沒有中介費(fèi)、交易有保障、評估價格不低，最近，上海徐匯的吳女士終于把一套遲遲賣不出去的房子，賣給了區(qū)屬國企。她享受的“房票”機(jī)制（類似于購房券）能在全市通用，一年內(nèi)可在上海任何區(qū)域挑選新住所，新房或二手房均可。

自今年2月上海啟動國企收購二手房試點(diǎn)以來，徐匯、浦東、靜安三區(qū)已累計收購523套房源，其中徐匯區(qū)458套、浦東新區(qū)64套、靜安區(qū)1套，絕大多數(shù)房源總價低于400萬元。5月20日，上海市房管局透露，二季度這一賣房新渠道正在擴(kuò)容，黃浦、長寧、虹口、楊浦、普陀等五個中心城區(qū)已陸續(xù)加入。

國企下場收購二手房，會不會搶了中介生意？業(yè)內(nèi)人士表示，官方收購主要是為居民增加一種賣房渠道，其目的并非盈利，而是填補(bǔ)中心城區(qū)保租房的供應(yīng)缺口。

近年來，“科創(chuàng)回歸都市”趨勢明顯，中心城區(qū)形成了大量新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。以徐匯濱江為代表的新興產(chǎn)業(yè)帶迅速崛起，區(qū)域內(nèi)房源供需矛盾突出。而多數(shù)新建保租房項(xiàng)目建設(shè)及供應(yīng)周期較長，難以快速滿足青年人才的即時租住需求。因此，收購存量二手房成為靈活高效的補(bǔ)充手段。

試點(diǎn)啟動近四個月以來，三個試點(diǎn)區(qū)已形成差異化的操作模式。

靜安區(qū)的第一起收購，同時是全市首單，完整打通了“以舊換新”的置換鏈條。業(yè)主施先生將其名下位于靜安區(qū)寶山路、面積40平方米的一套成套舊住房，以220萬元的價格出售給區(qū)保障房公司。這筆收購款作為專項(xiàng)資金，用于補(bǔ)貼施先生購買靜安新樓盤“譽(yù)靜安”的一套三房。

“這套收購房源已完成產(chǎn)權(quán)登記，預(yù)計5月底交付房屋。之后將參照保租房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造提升，由靜安區(qū)閘北保障房公司按照保租房相關(guān)要求運(yùn)營管理，提供給新市民或青年人租住。”靜安區(qū)房管局副局長何智勇說。

全市首例收購落地靜安。

目前，靜安區(qū)已在區(qū)交易中心及兩家區(qū)屬保障房公司設(shè)立二手住房收購業(yè)務(wù)專窗。何智勇表示，通過熱線電話、現(xiàn)場咨詢等渠道累計接待咨詢116戶，有意向參與置換的居民共44戶，其中意向置換一手房18戶、意向置換二手房26戶，深度精準(zhǔn)對接9戶。接下來將對意向房源開展后續(xù)工作，包括房源實(shí)地評估、房源核驗(yàn)、市場價核算等，同步與業(yè)主進(jìn)行價格磋商、意向敲定。

徐匯區(qū)則將二手房收購與“兩舊一村”改造相結(jié)合。在收購的458套房源中，有300多套屬于居住困難但又不具備改造條件的老舊房屋。區(qū)保障房公司收購之后，將把這類房源改為“新時代城市建設(shè)者管理者之家”，即專門面向一線務(wù)工人員的宿舍型租賃住房。

徐匯區(qū)房管局副局長劉海燕介紹說，徐匯的二手房收購重點(diǎn)聚焦轄區(qū)內(nèi)租售比高、租賃需求旺盛、交通便捷的小區(qū)及房源，面積以35至45平方米的一室戶和45至60平方米的兩室戶為主（單套建筑面積原則上不超過70平方米），總價不超過400萬元，且產(chǎn)權(quán)人有意愿置換上海的一、二手房源（不局限于徐匯區(qū)）。

和靜安僅限于本區(qū)置換不同，徐匯采用“房票”機(jī)制，相當(dāng)于一張可在全市通用的購房憑證。具體操作是：國企收購二手房后不直接支付現(xiàn)金，而是將這筆款項(xiàng)折算成一張“房票”，資金本身存放在監(jiān)管賬戶中，居民憑房票去買房。這張房票在全市通用，無論新房還是二手房均可使用，有效期一年。若一年內(nèi)未使用“房票”，則按具體情況另行處理。

浦東新區(qū)則結(jié)合軌道交通周邊的保租房需求推進(jìn)收購，目前已收購64套，其中使用房票完成置換2套。浦東優(yōu)先關(guān)注內(nèi)環(huán)以內(nèi)、2000年以前建成、單套建筑面積70平方米以下、總價不超過400萬元且產(chǎn)權(quán)清晰的個人二手房源。核心面向有置換需求的產(chǎn)權(quán)人，重點(diǎn)關(guān)注租售比較高、保租房供需矛盾較大、居住配套成熟的區(qū)域。

在操作流程上，收購工作由各區(qū)收購主體根據(jù)市場評估自主開展，有意向的居民可按規(guī)定提交申請材料，經(jīng)雙方洽談一致后簽訂二手房買賣合同，購房款參照房票形式進(jìn)行監(jiān)管。

上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，二手房收購正在擴(kuò)圍至全部中心城區(qū)。二季度以來，黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦五區(qū)均已啟動收購二手住房用于保租房工作。下一步將暢通信息渠道，增加“962269”市房地產(chǎn)交易熱線受理咨詢，并聯(lián)動線下窗口服務(wù)；優(yōu)化房票政策，支持以舊換新，更好滿足居民置換需求。

今年2月，上海出臺新“滬七條”，疊加收購二手住房等新政，二手住房市場活躍度持續(xù)提升。數(shù)據(jù)顯示，3月至4月全市二手住房共成交5.41萬套，比去年同期增加14%，為近五年同期高位水平。5月1日至19日，二手住房成交1.42萬套，比去年同期增加26%，預(yù)計全月成交量將超過2萬套。

原標(biāo)題：《上海賣房新渠道再擴(kuò)容！浦東徐匯靜安收購523套二手房，二季度有五區(qū)啟動》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日報 戚穎璞

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