來源：市場資訊

（來源：國策評(píng)估）

一、新建住宅房地產(chǎn)市場分析

1、新增供應(yīng)情況

2026年4月，廣州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為68.69萬㎡，同比下降19.12%。2026年4月,除開越秀區(qū)以外，其他各區(qū)均有新批面積上市，其中黃埔區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)成為主要的新增供應(yīng)量的來源。

2、總體成交情況

2026年4月，廣州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為62.37萬㎡，同比增長21.82%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5544套，同比增長17.38%。2026年4月，廣州新建住宅均價(jià)25117元/㎡同比上漲1.83%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.94個(gè)百分點(diǎn)。

3、各區(qū)交易量情況

2026年4月,黃埔區(qū)、增城區(qū)、番禺區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交26.89萬㎡，占城市成交面積的43.11%。成交面積同比增長幅度比較大的區(qū)域有天河區(qū)、越秀區(qū)、南沙區(qū)、黃埔區(qū)，增長幅度分別為158.2%、125.7%、70.2%、60.7%；出現(xiàn)下降的有從化區(qū)、海珠區(qū)、增城區(qū)。4月份各區(qū)成交量如下表：

4、新建住宅交易價(jià)格變化

2026年4月，廣州新建住宅均價(jià)25117元/㎡同比上漲1.83%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.94個(gè)百分點(diǎn)。2026年4月,越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域，其中成交均價(jià)同比上漲較大的區(qū)域有白云區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)等，同比分別上漲25.4%、15.3%、12.7%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有黃埔區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)、海珠區(qū)，同比分別下跌7.1%、5.5%、3.8%、2.1%。各區(qū)成交均價(jià)及變化幅度詳見下表：

5、庫存及去化情況分析

截至2026年4月，廣州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在增城區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)，可售面積分別為323.7萬㎡、212.4萬㎡、 200.1萬㎡，去化周期預(yù)計(jì)分別為36.3個(gè)月、24.3個(gè)月、29.1個(gè)月。各區(qū)庫存及去化周期如下表：

二、辦公房地產(chǎn)市場分析

1、新建辦公物業(yè)總體供求情況

2026年4月，廣州寫字樓新批上市面積為3.22萬㎡，同比下降34.88%。2026年4月，廣州寫字樓成交面積為11.78萬㎡，同比增長197.78%；寫字樓成交套數(shù)為1141套，同比增長176.94%。2026年4月,廣州寫字樓成交均價(jià)為36114元/㎡，同比上漲6.7%。

2、各區(qū)新建辦公物業(yè)成交分析

2026年4月,海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交9.96萬㎡，占城市成交面積的84.55%。除開荔灣區(qū)以外，其他各區(qū)成交面積同比均出現(xiàn)不同程度的增長，同比增長69.4%。各區(qū)4月份交易量詳見下表：

三、商業(yè)市場分析

1、新建商業(yè)物業(yè)總體供求情況

2026年04月，廣州商業(yè)新批上市面積為1.21萬㎡， 同比增長94.2%；2026年04月，廣州商業(yè)成交面積為2.06萬㎡，同比下降26.76%；商業(yè)成交套數(shù)為237套，同比下降15.66%；2026年4月,廣州商業(yè)成交均價(jià)為41128元/㎡，同比上漲17.4%。

2、各區(qū)新建商業(yè)物業(yè)成交分析

2026年4月,黃埔區(qū)、海珠區(qū)等區(qū)域?yàn)閺V州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.39萬㎡，占城市成交面積的67.15%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有海珠區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)等，同比分別增長1750.1%、227.3%、106.2%、17.4%；其余各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下降。

四、市場小結(jié)

3月份隨著春節(jié)假期結(jié)束，住宅交易市場逐步回暖，延續(xù)3月份良好勢(shì)頭，2026年4月廣州新建住宅成交量較去年同期有較大幅度上升，成交均價(jià)也略有上漲；2026年4月新建辦公總體交易量較去年同期出現(xiàn)了大幅度的上升，主要受海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)等中心區(qū)域的交易量出現(xiàn)較大幅度上升影響；2026年4月新建商業(yè)交易量出現(xiàn)了大幅度的下跌，成交均價(jià)也出現(xiàn)較大幅度的下跌。

（國策廣州分公司 容艷梅）

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