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深圳新浩E都大廈（新浩壹都）甲級寫字樓辦公室招租福田CBD雙地鐵口生態辦公房源

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新浩E都大廈（新浩壹都）——福田CBD北拓核心，近200米生態商務地標

新浩E都大廈（新浩壹都）位于深圳市福田區彩田路7018號，地處福田CBD“雙龍起舞”之龍頭位置，踞守彩田路與北環大道黃金交匯處。項目由深圳新浩房地產有限公司開發，于2015年竣工，是集甲級寫字樓、高端公寓、商業配套于一體的現代化城市綜合體。總建筑面積約20.19萬平方米，由A座46層超高層寫字樓、B座23層產業研發樓、C座25層高端人才公寓及裙樓商業組成。作為福田中心區北拓的戰略要地，新浩E都大廈（新浩壹都）憑借其近200米的地標高度、LEED金級綠色認證、雙地鐵無縫接駁等優勢，成為科技、金融、文創企業首選的生態辦公標桿。

本項目榮膺全球綠色建筑權威認證——LEED金級預認證，人性化的綠色建筑設計理念，高效的節能管理平臺，高質量的室內環境品質，著力為企業降低運營成本，實現健康、低碳辦公。近享蓮花山、筆架山雙公園環抱的自然景觀，于繁華都市里，置身于生態辦公佳境，為福田中心區極為稀缺的商務辦公環境。

02

新浩E都大廈（新浩壹都）基礎信息

大廈名稱

新浩E都大廈（新浩壹都）

地理位置

深圳市福田區彩田路7018號

開發商

深圳市新浩房地產有限公司

物業管理

新浩E都物業服務中心 / 金鑰匙組織

竣工時間

2014-2015年

建筑高度

近200米（A座46層）

總建筑面積

約20.19萬平方米

標準層面積

1700-1872平方米

層高

標準層高3.8米，凈高2.8米

實用率

約70%-72%

大堂

11米挑高，約1200㎡，氣派恢宏

電梯配置

15部通力高速電梯（含雙VIP專屬電梯）

空調系統

約克中央空調

停車位

680個（月卡1000元/月）

物業費

18元/㎡/月

綠色認證

LEED金級預認證 + 國家綠色建筑認證

下沉廣場

3700㎡

產權性質

商業用地，可工商注冊

03

新浩E都大廈（新浩壹都）設計特色及交通配套、生活配套、商務配套

世界級建筑設計

4D生態理念：新浩E都大廈（新浩壹都）以“健康、環保、低碳、享受”為核心，打造立體生態綠色建筑。每三層設置挑高空中花園，為辦公注入生態呼吸空間。

下沉式廣場：3700㎡下沉式花園平臺，實現在城市中體驗森林式購物。

奢華大堂：11米挑高大堂，面積達1200㎡，10m挑高闊綽氣派，彰顯企業尊貴形象。

頂級硬件配置

15部高速電梯：通力品牌高速電梯，分區運行，專屬VIP體系享受國際高端商務，商務效率領先。

雙層LOW-E玻璃幕墻：高效節能、隔音隔熱，提供開闊視野，人性化的綠色建筑設計理念。

5A智能系統：智能安防、樓宇自動化、VAV變風量空調等，全方位智能化管理。

立體交通網絡

雙地鐵無縫接駁：

• 地鐵9號線、10號線孖嶺站：距新浩E都大廈（新浩壹都）西門僅450米，無縫接駁

• 地鐵10號線冬瓜嶺站：距北門620米

• 地鐵4號線/9號線上梅林站：距南門1.2公里

高鐵與口岸：

• 十分鐘抵達深圳北站、福田地下火車站、福田口岸

• 半小時直達深圳寶安機場

城市主干道：緊鄰北環大道、彩田路、皇崗路通達全城，昭示性優越。

生活與商務配套

商業配套：新浩E都大廈（新浩壹都）裙樓商業約2.5萬㎡，引入銀行、精品超市、美容/醫美機構、母嬰護理、24h智能健身館、咖啡茶飲、商務簡餐、特色餐飲等業態。周邊3公里內覆蓋深業上城（800米）、卓悅匯（1.3公里）、天虹商場梅林店（900米）、星河COCO Park等大型商圈。

