北京
剛剛，蘇州突發掛地！
2宗涉宅用地分別位于
吳中城南、木瀆
容積率1.5、1.3
最高起拍樓面價約13500元/㎡
值得一提的是：此次掛牌有重大變化！
即直接提前明確了地塊配套施教學校，并寫進文件！
蘇地2026-WG-Z10號地塊所在地段配套學校為蘇州市吳中區楓津實驗小學、蘇州市吳中區碧波中學；
蘇地2026-WG-Z11號地塊所在地段配套學校為蘇州市吳中區香溪路實驗小學、蘇州市吳中區南行中學。
（如有施教區調整，最終以教育部門當年公布的信息為準。）
蘇地2026-WG-Z10號地塊位于吳中經開區城南街道天靈路以北、面杖港以東，出讓面積34978㎡，城鎮住宅用地，容積率1.01-1.5，起拍總價70830萬元，起拍樓面價約13500元/㎡。
容積率1.5，有望打造洋房類產品。配套方面，教育資源已經明確；交通上，步行約400米可達地鐵7號線楓津路站；生態方面，地塊環河，具備打造河景住宅的天然優勢。目前板塊內在售新房如中鐵詠月臺均價約3萬/㎡，待入市新盤還有吳中地產代建項目，周邊次新較多，二手房約2.5萬/㎡。
紅線圖部分規劃要求：
蘇地2026-WG-Z11號地塊位于吳中區木瀆鎮丹楓路東側、北枕江路北側，出讓面積24744㎡，城鎮住宅用地，容積率1.01-1.3，起拍總價40209萬元，起拍樓面價約12500元/㎡。
容積率僅1.3，產品預計以洋房業態為主。配套方面，教育資源已確定；交通上靠近金楓南路立交，距地鐵5號線大治橋站約1公里；商業上臨近大運城、花樣城，生活采買便利。周邊在售新房如金地峯范均價約2.3萬/㎡。
紅線圖
部分規劃要求：
兩宗地塊將于6月17日正式開拍，此次“土地+學區”提前綁定的新模式，有望為購房者提供更確定的預期，也為后續土拍規則樹立了新參考。
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