5天接待超萬人，誠意登記近400組，西樵神秘新盤開掛了？

不賣關子，這個項目就是位于西樵的滔蓮龍灣壹號，南海首個四代宅項目。

沖著這火熱數據，樓市君也第一時間殺到現場探一探究竟~

| 滔蓮龍灣壹號 實景圖

滔蓮龍灣壹號，位于南海西樵板塊，靠近南海區第四人民醫院及西樵高級中學。

據銷售介紹，項目目前在售115-195平共四個產品面積段，其中115平、129平、140平均價約9500-11000元/平，170平、190平則約11000-13000元/平。

值得一提的是，該盤為毛坯交付，若需要精裝交付則要加收2000元/平。

| 滔蓮龍灣壹號 沙盤圖

其中，115平、129平、140平戶型為兩梯三戶設計，室內層高3米，露臺層高約6米。

建面115平戶型為三房設計，奇數層為豎向大陽臺、偶數層為橫向陽臺。

| 滔蓮龍灣壹號 約115平板房實景圖

而129平則為四房設計，奇偶層分別為南北向陽臺，隱私性相對較好。該戶型整體很方正實用，南北對流通透。

| 滔蓮龍灣壹號 約125平實景圖

再來看到140平戶型，大橫廳設計+U型廚房設計，主臥還帶L型飄窗，整體空間感不錯。

| 滔蓮龍灣壹號 約140平實景圖

170平、190平戶型則為專梯專戶設計，從電梯到入戶大門之間，仍有一段外玄關可使用，整體實用性很強大、空間奢闊。

| 滔蓮龍灣壹號 約170平實景圖

兩個戶型都做到了雙套房設計，層高約3.15米。客廳連通超大的L型陽臺，層高約6.3米。

受益于四代宅的設計，這陽臺之大，樓市君廣角都裝不下。

| 滔蓮龍灣壹號 約190平板房實景圖

此外，據項目銷售介紹，每一樓棟的入戶大門未來都會加裝人臉識別功能，識別人臉后電梯也會自動幫你選擇停駐樓層。

架空層方面，項目并沒有像市面主流設計一樣做會所，未來將放上沙發等可供休息的家具。

|滔蓮龍灣壹號 效果圖

值得一提的是，樓市君是在工作日下午四點左右抵達項目的，現場仍有五六臺客在帶看，熱度還是比較不錯的。

這也說明，滔蓮龍灣壹號在一定程度上激活了沉寂許久的西樵市場。

據銷售介紹，項目除了西樵本地客群以外，還吸引了部分來自南莊等周邊板塊的客戶。

想了解更多新盤信息，歡迎添加樓市君微信~

回看西樵市場，在售貨量并不多。

貝殼平臺顯示，除滔蓮龍灣壹號以外，西樵還有中旅銀灣、潤立麗苑、正榮力高·觀山府、中糧星圖及瓏悅湖等共6個項目在售，價格區間在6500-10000元/平不等。

而在這其中，又有不少項目是賣了多年仍未清盤的“老江湖”，基本已斷檔5年。

如中梁星圖，早在2021年便開售。而目前西樵主力供應正榮力高·觀山府，也早在2022年便開售。

對比來看，滔蓮龍灣壹號的價格，放在西樵市場來看還是偏高的。

可以說，西樵市場早就積攢了一大波有強烈置換需求的客戶。

作為一個常住人口超30萬、產業基礎扎實的鎮街，西樵沉淀了大量早年購入“老一代住宅”的家庭。

這批業主如今正值改善置換周期——房子不夠大、戶型不夠好、社區沒有電梯和停車位——他們的置換意愿非常強烈。

| 西樵山景區

| 佛山樓市發布 攝

據項目現場銷售透露，更多數客戶都會優先考慮170-190平戶型，很符合向上置換的需求。

也就是說，滔蓮龍灣壹號的面世，終于給西樵新房供應撕開了一道口子。

此外值得一提的是，佛山主城區目前流行的新規、超新規戶型，整個西樵都尚未擁有，而是直接越級迭代到了四代宅的滔蓮龍灣壹號。

|滔蓮龍灣壹號 效果圖

這一點，也是比較讓人驚喜的。當然，該項目也并非毫無競品。

在2025年末，佛鐵投資以4.2億元的價格，拿下了西樵一宗宅地，且位置就在滔蓮龍灣壹號旁。

出讓文件顯示，該地塊可開發超新規住宅，若未來面世，或會與滔蓮龍灣壹號打擂臺。

項目銷售透露，滔蓮龍灣壹號預計本周六正式開賣，具體情況如何，還得看網簽見分曉了。

在這之前，我們不妨先看看四代宅在佛山市場的表現。

比如位于三水的淼匯天萃，在它亮相之前，四代宅在灣區早已成為開盤即爆款的代名詞，更是被市場反復驗證過的熱銷和溢價利器。

|淼匯天萃 實景圖

然而，2025年11月開盤至今已有半年，該盤網簽僅有18套，去化不足20%。

|來源：佛山市房產信息備案網

位于順德的華潤置地澐璟，四代宅+別墅產品網簽自去年下半年開盤以來，已網簽292套，整體去化已有7成，表現不錯。

|來源：佛山市房產信息備案網

換言之，佛山客群已經具備接受四代宅這種新鮮事物的基礎。四代宅個盤銷售情況如何，就看各家如何發力了。

放眼未來，禪城城建東平云谷四代宅、順控德勝壹號四代宅已趨勢待發，預計今年將會開售。

｜東平云谷四代宅項目示意圖

這兩個項目具備更好的生態景觀優勢，入市后或許會給市場帶來更多的驚喜。

屆時四代宅從“小眾嘗鮮”走向“主流競爭”，才是檢驗項目硬實力的關鍵時刻。

至于滔蓮龍灣壹號這一次開盤表現如何，樓市君也和大家一樣期待著。

對此，你有什么看法？歡迎評論區聊聊~