生態配套：東鄰筆架山公園、西接蓮花山公園、北依銀湖山，三大公園環抱，北環中心公園西門對面。

醫療配套：3公里醫療圈內分布8家醫療機構，包括深圳市第二人民醫院（三級甲等）、深圳市婦幼保健院（三級甲等）。

04

新浩E都大廈（新浩壹都）相關優勢深度分析

優勢一：福田CBD北拓核心，政商資源密集

新浩E都大廈（新浩壹都）位于福田中心區北拓戰略要地，緊鄰福田CBD，享受中心區成熟配套。福田區以深圳4%的土地貢獻近五分之一的經濟總量和稅收，金融機構、總部企業最密集。當前福田加快建構“CBD+高新區”協同發展新格局，智能終端、新能源、軟件信息三大千億級新質產業集群迅速崛起。新浩E都大廈（新浩壹都）周邊匯聚了超過92家世界500強企業分支機構及眾多國內頂尖上市公司，政商資源密集，企業品牌形象彰顯。

優勢二：LEED金級認證，綠色生態辦公標桿

新浩E都大廈（新浩壹都）榮獲國際LEED金級預認證及國內綠色建筑認證，通過太陽能光伏發電、雨水回收系統等技術實現年節能率超30%。每三層空中花園、下沉式廣場、雙層LOW-E玻璃幕墻等設計，為企業提供健康、低碳的辦公環境。近享蓮花山、筆架山雙公園環抱的自然景觀，于繁華都市里，置身于生態辦公佳境。

優勢三：15部高速電梯，商務效率領先

新浩E都大廈（新浩壹都）配備15部通力高速電梯，分區運行，高峰期候梯時間極短，雙VIP專屬電梯彰顯企業尊貴。主力戶型面積區間約270—530㎡，每三層設置空中花園，為工作環境注入生態呼吸的空間。

優勢四：金鑰匙國際物管，王室管家式服務

新浩E都大廈（新浩壹都）引入國際頂級物業聯盟金鑰匙組織，提供國際化、王室管家的資產管理和運營服務。從24小時安保、智能門禁到環境維護、商務接待，全方位保障企業運營的安全與高效。

優勢五：高性價比租賃，靈活空間組合

新浩E都大廈（新浩壹都）提供從240㎡到1872㎡的靈活空間組合，滿足不同規模企業需求。項目榮膺全球綠色建筑權威認證—LEED金級預認證，著力為企業降低運營成本，實現健康、低碳辦公。

05

新浩E都大廈（新浩壹都）所在片區——福田中心區簡介及功能定位、優勢分析

片區功能定位

福田區是深圳無可爭議的城市主中心和功能核心，定位為功能復合的國際化中央商務區（CBD），集行政、文化、金融、商務、會展、居住于一體。作為深圳的中心城區，福田不僅是深圳的行政、文化、金融、商務和國際交往中心，更有全國最強CBD。這里以深圳4%的面積產生了全市近五分之一的經濟總量和稅收，金融機構、總部企業最密集、優質教育、醫療資源最密集。

產業集聚效應

福田區加快建構“CBD+高新區”協同發展新格局，實施“九大新經濟”高質量發展行動計劃。總部經濟、服務經濟、樓宇經濟實力日益鞏固，數字經濟、綠色經濟、平臺經濟加速集聚。

金融業：平安集團、招商銀行、中信證券等金融巨頭匯聚，持牌金融機構數量占深圳近六成，金融業增加值突破2200億元。

科創產業：全社會研發投入136億元，增長38.33%、居深圳第一。新增軟件信息服務業千億級產業集群，與新能源、智能終端形成三大千億級新質產業集群。

總部經濟：地均GDP、地均稅收連續多年位居全國前列，是深圳總部企業密度最高的區域。國家高新技術企業達1603家，專精特新中小企業609家。

區位優勢

交通樞紐：福田高鐵站、地鐵1/2/3/4/7/9/10/11/14號線交織，形成“高鐵+地鐵+城際”立體交通網絡，從福田站抵達香港西九龍僅需14分鐘。

深港合作：緊鄰福田口岸、皇崗口岸，是深港科技創新合作區的重要節點。河套深港科技創新合作區匯聚重大科研平臺10個、世界500強企業研發中心8個。

配套完善：會展中心、音樂廳、圖書館、美術館等文化設施齊全，商業、教育、醫療資源豐富。福田區10個街道全部入圍“2025中國活力街道500強”。

“CBD+科創區”戰略升級

2017年，福田區制定實施現代產業體系中長期發展規劃，這是全國首個區縣級中長期產業規劃，明確“曼哈頓+硅谷”的發展目標和產業導向。當前，福田正以“CBD+科創區”的發展戰略，打造尖端科技創新策源、創新企業總部集聚、科技金融文化融合的“中央創新區”。梅林-彩田片區形成逾120萬平方米產業載體，聚集新一代產業園、華強科創廣場、創智云中心等樓宇，打造“深圳智谷”。新浩E都大廈（新浩壹都）正位于這一戰略要地，盡享片區發展紅利。

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