廣東
+湯姆本人微信：Tomgangfang1
香港地產圈，少了一位敢闖敢拼的女性創業者。
周佩賢，43歲，樂風集團創辦人，5月12日，被發現在何文田住所燒炭身亡。
圖源：香港01
消息來得突然。但湯姆翻完她這幾年的經歷，不得不感嘆，創業這條路，上半場拼膽量，下半場拼運氣。當兩樣都不夠的時候，離場就成了唯一的選項。
從工業大廈起家，地產圈的一匹黑馬
2012年，周佩賢創辦樂風集團。2016年，她開始買入工廈物業，翻新后拆售。
葵涌、荔枝角、觀塘、大角咀，項目遍布九龍東，全部以樂風的英文名“LOFTER”命名。
低價買入，花錢翻新，再分成小單位賣出。賺的是買賣差價，賭的是翻新后的升值空間。在工業大廈活化政策剛推出的那些年，這個模式踩準了風口，樂風也因此賺到了第一桶金。
圖源：香港01
后來，樂風從工廈延伸到舊樓收購，大角咀、旺角、太子、佐敦，到處都有他們的地盤。
比如旺角的Elize Park（當時開賣的時候正是房價下行周期，但價格還挺貴的），以及陸續會推到市場上的新盤太子的UPPER PRINCE和THE BOUNDARY（多多少少肯定會影響銷情，打亂銷售的部署）。
湯姆翻了一下當年的報道，在傳統地產商扎堆的香港，周佩賢不算大牌。但在投資圈，她被稱為“地產黑馬”。
湯姆注意到一個細節：樂風一直采用“輕資產”模式——自己不出多少錢，以服務方身份替股東找項目、操盤、變現。
好處是資金壓力小。壞處是控制權不在自己手里。一旦股東不信任，模式就轉不動了。
現在回頭看，近百億的資產都投在房地產市場里面，對于她這種沒有世家背景，沒有財閥撐腰的人來說，樓市寒冬，美國加息，是壓垮駱駝的最后一根稻草。
圖源：香港01
矛盾浮面，物業淪為銀主盤
今年1月，有項目股東向香港媒體爆料，與周佩賢分歧日大，質疑她的管理效率，甚至有意清盤持有的項目公司。
而到了2月，樂風旗下大角咀商業項目One Bedford Place淪為銀主盤。這是樂風第一個被接管的物業。
股東翻臉的速度，往往比市場轉向還快。雖然集團當時回應稱市值遠高于銀行貸款金額，但裂痕早已存在。
圖源：明報
更令人唏噓的是，事發前，周佩賢正被申請破產，法庭排期下月16日聆訊。據友人透露，她患有抑郁癥，約一周前曾說公司面臨嚴重財政壓力，可能還要承擔刑事責任。當時她表示“不會尋死”。
但絕望不是一句話能擋住的。當財政、法律、精神三座山同時壓下來，再強的創業者也會被壓垮。
創業者的殘酷樣本
周佩賢用了十幾年，從工業大廈做到市區舊樓，從幾百萬到百億規模。她踩過風口，也扛過低谷；被人記住過，也被人質疑過。
輕資產模式本身沒錯。但當股東信任動搖、資金鏈緊張、法律責任逼近時，輕資產也會變成重負擔。
圖源：娛壹
商業世界不相信眼淚。但湯姆始終覺得，周佩賢的故事不該只被當作一個“爆雷案例”來總結。她代表了香港地產圈另一類人——不是世家，不是財閥，靠的是膽識、眼光和一拼到底的勁頭。
那幾年，她確實拼出過成績。只是這一次，運氣沒站在她這邊。
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