廣東
茂名宏*新城二期地下車位銷售近日曝出抵押風(fēng)波。有購房者反映，開發(fā)商在二期地下全部車位已抵押給農(nóng)業(yè)銀行電白支行的情況下，繼續(xù)對外銷售，并且交款后只提供協(xié)議和收據(jù)，始終拒絕開具正式發(fā)票。這批車位的實際產(chǎn)權(quán)狀況，業(yè)主們此前毫不知情。
轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在電梯和樓梯間的公示欄。有細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，欄內(nèi)張貼的告示明確注明，地下車位已全部辦理抵押登記，抵押權(quán)人為農(nóng)行電白支行。告示還特別提醒，未經(jīng)銀行書面同意且未取得預(yù)售許可證，開發(fā)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓車位的行為不具備法律效力。這意味著，不少業(yè)主花十多萬元拿到的收據(jù)，在法律上可能根本不算數(shù)，他們買下的車位資產(chǎn)實際上仍歸屬銀行。
有熟知內(nèi)情的人士形容，開發(fā)商此舉相當(dāng)于將同一批車位先拿去銀行擔(dān)保貸款，再私下出售給業(yè)主回收現(xiàn)金。法律界人士分析指出，刻意隱瞞抵押事實對外銷售，已經(jīng)構(gòu)成欺詐，業(yè)主可以主張買賣合同無效，并要求全額退款，同時依據(jù)相關(guān)法律申請懲罰性賠償。
據(jù)悉，受影響的業(yè)主已攜帶相關(guān)證據(jù)向公安機(jī)關(guān)報案，并取得了報警回執(zhí)。后續(xù)能否通過法律途徑追回?fù)p失，仍有待相關(guān)部門進(jìn)一步調(diào)查認(rèn)定。
來源：有料粵西、綜合網(wǎng)絡(luò)
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