5月14日上午，南安市稅務(wù)住宅小區(qū)啟動(dòng)一樓公共區(qū)域及儲(chǔ)物間破舊門窗集中更換工程。

記者了解到，此次改造中，小區(qū)業(yè)委會(huì)不向業(yè)主額外攤派任何費(fèi)用，動(dòng)用6年物業(yè)費(fèi)結(jié)余的4萬(wàn)多元，統(tǒng)一把腐朽破損的老式木門窗，更換成鋁合金門窗。

這個(gè)房齡近30年的老舊小區(qū)，

在每平方米僅0.6元的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下，

業(yè)委會(huì)成員們

如何將一樁樁民生實(shí)事落地見(jiàn)效？

記者前往該小區(qū)一探究竟。

破舊門窗集中更換

5月14日，一輛滿載鋁合金門窗、玻璃建材的貨車，緩緩駛?cè)肽习彩卸悇?wù)住宅小區(qū)，立刻吸引了不少業(yè)主駐足觀望。隨后，兩名施工人員在業(yè)委會(huì)成員的協(xié)助下，忙著拆卸舊木窗、打洞定位、安裝窗框、拼裝玻璃，各道工序一氣呵成。

業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)人員許建國(guó)介紹，稅務(wù)小區(qū)建成于1998年，至今已近30年，是典型的老舊小區(qū)。小區(qū)一樓全部為業(yè)主儲(chǔ)物間，不少業(yè)主用來(lái)堆放閑置衣物、家電，還有的改造成簡(jiǎn)易泡茶區(qū)域。長(zhǎng)年累月風(fēng)吹日曬，一樓原有的木質(zhì)門窗老化嚴(yán)重，整體破損率超過(guò)五成，玻璃破損達(dá)200多塊。

門窗破舊不僅影響小區(qū)整體形象，還容易積灰納垢、滋生蚊蟲，存在安全隱患。借著全市創(chuàng)城的契機(jī)，業(yè)委會(huì)把一樓門窗更新改造提上議事日程，經(jīng)過(guò)多方調(diào)研商議，決定統(tǒng)一更換成結(jié)實(shí)耐用、防火防盜的鋁合金門窗。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)走訪，小區(qū)一樓儲(chǔ)物間加上公共區(qū)域，共有100多處門窗需要換新，要安裝260塊磨砂一體化大玻璃。施工前，11名業(yè)委會(huì)成員召開(kāi)會(huì)議達(dá)成一致意見(jiàn)，隨后在小區(qū)業(yè)主群公示施工方案和資金用途，獲得了業(yè)主們的支持。施工期間，不少業(yè)主自發(fā)清理周邊雜物、幫忙搬運(yùn)材料，鄰里互幫互助氛圍濃厚。

現(xiàn)場(chǎng)施工人員告訴記者，整體工程量不算復(fù)雜，預(yù)計(jì)3天就能全部安裝完畢，完工后將改變小區(qū)一樓破舊雜亂的面貌，提升小區(qū)整體觀感。

勤儉管賬細(xì)水長(zhǎng)流

此次門窗改造投入4萬(wàn)多元，全部來(lái)自小區(qū)6年物業(yè)費(fèi)結(jié)余。許建國(guó)介紹，小區(qū)6年前成立業(yè)委會(huì)，開(kāi)始自主管理小區(qū)并規(guī)范收取物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅為每平方米0.6元。小區(qū)共有84戶業(yè)主，每年物業(yè)費(fèi)應(yīng)收80640元，實(shí)際每年實(shí)收77760元。

為了增加小區(qū)公共收入，業(yè)委會(huì)出臺(tái)人性化管理辦法，針對(duì)一戶多車的業(yè)主，多出的第二部車輛，按照每天1元標(biāo)準(zhǔn)收取停車管理費(fèi)。目前，小區(qū)共有12戶業(yè)主有第二部車輛，每戶每年繳費(fèi)360元，僅此一項(xiàng)每年就能為小區(qū)增加4320元的穩(wěn)定收入，補(bǔ)充了小區(qū)公共經(jīng)費(fèi)來(lái)源。

開(kāi)支方面，小區(qū)聘請(qǐng)一對(duì)本地老夫妻包攬保潔、保安全部工作，負(fù)責(zé)日常衛(wèi)生打掃、樓梯電梯清洗、門衛(wèi)值守等。這對(duì)夫妻的工資福利，再疊加年度水電費(fèi)等各類開(kāi)支，小區(qū)每年固定總支出7.48萬(wàn)元。

靠著物業(yè)費(fèi)實(shí)際收入加上額外停車收益，扣除全年各項(xiàng)開(kāi)支后，小區(qū)每年可結(jié)余7300元左右。6年日積月累，穩(wěn)穩(wěn)攢下4萬(wàn)多元結(jié)余資金，剛好用于此次門窗整體更換。在日常維護(hù)中，業(yè)委會(huì)同樣能省則省，原先請(qǐng)電工維修一次要100元，經(jīng)業(yè)主介紹對(duì)接熟悉師傅后，單次維修僅需30元，把每一分公共資金都用在刀刃上。

多年來(lái)，該小區(qū)在不向業(yè)主額外攤派的前提下，只用物業(yè)費(fèi)結(jié)余，持續(xù)完善小區(qū)配套和安全設(shè)施：投入1450元更換108個(gè)滅火器；拿出6488元實(shí)施雨污分流、改造排水設(shè)施；花費(fèi)895元更換4處損壞的消防栓；自籌8570元建設(shè)新能源充電樁，按居民家庭電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，滿足小區(qū)10多部新能源車輛充電需求；同時(shí)，業(yè)委會(huì)積極向上爭(zhēng)取，于2022年6月列入全市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，先后建成籃球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)化停車坪、智能化保安室等。

在民生出行方面，小區(qū)進(jìn)行適老化改造，已順利加裝3部電梯，另有2部電梯正在申請(qǐng)推進(jìn)中，電梯相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)，其余公共設(shè)施改造基本依靠物業(yè)費(fèi)結(jié)余解決。所有物業(yè)費(fèi)收支、停車費(fèi)收益全部及時(shí)公示，接受業(yè)委會(huì)和廣大業(yè)主監(jiān)督。

記者：黃俊濤 李想 丨編輯：傅少濱

通訊員：許麗紅

一審：尤逸群丨二審：蘇敬元丨三審：林培元

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