湖北
深圳的房價一定會漲上100萬每平方米，超過北京、上海、廣州，成為全球最值錢的大灣區(qū)。我給你講一下深圳的房子為什么會上漲？
第一，上市公司有400多家，600多家上市機構(gòu)的總部分布在這里。
第二，粵海街道、后海總部基地、超級總部，剛剛少數(shù)幾個大樓的主體才建完。三年五年以后，全球總部往這一聚，30萬人的全球頂級人才凝聚在一起，帶來的科技、金融、資產(chǎn)、GDP增長，你看得見的未來三年五年，它絕對會遙遙領(lǐng)先。
但深圳是一個狹長的結(jié)構(gòu)，靠近深圳灣、靠近香港的灣區(qū)，也就那么三五公里的范圍內(nèi)高度密集。
所以，你要在深圳，就要往深圳灣走。深圳灣的樓盤不可再造，不可多得。該蓋的后面蓋完了，靠海的就是這么一排臨線海景。你都花了兩三千萬，還不買個臨海的嗎？它只有這么點兒房子，有錢人都要過有品質(zhì)的生活，就這幾個給他選。從理論上講，它有稀缺性，漲得會越來越好。
從現(xiàn)實講，我給你看三個具體的數(shù)據(jù)。第一個，去年成交了300多套3000萬、5000萬、兩個多億的房子，日光賣掉了。你說有錢人不是笨人吧？拿個三五千萬來搶樓，能掙到這么大錢、一下子拿這么多現(xiàn)金的人，肯定有智慧，有參謀，有思考，是拿錢在投票。
第二個數(shù)據(jù)，通過國家穩(wěn)樓市、穩(wěn)房市，也鮮明說明了房子具有金融屬性。從去年10月份到現(xiàn)在，成交量逐步增長，從每個月2000套、3000套、5000套、8000套到1萬套，成長趨勢非常大，交易非常活躍。
第三個，現(xiàn)在人家掛的樓盤有10%都撤回來漲價了。你見過賣不出去還會漲價的嗎？只有打折賣的，沒有漲價賣的吧？他為什么要漲價賣？就是因為漲價還有成交。如果還看不到這個趨勢，就會錯過好機會。
還有一個回歸到房子的金融屬性方面。原來我們說房子不炒，原來只能限一套房子。現(xiàn)在我們提出房子有金融屬性，錢多了，中國人都希望多買一點房子，因為房子可以租，可以賣，可以賺錢，房子是中國老百姓70%以上的資產(chǎn)。未來的這些房子，我們要把它盤活，要理財，要作為重要標(biāo)的，它是我們財富和身份的象征。
未來的房地產(chǎn)就會分化比較大。優(yōu)質(zhì)的房子、地段的好房子，大家都會往這兒來投資。我不能把錢都拿成現(xiàn)金吧，因為未來所有的存款利率會走向負(fù)利率時代。現(xiàn)在一年的定期是0.95%，你以為低了，我告訴你，日本搞了很長時間的負(fù)利率，美國也搞過負(fù)利率，中國也會走向負(fù)利率時代，大約2030年左右。
那我們的資產(chǎn)擺在哪里呢？
買保險也不能超過20%，買股票風(fēng)險又太大，但總要有出處吧。未來房地產(chǎn)就是重要的資產(chǎn)配置。既然是作為資產(chǎn)配置，作為核心地帶的好資產(chǎn)，未來會像黃金一樣珍貴。
深圳的房價一定會漲上100萬每平方米，所以我未來每年還要在核心地帶至少再買一套好的。我把它作為財富的配置和傳承，一直要不停持有，讓我的房子越來越多，價值越來越高。我2025年6月18號在橫湖西岸買了一套豪宅，成交的價格加費用接近3000萬。6月27號在金海灣買了一套好的，是2000多萬，總共投入超過了5000萬。去年因為深圳灣的豪宅一波快速上漲，僅僅過了半年時間，我的房價漲了20%多，房子增值了1000多萬。
現(xiàn)在那幾個物業(yè)小區(qū)的中介給我打電話，說我房子已經(jīng)漲了20%多了，要不要賣？我告訴他，我不僅不賣，有好的房源你推薦我，我還要買。
所以2026年，沒有房子的剛需趕快進入，要投資的也要選準(zhǔn)時機。但是買房子是人生大事，房子投資比較大，同時波動下跌影響也比較多。一定要學(xué)好專業(yè)知識再行動，否則辛辛苦苦幾十年，三代人六個錢包，一不小心買個房子就虧掉了。
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