湖北
中國房價不會再出現(xiàn)系統(tǒng)性的下跌，這早就不是一個單純的市場判斷，它叫做“明確的任務(wù)”。因為現(xiàn)在每個城市接到的核心要求就四個字：止跌回穩(wěn)。這不是說那種“盡量穩(wěn)”，它是沒有退路的硬性指標(biāo)。你看，一波接一波的政策密集出臺，你以為救的是樓市嗎？其實本質(zhì)是守住金融系統(tǒng)的底線。因為一旦跌穿了臨界值，就不只是房價的問題，它會直接引爆金融風(fēng)險。
咱們先來看一個關(guān)鍵的變化，就是首付比例。以前是多少？首套房首付30%，對吧？二套房50%到70%。現(xiàn)在呢，都在往15%靠。這意味著什么？相當(dāng)于是你買房只需要掏15%的本金，那剩下85%的錢誰給的？銀行。說白了，國有金融體系的資金，包括儲戶的存款，已經(jīng)在實際上被用來大規(guī)模地下場托底房地產(chǎn)了。是不是這個道理？
我問大家一個很實在的問題，如果說房價還有再跌15%的可能性，你覺得上面還會不會把首付降到15%呢？想想，當(dāng)然不會啦。咱們算一筆賬就明白了。現(xiàn)在不少核心城市的房價已經(jīng)回調(diào)了30%左右。
比如說深圳，有一些核心樓盤從18萬一平跌到了12萬一平；上海一些熱門板塊也跌了差不多的幅度。那么我們假設(shè)一套房原來值1000萬，銀行貸出來700萬，現(xiàn)在市值只剩下700萬，剛好能夠覆蓋貸款。可是如果再跌到650萬、600萬，房子賣掉以后，剩下的貸款窟窿誰來補？
這已經(jīng)不是你個人能不能扛、老百姓乖不乖、真聽話、讓還就還的問題。它會直接讓銀行的資產(chǎn)負(fù)債表出現(xiàn)一個巨大的漏洞，而且這個漏洞是越撕越大的。一旦核心城市出現(xiàn)大面積的資不抵債，就會引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險。那時候咱們大家擔(dān)心的就不是房子值不值錢，可能是有沒有工作、銀行能不能正常取錢、社會秩序能不能穩(wěn)住的事。這是堪比1930年代大危機級別的風(fēng)險。
所以說，這一輪我們從首付30%降到了15%，絕對不是一個拍腦袋的決定，不是“30%不買，那咱們砍他一半”這么玩兒的。這是國家經(jīng)過了最壞的結(jié)果評估、系統(tǒng)風(fēng)險、明確了底線以后，才敢于做出的一個決策。這相當(dāng)于在告訴市場，15%以內(nèi)的波動我是能兜住的，再往下跌不允許。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)其實已經(jīng)很清晰了：下跌有明確的托底，上漲呢，卻沒有封頂。為什么上漲不封頂、不設(shè)限？你看看最近這兩年的物價就知道了。現(xiàn)在日用品、能源、水電、煤氣、交通都在往上漲，這些是貨幣流動性變化的先行信號。那么，一旦更大力度的流動性釋放，房價作為敏感度最高的資產(chǎn)之一，必然會快速做出反應(yīng)。
所以現(xiàn)在的核心問題根本不是房價還會不會跌，而是哪些會漲、怎么漲的問題。止跌回穩(wěn)成為了硬性指標(biāo)，首付降到了15%，牢牢守住金融紅線。這不是信心問題，它是市場結(jié)構(gòu)和政策底線共同決定的必然結(jié)果。因為房價的穩(wěn)定關(guān)系到千萬家庭的資產(chǎn)安全。畢竟，我們大多數(shù)人這一生的積蓄都沉淀在房產(chǎn)里，穩(wěn)房價就是穩(wěn)民生。
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