云南
一個普通勞動者，在越南買一套公寓，需要積攢多少年？
答案是：超過30年。這是全球平均水平的兩倍。
越南投資發展銀行（BIDV）首席經濟學家艮文力（C?n V?n L?c）在5月12日的房地產研討會上給出了這一組令人窒息的數據。2023-2024年，越南人購房需23年收入；2025年，增至26年；2026年，已突破30年。而房價，還在漲。
越南房價：漲速超收入，排名全球前十
在全球生活成本統計平臺Numbeo的“購房困難指數”排名中，越南已從2023年的第14位躍升至目前的第10位。排名越高，意味著房價越遠超收入。與其他國家在熱漲后出現回調不同，越南房價仍在“單邊上漲”。2025年，河內和胡志明市公寓均價漲20-30%。今年第一季度，河內新開盤公寓均價達1.28億越南盾/㎡，胡志明市1.12億越南盾/㎡。Knight Vietnam的數據更驚人：河內公寓一手均價同比上漲38%。
越南投資發展銀行（BIDV）首席經濟學家艮文力博士
為什么漲？只有三個字：不夠住
Savills越南專家高秋香（Cao Th? Thu H??ng）點出關鍵：供應短缺，且嚴重錯配。市場主推高端公寓，但需求集中在中等價位和“買得起”的剛需盤。過去5-7年，平價公寓供應持續萎縮。河內平價公寓交易量占比已降至5%以下，今年第一季度甚至零供應。胡志明市也僅剩不到30%。預計到2027年，胡志明市僅新增6萬套公寓，河內5.5萬套。而每年僅新增人口就需5-10萬套住房。供應缺口，達三分之二。
“夾心層”之困：商品房買不起，保障房不夠格
當前房價水平正擠壓城市年輕人和中產階級。更尷尬的是“夾心層”：既買不起商品房，又不符合保障房條件。專家建議，必須盡快開發“中等收入適配住房”——價格介于保障房和商品房之間，首付、利率、戶型做差異化設計。根本方案仍是：增加供應，尤其是中等價位住宅。同時，加快停滯項目的法律審批，控制投機，透明數據。
漲了這么些年，該變一變了
房價超過30年收入，已遠非“市場調節”可解釋。供應短缺是事實，法律冗長是頑疾，投機炒作是催化劑。當普通人窮盡一生積蓄都買不起一套普通公寓時，市場的“健康”二字，從何談起？
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