北京
沉默多時的佛山土地市場終于又有動靜了！
5月9日，順德掛牌了陳村一宗占地超6.5萬㎡的商住地，地塊起拍價84786萬元，折合起拍樓面價6500元/㎡，擬將于6月8日進行網拍。
該地塊就位于首都師范大學順德適子未來學校南側、保利江縵北側。
根據出讓文件顯示，宗地總占地面積65219.93㎡，容積率不高于2，綠地率不低于35%，建筑密度不高于28%，建筑限高80米。整宗地塊須于2年內動工，6年內竣工。
按照規劃，宗地須配建一所不少于12班的幼兒園，幼兒園必須獨立占地、獨立確權，占地面積應不少于6672㎡，建筑面積應不少于4003.2㎡。
同時，本地塊內設置的商品住宅須采用裝配式建筑的建造方式，商品住宅采用裝配式建筑建造方式的建筑面積占商品住宅建筑面積不低于50%。
至于陽臺比例，則按照相關政策執行。
從宗地位置來看，該地塊就位于陳村潭村板塊，緊鄰首都師范大學順德適子未來學校，周邊還開發有保利閱江臺、保利江縵、世茂國風濱江、星英半島等眾多住宅項目。
其中，片區最近一次拍地是2023年保利斬獲的宗地南側的保利江縵所在望江地塊，彼時樓面價約9000元/㎡。
此次出讓地塊雖不能一線望江，但起拍樓面價也下調到了6500元/㎡。
根據此前的規劃，宗地所在片區未來還將釋出多宗宅地。
從克而瑞好房點評網上看，綜合七大維度評估，保利江縵得分為7.36分（滿分10分），在陳村板塊中表現均衡偏上。項目依托順德萬億級制造業基礎與廣佛交界區位優勢，在生態資源、產業能級和地段通達性方面具備顯著亮點，尤其濱江生態稀缺性突出；但交通軌交便利性不足、商業高端兌現滯后及教育全齡段覆蓋不完整構成現實制約，整體呈現“高生態價值+中配套兌現”的典型特征。
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