近日，中建八局因建設(shè)工程施工合同糾紛起訴成都城投綠城恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

一、案件基本情況

1. 訴訟主體

原告：中國(guó)建筑第八工程局有限公司（中建八局）

被告：成都城投綠城恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（綠城恒泰）

審理法院：成都市雙流區(qū)人民法院

案由：建設(shè)工程施工合同糾紛

2. 涉案金額與案件數(shù)量

中建八局按3個(gè)總包合同分別向法院提起訴訟，三個(gè)案件起訴總金額為2.3176億元，具體分布如下：

案件一：8,231.71萬(wàn)元

案件二：5,457.73萬(wàn)元

案件三：9,486.67萬(wàn)元

3. 訴訟請(qǐng)求

中建八局要求綠城恒泰支付工程結(jié)算款，并按同期貸款利率支付資金利息。

4. 案件進(jìn)展

該案為合并審理，目前處于法院合議庭評(píng)議階段，待一審判決。截至2026年5月15日公告披露日，本案尚未一審判決。

二、案件背景與項(xiàng)目情況

1. 被告公司背景

成都城投綠城恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2018年2月9日，是成都城投集團(tuán)旗下四級(jí)控股公司，屬于國(guó)有控股企業(yè)。公司注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，由中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股55%）和成都綠城巴蜀投資有限公司（持股45%）共同出資設(shè)立。公司注冊(cè)地址位于四川省成都市雙流區(qū)怡心街道萬(wàn)順路二段107號(hào)。

2. 涉案項(xiàng)目：成都誠(chéng)園

項(xiàng)目位置：雙流怡心湖板塊，占地約175畝

開發(fā)背景：2017年11月14日，綠城聯(lián)手成都城投，經(jīng)過(guò)37輪競(jìng)拍以10990元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得該地塊

項(xiàng)目定位：綠城正式入蓉后打造的第一個(gè)項(xiàng)目，定位為改善型住宅，被稱為"怡心湖F4"之一

交付情況：項(xiàng)目分三期開發(fā)，前兩期分別于2020年、2021年交付，三期于2022年12月交付，至此項(xiàng)目全部交付完成

項(xiàng)目特色：綠城誠(chéng)園系產(chǎn)品，承襲綠城經(jīng)典二代高層設(shè)計(jì)，外立面采用大量玻璃幕墻和石材

3. 雙方合作關(guān)系

中建八局是成都誠(chéng)園項(xiàng)目的總包單位，與項(xiàng)目公司綠城恒泰簽訂了3個(gè)總包合同。此次糾紛源于綠城恒泰未能及時(shí)支付工程結(jié)算款。

三、爭(zhēng)議焦點(diǎn)分析

根據(jù)建設(shè)工程施工合同糾紛的常見類型，本案可能涉及以下爭(zhēng)議點(diǎn)：

1. 工程結(jié)算款支付爭(zhēng)議

這是建設(shè)工程施工合同糾紛中最常見的類型。實(shí)踐中，發(fā)包人（綠城恒泰）與承包人（中建八局）可能因?qū)σ淹旯すこ塘?、工程質(zhì)量、變更簽證等存在分歧，導(dǎo)致無(wú)法完成結(jié)算。

2. 可能的抗辯事由

在類似案件中，發(fā)包人可能提出的抗辯包括：

工程質(zhì)量問(wèn)題（如漏水等缺陷）

承包人未交付發(fā)票

第三方（如業(yè)主）未付款（即"背靠背"條款）

財(cái)政評(píng)審未完成等

3. 法律適用要點(diǎn)

工程款支付與質(zhì)量保修的關(guān)系：工程驗(yàn)收合格后，發(fā)包方負(fù)有支付工程款的義務(wù)；施工方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。兩者是相互獨(dú)立的法律義務(wù)，不能混為一談。

"背靠背"條款效力：約定"以第三方付款為前提履行支付義務(wù)"的條款，在司法實(shí)踐中可能被認(rèn)定為無(wú)效。

逾期結(jié)算的后果：如果合同約定發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后在約定期限內(nèi)不予答復(fù)視為認(rèn)可，承包人有權(quán)請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款。

四、案件影響與意義

1. 對(duì)被告公司的影響

財(cái)務(wù)影響：2.3176億元的訴訟金額對(duì)綠城恒泰構(gòu)成重大訴訟，成都城投集團(tuán)已按規(guī)定進(jìn)行公告披露

聲譽(yù)影響：作為國(guó)有控股企業(yè)與知名房企綠城的合作項(xiàng)目，此類訴訟可能影響企業(yè)信譽(yù)

項(xiàng)目影響：成都誠(chéng)園項(xiàng)目此前已因"封陽(yáng)臺(tái)"訴訟引發(fā)關(guān)注，綠城物業(yè)曾起訴擅自封陽(yáng)臺(tái)的業(yè)主并勝訴

2. 行業(yè)參考價(jià)值

本案作為典型的建設(shè)工程施工合同糾紛，其審理結(jié)果將對(duì)類似案件提供重要參考，特別是在：

工程結(jié)算款支付爭(zhēng)議的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

發(fā)包人抗辯事由的審查邊界

建設(shè)工程領(lǐng)域"背靠背"條款的效力認(rèn)定

3. 風(fēng)險(xiǎn)提示

成都城投集團(tuán)在公告中特別強(qiáng)調(diào)："原告訴訟請(qǐng)求中涉及的金額僅為其單方訴訟主張，不代表法院的認(rèn)定，最終需以生效判決為準(zhǔn)。"這體現(xiàn)了上市公司對(duì)重大訴訟信息披露的審慎態(tài)度。

五、案件展望

目前案件處于合議庭評(píng)議階段，待一審判決?？紤]到：

涉案金額較大（2.3176億元）

涉及國(guó)有控股企業(yè)與大型建筑央企

建設(shè)工程施工合同糾紛的專業(yè)復(fù)雜性

預(yù)計(jì)法院將重點(diǎn)審查：

雙方合同約定的結(jié)算條款

工程實(shí)際完成情況與質(zhì)量驗(yàn)收記錄

付款憑證與欠款事實(shí)

可能的工程質(zhì)量問(wèn)題及責(zé)任認(rèn)定

本案的最終判決不僅關(guān)系到雙方企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，也將為成都地區(qū)乃至全國(guó)的建設(shè)工程施工合同糾紛審理提供重要判例參考。