來源：市場資訊

（來源：國策評估）

一、市場總體分析

“五一”小長假，福州旅游市場火爆出圈，三坊七巷人潮涌動、煙臺山漫步街區一店難求、閩江之心夜景刷屏朋友圈。八方游客用腳步丈量這座“千園之城”的熱力，也直觀感受著有福之州的宜居魅力。而這份熱度并非假期專屬，剛剛過去的4月份，福州二手房市場同樣交出一份漂亮答卷：全市網簽成交4104套，環比3月增長20.16%，同比2025年4月增長2.83%，同比和環比雙漲。這不僅僅是“小陽春”從3月向4月的無縫接力，更是一個值得深讀的市場信號，相較于去年同期，今年的樓市熱度不僅沒有退潮，反而“更進一層”。

二、土地市場分析

2026年4月10日，福州市自然資源和規劃局公告現有194個存量住宅用地項目，覆蓋了福州市本級（鼓樓、臺江、倉山、晉安），馬尾，長樂共三大區域，總土地面積735.81公頃（合11037.15畝）。從項目建設狀態看，已動工未竣工面積567.41公頃，占總量的77.1%，未動工面積168.40公頃，占比22.9%。

三、房地產市場分析

2026年1月-4月，福州五區住宅簽約3718套、391275㎡，月均簽約929.5套、97818.75㎡。而剛剛過去的4月，福州五區住宅簽約1159套、120886㎡，環比3月分別增加2.93%和2.11%。但與2025年4月相比，分別減少12.59%和6.57%。

福州七縣（市）區方面，2026年1月-4月住宅簽約9146套、1117239㎡，月均簽約2286.5套、279309.75㎡。其中4月，福州七縣（市）區簽約1344套、157709㎡，環比3月分別減少76.03%和76.27%。而與2025年4月相比，分別增加6.42%和4.04%。

1、新建商品住房市場分析

根據相關數據統計，4月份福州五區總共簽約1159套，比3月少了33套，整體平穩。具體到各個區分析：晉安和倉山作為領頭羊，4月分別簽約508套和475套，晉安比3月多了167套，漲勢明顯，倉山則少了58套，小幅下滑；鼓樓和臺江排三四位，4月分別簽約83套和66套；而馬尾依舊墊底，4月只簽約27套。

再看五區簽約面積，4月份五區總簽約面積120886㎡，比3月少了2502㎡，和套數的變化基本吻合。

從七縣（市）區的簽約面積來看，4月份總簽約面積157709㎡，環比3月減少76.27%。

2、二手房市場分析

根據相關數據統計，福州4月份的五區住宅二手房均價約為19645元/㎡，環比微跌，同比下跌11.44%，其中各區住宅二手房成交均價如下：

福州全市（五區）二手房網簽成交4104套，環比3月增加690套，環比3月增長20.16%、同比2025年4月增長2.83%，創下近26個月新高，市場活躍度顯著提升，福州五區二手房銷售環比全部出現上漲。其中：倉山區以1324套成交量領跑，占全市32.3%，環比增幅27.31%，成為市場主力，受益于江南CBD、浦上大道等成熟板塊的配套完善。晉安區：成交1005套，突破千套關口，環比增長12.42%，東二環、五四北等區域成交活躍。鼓樓區、臺江區：分別成交839套、690套，延續核心區韌性，優質學區房、次新房需求穩定。馬尾區：成交246套，環比增長25.51%，但體量較小，增長動力相對有限。

總體而言，2026年4月福州住宅二手市場在政策托底、需求釋放的雙重驅動下，呈現“成交高位、改善抬頭、區域分化”的特征，市場結構升級趨勢明顯，但外圍區域去庫存壓力仍存。

四、總結與展望

盡管4月份福州二手房市場表現亮眼，但結合歷史數據來看，福州樓市“小陽春”后通常會伴隨5-10個百分點的成交量回調，預計5月份二手房成交可能會有所回落，但整體仍將保持在較高水平。對于購房者來說，當前市場供應充足，可選擇范圍廣，是入市的較好時機，但需結合自身需求和經濟實力，理性篩選房源，重點關注區位優越、配套完善、價格合理的高性價比房源。在政策紅利持續釋放、好房子供給加速、市場信心修復三大因子共振下，福州樓市在5月份整體有望延續當前熱度。但產品分化、板塊分化將是長期主旋律，唯有堅守產品力與品牌力的房企，才能在存量競爭中持續贏得市場。值得一提的是，板塊與項目之間的“溫差”將進一步拉大。核心地段、擁有稀缺資源、產品力突出的改善型項目，去化速度有望持續領跑；而遠郊、配套兌現慢、同質化嚴重的項目，可能仍將面臨較大的去化壓力。

（國策福州分公司方芷歆）

本文由國策機構原創，若需引用及轉載，請注明文章來源及作者。