這兩天，廣州天河城兩件事炸開了鍋。

一件，是天河城會(huì)員停車福利大縮水。

從6月1日起，TEEM會(huì)員每月免費(fèi)停車從3小時(shí)砍到1小時(shí)。

另一件，陪伴廣州人整整30年的天河城百貨（天河城店），開始大幅收縮。

今天（5月11日），電器館和精品超市正式停業(yè)。

一邊是消費(fèi)福利縮水，一邊是老牌業(yè)態(tài)收縮，天河城到底怎么了？

停車費(fèi)算盤背后：從“引流”到“洗客”

先講最近吵得最兇的停車權(quán)益調(diào)整

近日，天河城官方發(fā)公告：自2026年6月1日起，TEEM會(huì)員的免費(fèi)停車權(quán)益，從原本的每天3小時(shí)，一刀切變成了每天限免1小時(shí)（當(dāng)然，銀卡、金卡、鉆石卡大佬除外）。

大家都知道，在廣州，商場的人氣一半是免費(fèi)停車給的。

特別是在天河路商圈這種動(dòng)輒16元/小時(shí)的“天價(jià)”地段，免費(fèi)停3小時(shí)簡直是攬客神器。

但這次調(diào)整，很多人算了一下賬，發(fā)現(xiàn)虧大了

以前打算好一個(gè)月來大采購一次，停3小時(shí)不收錢，正好吃頓飯逛個(gè)街；現(xiàn)在來一次只能免1個(gè)鐘，剩下2個(gè)小時(shí)按商場費(fèi)率算，一頓飯錢就貼進(jìn)停車場了。

那天河城為啥要自廢武功？

很簡單，賬算不過來了。以前給3小時(shí)，是賭你會(huì)在這3小時(shí)里花更多的錢。

但現(xiàn)實(shí)是，不少人把這當(dāng)成了去周邊辦事的“免費(fèi)停車場”，商場不僅沒賺到消費(fèi)，還要倒貼高昂的停車位成本。

從3小時(shí)變1小時(shí)，潛臺(tái)詞很直白：商場開始“洗客”了。

通過縮減時(shí)長，篩掉那些只停車不消費(fèi)的“羊毛黨”，把黃金車位留給真正愿意掏錢的消費(fèi)者，或者倒逼你為了減免停車費(fèi)而去實(shí)打?qū)嵉刭徫铩?/p>

在如今降本增效的大環(huán)境里，這種做法雖然傷大家的感情，但從商業(yè)運(yùn)營角度看，卻是止血的狠招。

30年老百貨的退場，是舊模式的崩盤

如果說停車費(fèi)調(diào)整是算小賬，那天河城百貨的收縮，就是在算大賬。

從之前的北京路店結(jié)業(yè)、東圃店閉店，再到現(xiàn)在大本營天河店砍掉電器和超市業(yè)態(tài)，天河城百貨一直在做痛苦的減法。

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原因無他，“二房東”式的傳統(tǒng)百貨模式，真玩不動(dòng)了。

現(xiàn)在買電器、日用品，大家習(xí)慣了電商送貨上門；逛商場，現(xiàn)在年輕人要的是首店、沉浸式體驗(yàn)和網(wǎng)紅餐飲。

沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)又缺乏體驗(yàn)感的老百貨，哪怕占著全廣州最好的地段，也難掩客流流失的窘境。

今天，樂居也直奔了傳聞中要結(jié)業(yè)的4樓天河城百貨，結(jié)果迎面撞上的，是一整面嚴(yán)絲合縫的大圍擋。

撤場是真的，家電館和超市已經(jīng)徹底結(jié)業(yè)了！

圍擋上的公告字寫著，從今天（5月11日）起，就不再經(jīng)營電器品類了。曾經(jīng)老廣們買大件電器、置辦年貨的首選地，正式變成回憶。

Teemmart超市也同樣被圍了起來，完全找不到曾經(jīng)的影子。

不過，百貨服裝和珠寶區(qū)，目前都在正常營業(yè)，貨品齊全，導(dǎo)購也都在崗，只是導(dǎo)購比客人還多。

相比之下，整個(gè)天河城，人氣最旺的還是負(fù)一層的"縮水版"的永旺。

逛下來最大的感受是，不止是百貨區(qū)，現(xiàn)在的天河城，正在經(jīng)歷一場巨大的“手術(shù)”。

現(xiàn)場樂居注意到，天河城目前有近三分之一的區(qū)域正在進(jìn)行封閉改造。

從走廊到中庭，隨處可見“美好煥新，敬請(qǐng)期待”的升級(jí)提示牌。

商場有大面積的區(qū)域都在進(jìn)行封閉式裝修升級(jí)。

據(jù)說，未來要向現(xiàn)代花園式廣場轉(zhuǎn)型。

其實(shí)，看著現(xiàn)場那些充滿活力的彩色插畫圍擋，還是能感覺出，天河城并不想“服老”。

回想一下，天河城1996年就開業(yè)了，作為中國首批購物中心之一，它幾乎見證了廣州零售業(yè)整整三十年的興衰。

所以，這個(gè)地標(biāo)級(jí)的商場，不會(huì)就這么認(rèn)輸?shù)摹?/p>

停車費(fèi)變臉、老百貨業(yè)態(tài)大砍，這些看似“負(fù)面”的動(dòng)作，其實(shí)都是天河城在瘋狂甩掉歷史包袱。

刮骨療毒肯定痛，但不破不立。

這不僅是天河城的焦慮，更是所有傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)必須跨過的一道坎。

其實(shí)跳出天河城來看，現(xiàn)在商業(yè)格局和買房邏輯都在發(fā)生巨變，大家對(duì)“生活配套”的追求，已經(jīng)不再局限于死守天河核心區(qū)，優(yōu)質(zhì)生活配套正多中心化。

在克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的【多維PK榜】中，點(diǎn)開“生活配套”子榜單，跑出高分的不只有市中心的盤。像番禺、增城多個(gè)樓盤，在這個(gè)單項(xiàng)實(shí)力比拼中都拿到了8.9的高分。

最后想問問大家：

天河城免費(fèi)停車變成1小時(shí)，你還愿意開車去嗎？

你最近一次去天河城，是逛了什么？

評(píng)論區(qū)等你~