大玻璃面、高窗墻比，近年溫州交付的一些住宅，顏值越來(lái)越高。即便建在CBD的商務(wù)樓群之中，也絲毫沒(méi)有違和感，反而相得益彰。

走進(jìn)這些大玻璃面的住宅，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這類住宅室內(nèi)更敞亮，景觀視野更好，舒適性更強(qiáng)。

這本是一件好事。然而，最近這類住宅交付后，有些業(yè)主卻開(kāi)始破壞這樣的美好——擅自更換落地窗。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

擅自更換落地窗的現(xiàn)象，首先出現(xiàn)在永嘉，以甌北、三江那些南向一線江景房為主。

大概2022年起，甌江尚品、溫州1號(hào)等小區(qū)交付后，接連有業(yè)主擅自拆除開(kāi)發(fā)商安裝的玻璃，根據(jù)自身喜好更換新的玻璃。

溫州1號(hào)外立面現(xiàn)狀

更換玻璃的原因，在于這些業(yè)主嫌單塊玻璃太小、邊框太多，破壞了景觀視野的整體性，從而更換更大的單塊玻璃、減少邊框的存在。

站在業(yè)主個(gè)人角度，更換為更大的單塊玻璃之后，窗外風(fēng)景成為一幅完整畫(huà)面，景觀視野、居住體驗(yàn)確實(shí)更好。

玻璃更換前后景觀視野效果對(duì)比，AI生成

然而，站在全小區(qū)角度，擅自更換玻璃，以一己之私破壞了建筑外立面及小區(qū)形象。

盡管都是大玻璃，但業(yè)主擅自更換之后，由于玻璃邊框樣式、折射率都不同，同一墻面的不同玻璃出現(xiàn)了巨大差異，破壞了建筑形象的整體性，顯得非常凌亂。

如果說(shuō)陽(yáng)臺(tái)封窗與不封窗，像一排牙齒掉了幾顆，那么這些擅自更換玻璃的，則像一排牙齒黃了幾顆。

在甌江北岸，除上述小區(qū)外，后來(lái)交付的國(guó)鴻中心，近年越來(lái)越多房源投入裝修，也有一些業(yè)主擅自更換了玻璃，破壞了建筑原有界面。

國(guó)鴻中心外立面現(xiàn)狀（上下滑動(dòng)查看更多）

而這一擅自更換玻璃的現(xiàn)象，近年還從永嘉蔓延到了市區(qū)。

起初，市區(qū)僅有安置房有擅自更換玻璃的現(xiàn)象。

現(xiàn)在，這類現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)在市區(qū)的商品房里了。

在小南門(mén)的檀境，面朝溫瑞塘河的西面，就有不少業(yè)主擅自更換了玻璃。

檀境部分沿河樓幢外立面現(xiàn)狀

所幸的是，當(dāng)前濱江CBD的住宅，暫未發(fā)現(xiàn)這些大面積更換玻璃的現(xiàn)象，小區(qū)立面形象尚且得以保持。

濱江CBD部分住宅外立面

不過(guò)近幾年，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，新盤(pán)交付后的裝修率普遍很低。

那么今后，待這些小區(qū)越來(lái)越多業(yè)主開(kāi)始裝修，擅自更換玻璃的現(xiàn)象，會(huì)不會(huì)繼續(xù)增加？

02

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

當(dāng)小區(qū)的外立面變得不再統(tǒng)一，顏值明顯下降，自然會(huì)影響小區(qū)的價(jià)值。

不再統(tǒng)一的外立面

眾所周知，外立面是小區(qū)的重要“臉面”，很多人評(píng)判一個(gè)小區(qū)的檔次，首先就看外立面。

在“顏值即正義”的時(shí)代，外立面越來(lái)越成為小區(qū)品質(zhì)的關(guān)鍵因素。像鹿城廣場(chǎng)能在溫州保持十幾年口碑，沒(méi)有對(duì)手超越，外立面也是重要原因。

