一份最新模型分析顯示，從悉尼中央商務區(qū)南端延伸至機場和博塔尼港的一片黃金地段，每年為新南威爾士州經(jīng)濟貢獻330億澳元（約 1628.9億元人民幣）。由于不同開發(fā)項目之間的競爭日益激烈，這片區(qū)域正承受著越來越大的壓力，這也反映了悉尼全市范圍內(nèi)就業(yè)與住房之間日益加劇的矛盾。

這片被稱為悉尼“沉默的經(jīng)濟巨人”的走廊地帶，其經(jīng)濟價值高于阿德萊德同類區(qū)域和帕拉馬塔。該模型由SGS經(jīng)濟與規(guī)劃咨詢公司為悉尼機場和智庫悉尼委員會編制。

這條“南部企業(yè)走廊”包括了位于禧市與伊夫利之間的科技中心區(qū)，該區(qū)將成為Atlassian公司新總部的所在地。相比之下，阿德萊德中央商務區(qū)的類似區(qū)域包含了通往機場的地帶，而帕拉馬塔的類似區(qū)域則包含了其附近的卡梅利亞工業(yè)中心。

悉尼委員會政策負責人杰里米·吉爾表示，在南部走廊競爭激烈的土地上，就業(yè)和住房正在爭奪空間。這片區(qū)域?qū)?jīng)濟至關(guān)重要，需要“發(fā)揮不止一種功能”。

吉爾說：“這些地方是經(jīng)濟引擎室，為從配送雜貨的物流樞紐到制造未來食品乃至衛(wèi)星的高級企業(yè)提供動力。問題在于，一旦它們消失了，就不會再回來。”他補充說，規(guī)劃者和決策者在提供住房方面面臨巨大壓力，委員會對此表示支持。

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“挑戰(zhàn)在于如何取得平衡。重要的是，我們不能為了解決一個問題而引發(fā)另一個問題，而這正是將城市具有戰(zhàn)略意義的工業(yè)用地用于建房意味著的后果?！?/p>

這些緊張關(guān)系凸顯了新南威爾士州政府面臨的困境：它既要努力保留就業(yè)和工業(yè)區(qū)，又要奮力在2029年中期前交付37.7萬套住房。

在悉尼南部走廊，每四個工作崗位中就有一個屬于運輸、郵政和倉儲行業(yè)。

SGS的分析發(fā)現(xiàn)，工業(yè)部門在該區(qū)域的主導地位正在減弱。分析指出，2016年至2021年間，運輸和物流行業(yè)的崗位數(shù)量下降了17%。

悉尼機場首席執(zhí)行官斯科特·查爾頓表示，南部走廊是該市最重要的經(jīng)濟資產(chǎn)之一，“但目前正承受壓力”。

“一旦貨運和工業(yè)活動被推離港口和機場，效率就會下降，成本就會上升，供應鏈也將更難運轉(zhuǎn)。這才是真正的風險所在?！彼f。

這條走廊涵蓋了悉尼市、蘭德威克、內(nèi)西區(qū)和海灣區(qū)政府轄區(qū)的一部分，包括像綠色廣場這樣人口密集的住宅區(qū)，以及像滑鐵盧這樣靠近重軌或地鐵站、被規(guī)劃為高密度區(qū)域的郊區(qū)。

吉爾表示，內(nèi)南區(qū)這片地帶只是悉尼眾多創(chuàng)新走廊之一，其他還包括麥考瑞公園、薩瑟蘭郡盧卡斯高地核設(shè)施，以及新西悉尼機場附近的布拉德菲爾德。

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吉爾指出，未來幾十年，悉尼將需要更多擁有生產(chǎn)性空間的就業(yè)區(qū)，尤其是在靠近其他企業(yè)、大學、服務和公共交通的區(qū)域?！霸谡麄€城市范圍內(nèi)取得適當平衡至關(guān)重要?！彼f。

“我們擁有這樣一個由卓越創(chuàng)新場所組成的網(wǎng)絡，這意味著我們可以支持對未來經(jīng)濟增長至關(guān)重要的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)——但我們需要了解它們需要什么，它們應該去哪里，并制定一個清晰闡明愿景和戰(zhàn)略的計劃。”

吉爾提到，新南威爾士州政府已經(jīng)制定了長期草案《悉尼規(guī)劃》和工業(yè)用地政策——旨在保護工業(yè)用地，同時提供位置優(yōu)越的住房——以及一份創(chuàng)新藍圖，以推動該行業(yè)發(fā)展并在未來十年創(chuàng)造數(shù)千個新工作崗位。

他表示，下一階段是“弄清楚如何將這兩者結(jié)合起來”。

“我們必須為悉尼在澳大利亞長期繁榮中的作用制定清晰的經(jīng)濟戰(zhàn)略，并明確這對就業(yè)和企業(yè)所在的不同地方意味著什么。”他說。

“這樣，這些地區(qū)的議會就能理解它們的產(chǎn)業(yè)中心在城市未來中的定位，并據(jù)此進行規(guī)劃。”

規(guī)劃與公共空間部長保羅·斯卡利表示，工業(yè)用地政策將支持更多就業(yè)崗位，并加強政府對新州工業(yè)用地的規(guī)劃、保障和管理方式。

“通過戰(zhàn)略規(guī)劃，我們正在創(chuàng)造一個讓社區(qū)擁有住房、就業(yè)、交通、商店和服務的未來?！彼f。

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斯卡利表示，政府還旨在通過其投資交付局等舉措創(chuàng)造數(shù)千個工作崗位。該機構(gòu)于去年成立，旨在加速私營部門項目。

另外，政府本周表示，將調(diào)整其住房交付局的申請標準，以防止開發(fā)商在悉尼、北悉尼和帕拉馬塔中央商務區(qū)提交大型住宅項目的提案。住房交付局成立的目的本是為了加快大型住宅項目的審批。