日前，西咸新區新的一批房源價格公示，涉及灃東、能源金貿區、秦漢新城的3個項目。其中一盤公示單價上漲4000元/㎡。

近期，西咸新區迎來新一輪房源價格集中公示，灃東新城、能源金貿區、秦漢新城三大板塊同步上新，地建?嘉信臻境、世紀瀾庭、邦泰?悅九章三個項目陸續釋放最新房價信息。

三盤產品定位、價格梯度、配套亮點各有差異，覆蓋剛需、剛改、改善多元置業需求，為購房者提供豐富選擇。

其中灃東核心盤地建?嘉信臻境漲幅驚人，對比首開單價上漲約 4000 元 /㎡。

地建·嘉信臻境項目

地建·嘉信臻境項目位于西安西咸新區灃東新城文商片區，灃東南路以南、和平路以東，占地面積約79畝，容積率約2.5，綠化率35%，規劃12棟22-25層的高層。

項目緊鄰西安地鐵5號線阿房宮南站、東側是規劃中地鐵12號線，雙地鐵；北側一路之隔為已開業的西咸吾悅廣場；周邊還有西安灃東實驗小學、西安高新一中灃東中學、未來運動公園、在建的雁塔區中醫醫院、西戶線阿房宮南、等配套。

項目二期在建筑立面、部分經濟指標、戶型等進行了變更及調整升級，社區品質再度提升；業主配置的超1000㎡的社區會所（包含健身房、咖啡廳、親子樂園...），以及在小區打造的露天的森島泳池等已經實景呈現。

本次價格公示，項目公示了3#、9# 樓 等2棟樓的價格，分別為22層、25層的高層，均為2T4設計，戶型面積131.59㎡、107.07㎡、106.90㎡、121.60㎡、100.86㎡、108.79㎡、108.92㎡、133.85㎡，樓棟均價分別為21000.47元/㎡、20000.46元/㎡，共188套毛坯房源。

項目此次公示的新樓棟均價在2萬元/㎡+，對比項目一年前首開價格，單價上漲約4000 元 /㎡；項目2025年2月入市首推的10、11、12號樓，公示均價分別為16131.27元/㎡、15619.99元/㎡、16166.02元/㎡）

不過項目短板同樣不容忽視。地塊整體呈三角形布局，部分樓棟樓間距偏窄，采光與私密性受影響；北側臨近昆明路高架、東南側靠近鐵路，部分房源存在噪音干擾；小區南側、東側城市界面老舊雜亂，短期改造提升難度較大。

世紀瀾庭項目

世紀瀾庭項目位于西安西咸新區秦漢新城蘭池大道板塊，秦宮三路以東、蘭池二路以南、秦宮四路以西、蘭池大道以北區域，由新世紀房地產投資開發，總占地面積約133畝，分為住宅、商業2個地塊。

其中，住宅地塊占地面積約92.21畝，容積率2.0，綠化率35.0%，規劃19棟12層的小高層。

項目南側規劃約4萬㎡人文活力街區，西北側一路之隔為清華大學附屬中學秦漢學校和后宰門小學秦漢分校；南側約500米即為渭河濕地公園；

周圍還有陜西省人民醫院西咸分院、西安地鐵14號線秦宮站、約7628畝大秦文明園、大秦文明園下沉商業廣場等配套。

項目設有休閑健身跑道與雅致休閑涼亭；獨具匠心的高規格會客吧、茶座式圖書館、全齡逸趣空間，滿足居民社交、休閑、文化需求。

本次價格公示，項目公示了10 # 樓 的價格，是一棟總高12層的小高層，主力戶型約143㎡，該棟樓為2T2戶，戶型建面約132/143㎡，樓棟均價為15320元/㎡，單價區間約1.3-1.69萬/㎡，毛坯交付，共48套房源。

值得一提的是，項目所有樓棟已全面封頂，屬于實景準現房，置業風險更低， 交付更有保障。

當然項目也存在一定短板，距離地鐵 14 號線秦宮站約 1.5 公里，地鐵通勤需接駁出行；片區現階段以社區底商為主，大型商業綜合體缺失，部分城市配套仍在建設完善，落地兌現尚需時日。

綜合來看，世紀瀾庭憑借低密小高層、準現房優勢、優質教育生態配套，搭配親民的公示均價，適合看重居住環境、教育資源的改善型置業者，靜待區域配套成熟，未來宜居價值將進一步凸顯。

邦泰·悅九章項目

邦泰·悅九章項目位于西安西咸新區能源金貿區能源二路以南、能源一路以北、金科六路以東、金科三路以西，占地面積約69.89畝，容積率2.24，綠化率約35%，規劃10棟小高層、8棟高層。

主力戶型建筑面積約102-140㎡，涵蓋三房至四房設計，實享空間高達114%-130%，每戶配備私享入戶前廳，部分戶型采用全景艙端廳設計，采光與景觀視野極佳。

社區內部打造約 30000㎡時尚東方美學園林，同時配建約 1700㎡獨立下沉式會所，涵蓋健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴廳等多元功能，滿足業主日常休閑、會客社交需求，改善屬性拉滿。

教育與交通配套是項目核心亮點。項目與鐵一中金灣小學僅一路之隔，距鐵一中金灣中學約 500 米，優質教育資源近在咫尺；距地鐵 16 號線秦創原中心站約 700 米，日常通勤便捷。生態資源方面，近享約 6500 畝灃渭生態景觀流域，周邊金灣文化公園、灃東陽光薈等商業休閑配套環繞，生活氛圍成熟。

本次價格公示，項目公示了15# 樓 的價格，是一棟總高25層的高層，該棟樓為2T2戶設計，建面約105-135㎡，主力戶型約129㎡，樓棟均價18618.47元/㎡，單價區間約1.55-1.97萬/㎡，毛坯交付，共50套房源。

值得注意的是，項目短板較為明顯，3 公里范圍內暫無三甲醫院，醫療配套存在一定短板，后期依賴周邊基礎醫療或遠距離就醫。

綜合來看，邦泰?悅九章憑借優質教育、地鐵加持、高得房率及會所園林配置，在能源金貿區改善盤中競爭力突出，適合看重學區、生態與社區品質的改善型購房者。

整體來看，本次西咸三盤價格公示梯度清晰，灃東地建嘉信臻境依托成熟配套價格大幅上漲，凸顯主城改善價值；秦漢世紀瀾庭以低密準現房走性價比路線；能源金貿區邦泰?悅九章靠學區與產品力搶占改善市場，為不同需求購房者帶來更多選擇。

備注：本文僅代表個人觀點，文中項目詳情、數據、圖片等均來自網絡公開信息，僅供參考交流，如有侵權請聯系刪除。（項目具體信息以官方發布為準）

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