上海
剛剛，央行公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（ LPR ）：
1年期LPR為3.0%
5年期以上LPR為3.5%
這是自2025年5月以來(lái)，LPR連續(xù)第12個(gè)月保持不變。
當(dāng)前銀行凈息差已處于歷史低位，進(jìn)一步壓縮LPR空間可能非常有限。
更重要的是，監(jiān)管部門正在推動(dòng)存貸款定價(jià)機(jī)制改革，LPR的靜默或許正是為新的定價(jià)框架預(yù)留時(shí)間和空間。
如果是今年有買房計(jì)劃的買家：
雖然5年期以上LPR死守3.5%未降，但疊加銀行減點(diǎn)優(yōu)惠后，實(shí)際房貸利率仍然是歷史低位，沒必要過(guò)度焦慮等待。
未來(lái)6個(gè)月會(huì)是比較理想的“慢慢挑”階段，重點(diǎn)關(guān)注降價(jià)充分的筍盤房源。
從我們?cè)谝痪€的觀察來(lái)看，現(xiàn)在上海很多房子都可以抄底了，比如租售比極高的學(xué)區(qū)老破小，超跌的高品質(zhì)次新房等。近期我們梳理了超高性價(jià)比的“筍盤”房源列表，掃碼添加微信免費(fèi)發(fā)你
如果你是房東，打算賣房或正在賣房，建議賣房定價(jià)要“一步到位”，不要反復(fù)調(diào)價(jià)消耗意向買家。如果房子沒有特殊亮點(diǎn)（如學(xué)區(qū)、地鐵、稀缺戶型），建議在目前掛牌價(jià)基礎(chǔ)上讓利5%左右，爭(zhēng)取成為小區(qū)性價(jià)比第一。
最近看到很多粉絲留言問(wèn)：
近期宏觀經(jīng)濟(jì)與資本市場(chǎng)頻發(fā)利好，上海樓市下半年會(huì)怎么走？
未來(lái)兩年，上海買房/賣房/置換到底怎么做才正確？
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