河南
你沒看錯，就是887萬。
5月11日這天，南京山姆欠租的消息直接沖上了微博熱搜。
阿里資產司法拍賣平臺公示的信息顯示，南京雨花客廳北區不動產要拍賣了，起拍價8.04個億，評估價11.49個億，而在這個商業體里開了多年的山姆會員超市，欠租金額高達887萬，在全部61個商戶里排第一。
887萬，對普通人來說是天文數字，但對山姆來說呢？
來，看一組數字。
山姆中國2025年銷售額突破1400億，同比增長40%，是沃爾瑪在中國最賺錢的業務板塊。
再看南京這家店，2017年開業以來一直爆火，2020年銷售額就達21億，2024年在南京開二店的時候，排隊的人群跟旅游景點似的，有人一口氣下單四五萬。260塊一張的會員卡，照樣賣到排隊限流。
年銷1400個億，南京店生意好到排隊，這邊廂卻欠著887萬租金不付，欠的還不是小數目，是61個商戶里欠最多的那一個。
你說這事離譜不離譜？
山姆的回應倒是來得挺快。
沃爾瑪中國說了，不存在故意欠租，是業主方南京豐盛大族科技出了問題，涉及到債務糾紛和資金問題，房子都被法院查封了，所以我們嚴格按照法院要求暫停支付，配合司法執行，等法院通知再付錢。
這話說得滴水不漏，聽起來好像是那么回事。
但網友不買賬。
生意好成這樣，賬上有的是錢，欠著租金不付，把理由全推給業主方，這邏輯怎么越想越不對味呢？
有網友直接開懟，你山姆年銷1400億，887萬算個啥？
一天利潤都不止這點吧？
結果反過來哭窮說配合司法執行，配合個啥？
生意越差越不用付錢是嗎？
這話扎心但不是沒有道理。
山姆說按合同正常付租，但因為業主被查封所以暫停支付。
問題是，租的是房子又不是房東，房子還在營業、還在收會員費、還在賣烤雞，憑什么因為房東出事就跟著停付租金？
這887萬欠著沒付，租給山姆的場地還在用，山姆的收入可一分沒少啊。
法院查封的是房東的產權，不是山姆的經營權，說白了這場地的生意山姆照做，錢卻不給房東。
更讓人想不通的是，山姆南京雨花臺店2020年銷售額就21個億，這幾年持續增長，887萬在這個數字面前連零頭都算不上。
山姆中國一年1400個億sales，887萬欠款算啥？
但凡正常付租，這點錢九牛一毛都算不上。非要等法院公示了才被發現，這不是惡意欠租是什么？
生意越好欠得越多，這叫什么商業邏輯？
事情還不止表面這么簡單。
雨花客廳E-PARK這個商業體，在南京本來就是頂流的存在。
2023年銷售額28億，年客流量2580萬人次，排名南京第六、全國第66位，是無數品牌擠破頭想進的黃金鋪位。但就是這么牛的商場，早就問題纏身了。
2021年8號樓被拍賣，2024年9號樓又被拍賣，現在北區11.49億的資產又要上拍，這背后是南京豐盛大族科技欠下的巨額債務。欠華融國際信托5個億，還不上，只能拿資產抵。
商業地產暴雷，租戶跟著倒霉，這已經是老劇本了。
山姆被曝光欠887萬只是冰山一角，61個商戶里欠租的絕不止山姆一家，其他60家欠了多少，公示信息里沒寫，外界不知道。
但有一點是確定的，這61家商戶，房租是交給豐盛大族科技的，現在房東出事了，商戶們被牽連，有苦說不出。
山姆還好說，品牌大、能力強，換個地方照樣開，但那些小商戶呢？
當初簽的租約還在，人家的場子被法院封了，租金要不要繼續交，生意還做不做，員工怎么辦，山姆可以理直氣壯說配合司法暫停付租，那些小品牌有這個底氣嗎？
說到底，商業地產的風險，最后全都轉嫁給了租戶和消費者，房東欠錢跑路，商戶跟著遭殃，消費者辦了會員卡、充了值，最后可能發現店都沒了。
山姆會不會跑路，不知道。
但可以確定的是，生意再火的商戶，也架不住攤上一個欠債的房東。
這887萬的租金欠條背后，是整個商業地產模式的結構性風險。
房東借錢蓋樓、開發商高周轉、商戶提前入場，消費者辦卡充值，整條鏈上的人都在賭，賭房價一直漲，賭租金一直付，賭商場一直火。
可一旦中間哪個環節爆雷，所有人都會被波及。
南京山姆欠租887萬，不是個例，是個縮影。
當頂流商場排隊的人群和法院拍賣的公告同時出現在新聞里，你就知道，這個游戲玩到現在，誰都不是真正的贏家。
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