湖北
這18號統(tǒng)計(jì)部門公布了房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)。四大一線城市二手房數(shù)據(jù)延續(xù)了3月份齊漲的態(tài)勢，其中上海修復(fù)最快，漲幅達(dá)到0.7%，和1月份相比已漲了1.3%。北京第二，當(dāng)月漲了0.4%，比1月份也漲了1.3%。
你可以翻一下我去年11、12月份的節(jié)目，那時候我就說北京的二手房到了買入的最佳時機(jī)。一群小可愛當(dāng)時就噴我，不知道這幫人現(xiàn)在跑哪兒去了。還有一個就是我之前節(jié)目里說去年北京12月是底，這個說得不對，因?yàn)閺臄?shù)據(jù)上看今年的1月才是底，畢竟今年1月比去年12月還微跌了0.2%。
那為什么去年的十一、十二月我呼吁大家去買房呢？非常簡單，就是因?yàn)?0、11月份的急跌是非常不正常的，這是市場最后的加速下調(diào)。這波低價房源賣光之后，你的溢價空間實(shí)際上已經(jīng)沒有了。所以你會看到最近北京樓市掛牌量在大幅下降，成交價格在上升。廣州、深圳雖然4月份也漲了0.2%和0.3%，但因?yàn)樗麄?、2月份跌得比較厲害，就還沒有超過年初的價格。
在新房方面，四大一線城市除了北京都是上漲的。因?yàn)楸本┳罱山涣艘淮笈∶娣e的剛需、剛改房源，所以是套數(shù)漲得比較厲害，但價格卻跌了0.2%。這也不用特別擔(dān)心，因?yàn)樗鼘儆诔山唤Y(jié)構(gòu)問題。接下來幾個月那幾個大豪宅一開盤，就把這個均價給拉下來了。
我倒想說一下接下來的走勢。很多人認(rèn)為已經(jīng)連續(xù)漲了兩到三個月，是不是可以判斷已經(jīng)穩(wěn)了？如果市場在沒有人為干預(yù)的情況下，那是可以延續(xù)這個狀態(tài)，而且資金鏈會繼續(xù)放松?，F(xiàn)在通脹也慢慢起來了，北京、上海就會繼續(xù)回溫。還有一個利好，就是今年1到4月份全國的房地產(chǎn)投資還是在下降的，這也是一個好的跡象，它有助于全國回穩(wěn)，也就是有助于供需平衡。
所以我說全國的回穩(wěn)要等到今年年底或者明年年初，而北京、上海已經(jīng)開始企穩(wěn)反彈。但我們要特別觀察的一點(diǎn)是，怕有人為干預(yù)。比如今年1月1號，那top級的刊物就刊載了一篇說房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)的文章，那就給房地產(chǎn)做了整體的定調(diào)。
當(dāng)時我說這叫“喊話式利好”。但同樣的這個top級刊物，5月15號也發(fā)了一篇文章，談的內(nèi)容是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。這時間剛好卡在了那“黃毛狗”之后，這里邊的意味就非常深刻了。節(jié)目里是絕對不能說的，關(guān)注我，直播間我倒可以聊得更深一點(diǎn)，更隱晦一點(diǎn)。
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卡索
