貴州
近兩年住房“以舊換新”已經成為各地優化樓市政策的重要一環，根據中指研究院不完全統計，今年以來，各地已有超40條相關政策落地，上海、佛山、湖南等地出臺“以舊換新”新政，引起市場更多關注。經過兩年多的探索與完善，各地住房“以舊換新”模式不斷升級，更多方式調動企業及居民參與積極性，部分城市取得良好效果，預計未來將有更多城市參考借鑒，更好推動住房“以舊換新”，打通一二手置換鏈條。
與此前落地的住房“以舊換新”政策相比，近期相關政策更為細化，且更具針對性：一是，模式不斷升級，“收購轉售”“拆舊換新”等模式下，參與企業類型更為多元；二是，收購條件更為細化，如上海浦東新區明確收購房源為內環內2000年前建成，并明確面積、總價要求及收購二手房租售比要求等；三是，收購后用途進一步擴大，如支持二次銷售，用于旅居房、機關單位租賃房等；四是，配套支持政策進一步完善，如給予公積金政策支持、明確“解約保護期”、加大補貼力度等，有助于提升參與方參與積極性，加快“以舊換新”進度。
1、模式：住房“以舊換新”政策持續迭代，模式再升級。
相比于以往，優先售房、收舊換新的主體類型均有所擴大，如優先售房由原來的中介優先售房為主，擴展到開發企業優先售房；收購換新由地方國企為主逐漸向市場化企業擴圍。更多城市在此基礎上，通過擴大收購房源范圍、提供換新補貼等加大力度支持住房“以舊換新”，近幾個月多地優化調整相關政策，為住房“以舊換新”提供了更多思路。
2、政策支持：配套政策持續加力，擴寬收購房源用途，加大收購資金支持。
根據中指調研，從企業端來看，舊房收購資金成本高、運營收益低、房源分散用作保障性住房運營難度大等問題會明顯影響企業收購二手房意愿；從居民端來看，收購價格低、置換新房需再投入資金高、收購房源條件苛刻等因素也會導致居民參與意愿不足。各地為了順利推進住房“以舊換新”，在參與企業、換房人兩端加大配套政策支持力度，提升企業及居民參與住房“以舊換新”的積極性。
3、政策效果：住房“以舊換新”推進加速，部分城市取得積極效果。
整體來看，去年底以來多地優化住房“以舊換新”配套政策，針對企業通過補貼、貼息等方式降低企業收購舊房的資金成本，并擴寬收購舊房的使用范圍；針對換房人則加大購房補貼、公積金政策的優化力度降低購置新房門檻及成本，并放寬收購舊房限制條件，擴大房源范圍。另外，山東、湖南提出“拆舊換新”模式，將城市更新與“以舊換新”相結合，并給予多項政策支持，如滿足條件的新增建筑量不計入容積率等。這些舉措均有助于提升企業、居民參與“以舊換新”意愿，強化“以舊換新”暢通一二手鏈條的效果。
當前部分城市完善住房“以舊換新”政策后，居民參與積極較高，政策取得積極效果，助力當地增加保障性住房規模、加快新房庫存去化，預計后續將有更多城市參考借鑒各地經驗，并結合當地市場情況探索、優化住房“以舊換新”政策，為房地產市場平穩運行提供支撐。
責編：石宇華
編審：莫 非
監制：張立果
出品：城樓網/城樓財經
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