貴州
5月18日，據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年以來，全國多個省市在土地出讓、公積金信貸及項目入市等環(huán)節(jié)加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售模式。與往年個別城市“鼓勵”或“試點”不同，今年各地在政策工具、金融激勵和企業(yè)響應(yīng)上均呈現(xiàn)出更強(qiáng)的落地性和系統(tǒng)性，標(biāo)志著房地產(chǎn)發(fā)展新模式正穩(wěn)妥有序展開。
在土地供應(yīng)端，現(xiàn)房銷售正逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橥恋爻鲎尛h(huán)節(jié)的主動約束。湖北省荊門市率先明確新出讓土地原則上全部實行現(xiàn)房銷售，成為全國今年首個全區(qū)域性硬性規(guī)定；廣州市也于“4·30”新政中提出在土地供應(yīng)端試點現(xiàn)房銷售，標(biāo)志著一線城市正式加入探索行列。
金融端方面，公積金貸款成為支持現(xiàn)房銷售的主要激勵工具。蘇州、煙臺、濟(jì)南、成都等城市紛紛出臺優(yōu)惠政策，普遍采取“額度上浮”和“套數(shù)核減”兩種方式。其中，蘇州市上浮幅度最高達(dá)50%，家庭最高可貸300萬元，有效降低了購房者的置業(yè)成本。
在銷售端與投資端，市場接受度正在提升。天津、徐州等地陸續(xù)有現(xiàn)房項目面市，呈現(xiàn)出“國企主導(dǎo)”與“品牌房企主動布局”并行的特征。以美的置業(yè)在徐州發(fā)布的全國首個房企“主動現(xiàn)房戰(zhàn)略”項目為例，市場反饋積極，部分項目開盤去化率高達(dá)70%，表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。
據(jù)易居研究院梳理，當(dāng)前各地正通過土地端的硬性要求與金融端的激勵工具形成合力。業(yè)內(nèi)專家指出，后續(xù)需重點關(guān)注更多城市是否跟進(jìn)土地端的硬性要求，以及公積金激勵政策是否向商業(yè)貸款延伸，這將直接關(guān)系到現(xiàn)房銷售能否從“試點”逐步走向“常態(tài)”。
責(zé)編：石宇華
編審：莫 非
監(jiān)制：張立果
出品：城樓網(wǎng)/城樓財經(jīng)
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