來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

羅湖區(qū)人民南國貿(mào)100-200平米寫字樓出租招租信息

羅湖區(qū)人民南國貿(mào)100-200平米辦公室出租招租信息

羅湖區(qū)人民南國貿(mào)100-200平米辦公樓出租招租信息

深圳羅湖區(qū)人民南國貿(mào)片區(qū)寫字樓辦公室出租租金價(jià)格表

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請(qǐng)聯(lián)系：

【深圳房產(chǎn)在線】陳先生：134-2516-5801（微信同步）

深圳最"卷"CBD：50元/㎡起租，四線地鐵交匯，日均20萬港人涌入

【深圳羅湖·人民南-國貿(mào)】 當(dāng)所有人盯著前海、深圳灣時(shí)，羅湖人民南-國貿(mào)——這個(gè)"深圳速度"的誕生地，正以一種"反常識(shí)"的姿態(tài)殺回來：

國貿(mào)大廈

50元/㎡起租

，僅福田CBD的1/3；

羅湖口岸日均通關(guān)近

20萬人次

，六成是18-40歲青年；

2.52萬家企業(yè)

扎根于此，港資企業(yè)超2600家；

2025年GDP突破

，占羅湖區(qū)45%；

? 2026年砸

2億

改造國貿(mào)大廈，三大標(biāo)桿項(xiàng)目集中亮相。

這里不是"過氣老城區(qū)"，是大灣區(qū)最被低估的萬億級(jí)消費(fèi)樞紐。

01 ｜ 一棟樓，半部深圳史

1985年，國貿(mào)大廈以"三天一層樓"的速度震驚全國——中國第一高樓，"深圳速度"的圖騰。

40年后，它不但沒倒，反而砸下2億搞了波大改造：

? 8000㎡前廣場 → 藝術(shù)景觀大道

? 整棟樓 → 沉浸式美術(shù)館"國貿(mào)SPRING"（2026.6.18開業(yè)）

? 天安國際19層 → 85個(gè)共享卡位"星空數(shù)智孵化中心"（已開業(yè)）

? 萬科老地方 → 606套深港青年公寓，25-60㎡七種戶型

2026年5月4日，人民南路正式揭牌"深港青春大道"——深港融合，從"物理接壤"進(jìn)入"化學(xué)聚合"時(shí)代。

02 ｜ 租金只要福田的一半，憑什么？

大廈

租金（元/㎡/月）

福田同級(jí)對(duì)比

國貿(mào)大廈

50起

僅1/3

彭年廣場

65-88

50%-60%

國貿(mào)商業(yè)大廈

60

50%

深房廣場

60

40%

天安國際

80-120

50%-60%

嘉里中心

100-150

50%-60%

世界金融中心

120-180

50%-70%

共享辦公低至 800元/工位/月，注冊(cè)紅本地址年費(fèi)僅 3000元。物業(yè)費(fèi)19.6-27元/㎡含空調(diào)，部分樓宇24小時(shí)供應(yīng)。

省下的每一分錢，都是利潤。

03 ｜ 四線地鐵+羅湖口岸，全深圳找不出第二個(gè)

線路

站點(diǎn)

步行

1號(hào)線

國貿(mào)站

3分鐘

9號(hào)線

人民南站

5分鐘

3號(hào)線

老街站

8分鐘

2號(hào)線

湖貝站

200米

四線交匯，5分鐘全覆蓋，全深圳獨(dú)一份。

羅湖口岸就在家門口：2025年通關(guān)量破7000萬人次，日均近20萬。港人消費(fèi)占比已達(dá)9.6%，離境退稅覆蓋全商圈，退稅額全市第一。2030年目標(biāo)：港人消費(fèi)占比提升至15%。

羅湖不只是深圳人的羅湖，更是800萬港人的"北上第一站"。

04 ｜ 萬人次年客流，真正的"消費(fèi)印鈔機(jī)"

商業(yè)體

核心亮點(diǎn)

年客流

金光華廣場

地鐵無縫銜接，輕奢+潮流

2000萬+

國貿(mào)SPRING

2億改造3萬㎡，沉浸式美術(shù)館

2026.6開業(yè)

萬象城

奢侈品旗艦店集群

1500萬+

KK MALL

年輕潮流地標(biāo)

800萬+

東門老街

日均人流8萬

2000萬+

四大商業(yè)體日均客流超 30萬人次。路易威登、古馳云集金光華，翠華、太興、稻香等港式餐飲密集分布，深圳文和友穩(wěn)居網(wǎng)紅TOP3。

05 ｜ 0.8平方公里，塞進(jìn)2.52萬家企業(yè)

指標(biāo)

數(shù)據(jù)

商事主體

2.52萬家（羅湖第一）

規(guī)上企業(yè)

超1000家

港資企業(yè)

超2600家（全市最密集）

上市公司

9家

2024年GDP

1200億（占羅湖45%）

每平方公里經(jīng)濟(jì)密度

35億元

金融機(jī)構(gòu)

30余家

三大百億集群已成型： 金融業(yè)（占GDP超30%）、跨境電商（百億級(jí)）、文旅產(chǎn)業(yè)（年收入超百億）。羅湖區(qū)更砸下 504億元產(chǎn)業(yè)基金 重點(diǎn)扶持。

06 ｜ 巨頭扎堆，這片老城藏了多少大佬？

企業(yè)

行業(yè)地位

普華永道

全球四大所之一，已入駐國貿(mào)大廈

大疆創(chuàng)新

全球無人機(jī)份額70%+，從這里走向世界

研祥集團(tuán)

特種計(jì)算機(jī)全球第一

海能達(dá)

全球?qū)＞W(wǎng)通信領(lǐng)軍企業(yè)

普聯(lián)TP-LINK

全球路由器份額第一

綠聯(lián)科技

跨境電商頭部品牌

凌雄科技

"中國DaaS第一股"

優(yōu)必選

AI機(jī)器人港股上市

華強(qiáng)集團(tuán)

2026Q1營收77億，同比增長47%

?? 騰訊總部位于南山科技園，網(wǎng)傳"騰訊入駐國貿(mào)"為不實(shí)信息，已刪除糾正。

07 ｜ 2030年藍(lán)圖：四個(gè)"千億"目標(biāo)

維度

2030目標(biāo)

GDP

突破2000億元

消費(fèi)

建成"大灣區(qū)免稅城"，首店經(jīng)濟(jì)擴(kuò)大50%

綠色

全部樓宇低碳改造，"零碳商務(wù)示范區(qū)"

深港融合

口岸年通關(guān)破億，港人消費(fèi)占比15%

近期三大"王炸"： 國貿(mào)SPRING（6月開業(yè)）、星空數(shù)智孵化中心（已開業(yè)）、深港青年公寓606套（拎包入住）、二層連廊系統(tǒng)（10月啟用，口岸直達(dá)商圈）。

08 ｜ 什么企業(yè)適合來？

? 金融機(jī)構(gòu)、跨境電商、國際貿(mào)易

? 港資企業(yè)、黃金珠寶、時(shí)尚消費(fèi)

? 科技研發(fā)、AI、數(shù)字創(chuàng)意

? 青年創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、孵化器項(xiàng)目

想做深港生意、想省成本、想蹭政策紅利——這里就是最優(yōu)解。