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你沒看錯,就是887萬。
5月11日這天,南京山姆欠租的消息直接沖上了微博熱搜。
阿里資產司法拍賣平臺公示的信息顯示,南京雨花客廳北區不動產要拍賣了,起拍價8.04個億,評估價11.49個億,而在這個商業體里開了多年的山姆會員超市,欠租金額高達887萬,在全部61個商戶里排第一。
887萬,對普通人來說是天文數字,但對山姆來說呢?
來,看一組數字。
山姆中國2025年銷售額突破1400億,同比增長40%,是沃爾瑪在中國最賺錢的業務板塊。
再看南京這家店,2017年開業以來一直爆火,2020年銷售額就達21億,2024年在南京開二店的時候,排隊的人群跟旅游景點似的,有人一口氣下單四五萬。260塊一張的會員卡,照樣賣到排隊限流。
年銷1400個億,南京店生意好到排隊,這邊廂卻欠著887萬租金不付,欠的還不是小數目,是61個商戶里欠最多的那一個。
你說這事離譜不離譜?
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山姆的回應倒是來得挺快。
沃爾瑪中國說了,不存在故意欠租,是業主方南京豐盛大族科技出了問題,涉及到債務糾紛和資金問題,房子都被法院查封了,所以我們嚴格按照法院要求暫停支付,配合司法執行,等法院通知再付錢。
這話說得滴水不漏,聽起來好像是那么回事。
但網友不買賬。
生意好成這樣,賬上有的是錢,欠著租金不付,把理由全推給業主方,這邏輯怎么越想越不對味呢?
有網友直接開懟,你山姆年銷1400億,887萬算個啥?
一天利潤都不止這點吧?
結果反過來哭窮說配合司法執行,配合個啥?
生意越差越不用付錢是嗎?
這話扎心但不是沒有道理。
山姆說按合同正常付租,但因為業主被查封所以暫停支付。
問題是,租的是房子又不是房東,房子還在營業、還在收會員費、還在賣烤雞,憑什么因為房東出事就跟著停付租金?
這887萬欠著沒付,租給山姆的場地還在用,山姆的收入可一分沒少啊。
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法院查封的是房東的產權,不是山姆的經營權,說白了這場地的生意山姆照做,錢卻不給房東。
更讓人想不通的是,山姆南京雨花臺店2020年銷售額就21個億,這幾年持續增長,887萬在這個數字面前連零頭都算不上。
山姆中國一年1400個億sales,887萬欠款算啥?
但凡正常付租,這點錢九牛一毛都算不上。非要等法院公示了才被發現,這不是惡意欠租是什么?
生意越好欠得越多,這叫什么商業邏輯?
事情還不止表面這么簡單。
雨花客廳E-PARK這個商業體,在南京本來就是頂流的存在。
2023年銷售額28億,年客流量2580萬人次,排名南京第六、全國第66位,是無數品牌擠破頭想進的黃金鋪位。但就是這么牛的商場,早就問題纏身了。
2021年8號樓被拍賣,2024年9號樓又被拍賣,現在北區11.49億的資產又要上拍,這背后是南京豐盛大族科技欠下的巨額債務。欠華融國際信托5個億,還不上,只能拿資產抵。
商業地產暴雷,租戶跟著倒霉,這已經是老劇本了。
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山姆被曝光欠887萬只是冰山一角,61個商戶里欠租的絕不止山姆一家,其他60家欠了多少,公示信息里沒寫,外界不知道。
但有一點是確定的,這61家商戶,房租是交給豐盛大族科技的,現在房東出事了,商戶們被牽連,有苦說不出。
山姆還好說,品牌大、能力強,換個地方照樣開,但那些小商戶呢?
當初簽的租約還在,人家的場子被法院封了,租金要不要繼續交,生意還做不做,員工怎么辦,山姆可以理直氣壯說配合司法暫停付租,那些小品牌有這個底氣嗎?
說到底,商業地產的風險,最后全都轉嫁給了租戶和消費者,房東欠錢跑路,商戶跟著遭殃,消費者辦了會員卡、充了值,最后可能發現店都沒了。
山姆會不會跑路,不知道。
但可以確定的是,生意再火的商戶,也架不住攤上一個欠債的房東。
這887萬的租金欠條背后,是整個商業地產模式的結構性風險。
房東借錢蓋樓、開發商高周轉、商戶提前入場,消費者辦卡充值,整條鏈上的人都在賭,賭房價一直漲,賭租金一直付,賭商場一直火。
可一旦中間哪個環節爆雷,所有人都會被波及。
南京山姆欠租887萬,不是個例,是個縮影。
當頂流商場排隊的人群和法院拍賣的公告同時出現在新聞里,你就知道,這個游戲玩到現在,誰都不是真正的贏家。
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