這些采用了大面積玻璃的小區(qū)，大多定位高端，面積段大，被業(yè)主帶著豪宅的期待購(gòu)入，當(dāng)初從單價(jià)到總價(jià)都不低。

然而，當(dāng)這些小區(qū)剛剛交付，“保鮮期”都還沒(méi)過(guò)，原先的“高大上”立面，這么快就被破壞了，令不少業(yè)主感到不悅。

這些小區(qū)往往還地處甌江、塘河等城市關(guān)鍵形象地段，外立面被破壞，影響的不僅僅是小區(qū)的顏值，更是城市形象。

塘河沿岸

前些年，不少小區(qū)為了外立面形象，從物業(yè)管理到部分業(yè)主，都在努力推行陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封窗，以盡可能保持小區(qū)顏值與價(jià)值。

后來(lái)，有關(guān)部門(mén)在土地出讓時(shí)，對(duì)城市重點(diǎn)形象區(qū)域地塊做出明確要求，不得設(shè)置開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)。

遺憾的是，道高一尺，魔高一丈。

即便政府、開(kāi)發(fā)商對(duì)陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封窗，還是有一些業(yè)主擅自更換玻璃。

被更換玻璃的不僅是陽(yáng)臺(tái)，還包括客廳。

03

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

其實(shí)，業(yè)主擅自更換原裝窗戶的現(xiàn)象，由來(lái)已久。

不過(guò)此前，建筑窗墻比低，外立面以墻面為主，玻璃更換之后對(duì)視覺(jué)效果影響不大。

然而如今，當(dāng)玻璃成為建筑立面主體，業(yè)主擅自更換，必然影響建筑形象，乃至小區(qū)、城市形象，才導(dǎo)致這個(gè)問(wèn)題在近年得以凸顯。

相比較之下，那些能左右橫推的大面積窗戶，打開(kāi)之后中間仍是一幅完整景觀畫(huà)面，業(yè)主一般不會(huì)更換。

被業(yè)主更換的，往往是那些只能從兩側(cè)外推、中間不能開(kāi)窗的玻璃。

左右橫推的落地窗

站在業(yè)主角度，他們對(duì)這部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

然而，站在全小區(qū)角度，更換玻璃對(duì)立面效果的破壞，尤其是對(duì)小區(qū)價(jià)值的損害，還是影響了其他人的利益。

而城市關(guān)鍵地段的形象被破壞，更是影響了全體市民的利益。

接下來(lái)，甌江兩岸還有一些地標(biāo)建筑將要交付，其中部分物業(yè)被開(kāi)發(fā)商以商業(yè)大平層形式分割銷(xiāo)售。

倘若這些地標(biāo)建筑的玻璃被業(yè)主擅自更換，將對(duì)城市形象造成重創(chuàng)。

三江商務(wù)區(qū)

既然如此，這些小區(qū)的物業(yè)管理方，應(yīng)及時(shí)制止業(yè)主擅自更換玻璃的行為，共同維護(hù)小區(qū)形象與價(jià)值。

若此類現(xiàn)象頻頻發(fā)生，外立面被嚴(yán)重破壞，其實(shí)也直觀反映出該小區(qū)物業(yè)管理不到位。

但是話說(shuō)回來(lái)，既然不少業(yè)主有大玻璃、完整景觀的需求，今后開(kāi)發(fā)商也應(yīng)設(shè)置這樣的大玻璃，以更好的“好房子”來(lái)滿足這些業(yè)主。

正如外灘尚品，當(dāng)初就采用了這種大玻璃，未遭業(yè)主改造，維持著良好的外立面形象。

外灘尚品外立面

盡管這種大玻璃成本更高，但當(dāng)小區(qū)維持著更高的顏值，為業(yè)主提供了更好的居住體驗(yàn)，自然能贏得更優(yōu)的品牌形象。