陜西
西安二手房房價轉漲了！
今天，國家統計局發布了4月70個大中城市新建商品房和二手房銷售價格指數。
數據顯示4月西安新房價格環比下降0.3%，二手房價格則是環比上漲0.4%！
“環比上漲0.4%”！這也意味著西安二手房價格在“下跌通道”徘徊了28個月后終于回正。
先來看全國70城的整體情況，從公布的數據來看，全國樓市的態勢有所扭轉但依然比較嚴峻！
其中，新房銷售價格環比漲幅領跑全國的城市是上海、吉林，漲幅為0.4%；
二手房方面，上海、徐州、北京、西安，分別以0.7%、0.5%、0.4%的環比漲幅領跑全國。
| 環比：4月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有21個和16個，比3月分別增加5個和減少1個。
一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環比上漲0.4%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，二手住宅銷售價格環比下降0.2%；
三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，二手住宅銷售價格環比下降0.3%。
| 同比：4月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有11個和5個。
一線城市新建商品住宅銷售價格/二手住宅銷售價格同比分別下降2.1%和6.8%；
二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.3%和4.1%，二手房住宅銷售價格同比分別下降5.9%和6.3%。
具體到
| 新房方面：環比、同比“雙跌”，其中環比下跌0.3%，同比下跌5.6%！
成交面積段方面：約90㎡以下房源價格環比下跌0.5%；約90-144㎡房源價格環比下跌0.3%；約144㎡以上房源價格環比持平。
| 二手房方面：“止跌回正”！環比上漲0.4%，同比下降8.1%。
值得注意的是，二手房所有的面積段也全部上漲！約90㎡以下房源環比上漲0.3%；
約90-144㎡房源環比下降0.4%；約144㎡以上房源環比上漲0.8%。
我們反復強調，雖說國家統計局是統計數據，但也還是具有一定標志性意義的：
其一、西安二手房4月月度價格從回正到上漲，且成交量呈現上漲的勢頭！
其二、新房價格環比+同比“雙跌”，供貨量“在線”。
根據統計，4月西安樓市54盤次共7230套房源進行一房一價公示，新房供貨量環比上漲93%！
共1861套房源入市，整體去化率23%，整體來看剛需樓盤去化疲軟，個別改善及高端項目依舊保持強勢的去化能力。
所以其實不難發現從市場表現來看4月最明顯的特征就是新房逐漸開始“以價換量”，當然除了極個別熱度非常高的項目。
接下來需要重點關注，“低成交量”大概率還是市場主流，但對真正有購房需求的購房者來說，其實也是個機會，無形中延續了入手房源的窗口期，按需入市就好。
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