克而瑞重慶數(shù)據(jù)顯示 ，截至目前重慶二手房市場(chǎng)掛牌35.1萬套，賣方競(jìng)爭持續(xù)加劇。4月成交12157套，環(huán)比上漲18.7%，均價(jià)10208元/㎡上漲4.3%。市場(chǎng)活躍度提升，建面約 60-120㎡的二房、三房成交占比52%，是成交的絕對(duì)主力產(chǎn)品。

月報(bào)看點(diǎn)

掛牌：當(dāng)前重慶二手房掛牌數(shù)為350541套，賣方競(jìng)爭加劇，買方議價(jià)權(quán)提升。

成交：4月二手房成交1.2W套，成交均價(jià)10208元/㎡，量價(jià)雙漲，市場(chǎng)活躍度提升，整體購買力和信心年內(nèi)新高。

成交結(jié)構(gòu)：由“剛需/首改”的居住驅(qū)動(dòng)，剛需聚外圍、改善看資源、核心有老盤。

熱銷項(xiàng)目：融創(chuàng)文旅城成交套數(shù)、面積雙冠；近郊大盤憑性價(jià)比走量，重慶天地借核心配套以高單價(jià)吸引改善型客群。

01/

掛牌表現(xiàn)

重慶二手房市場(chǎng)

重慶二手房源當(dāng)前掛牌35.1萬套，二手房賣方競(jìng)爭加劇，買方議價(jià)權(quán)提升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示截止2026年4月二手房掛牌數(shù)為350541套，近兩年掛牌量高位震蕩，2026年仍在增長，同環(huán)比均呈現(xiàn)正增長，市場(chǎng)進(jìn)入可售房源充足；

二手房市場(chǎng)進(jìn)入存量博弈階段，業(yè)主需更積極調(diào)價(jià)或優(yōu)化房源才能賣出，買方的選擇權(quán)和議價(jià)權(quán)顯著增強(qiáng)。

02/

成交市場(chǎng)

重慶二手房市場(chǎng)

重慶二手房4月同環(huán)比均明顯上漲，市場(chǎng)的活躍度提升，整體購買力和信心年內(nèi)新高。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示2026年4月二手房成交12157套，占比高達(dá)77%，環(huán)比漲18.1%，同比漲18.7%；4月重慶二手房成交面積127.43萬方；成交均價(jià)為10619元/㎡，環(huán)比小幅上漲，一二手房價(jià)差微縮。

區(qū)域分布：各區(qū)域量價(jià)普漲，或標(biāo)志市場(chǎng)從“筑底”進(jìn)入“弱復(fù)蘇”階段；

房源面積分布：主力成交為60-120㎡的二房、三房，占比52%， 其次是100-140 ㎡的四房，占比10%，是市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力產(chǎn)品，說明當(dāng)前市場(chǎng)追求總價(jià)可控、功能實(shí)用的“剛需”及“首改”需求。

成交熱門板塊Top10：南坪板塊成交613套蟬聯(lián)第一；其次是大學(xué)城、西永板塊，TOP3板塊呈現(xiàn)低單價(jià)及高流通性，除此以外，中央公園、照母山、彈子石承接中高收入改善家庭。

房齡分布：5年內(nèi)次新房源成交占比漲2個(gè)百分點(diǎn)，11-15 年房齡與6-10 年房齡依然是成交主力，兩者合計(jì)占比54%，中期房齡房源是市場(chǎng)流通的核心載體，兼具樓齡適中、配套成熟的優(yōu)勢(shì)；

上榜項(xiàng)目：沙坪壩、南岸為核心成交區(qū)，共占半數(shù)席位。這類區(qū)域是重慶人口密集、配套成熟 的板塊，且區(qū)域內(nèi)新房短供，二手房流通性更強(qiáng)。

成交TOP10：市場(chǎng)分化顯著，融創(chuàng)文旅城成交套數(shù)、面積雙冠；近郊大盤憑性價(jià)比走量，重慶天地借核心配套以高單價(jià)吸引改善型客群。

內(nèi)容摘自《2026年4月重慶二手房市場(chǎng)研究報(bào)告》

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