嘉賓

興化市住建局副局長顧斌

解讀興化市住宅老舊電梯更新實施方案

主持人：

各位網友，大家好！這里是興化市人民政府網站《在線訪談》節目。老舊電梯的安全運行關系到居民的日常出行和生命安全，是群眾高度關注的民生問題。今天我們特別邀請到興化市住建局副局長顧斌來到直播現場，為大家解讀《興化市住宅老舊電梯更新實施方案》，解答大家關心的問題。歡迎您，顧局長！

顧斌：

主持人、各位網友，大家好！很高興能通過這個平臺和大家交流我市住宅老舊電梯更新的相關政策，也感謝大家對我市住房和城鄉建設工作的關注與支持。

主持人：

顧局長，請您介紹一下，這次出臺老舊電梯更新實施方案，主要的背景和總體原則是什么？

顧斌：

本次方案是為貫徹落實國家和省、市關于大規模設備更新的決策部署，針對我市部分住宅電梯超期服役、配置低、故障率高、安全隱患突出的問題制定的，核心堅持業主主體、政府引導、依法依規、有序推進的原則，結合居民意愿和安全風險評估，推進符合條件的老舊電梯更新更換，切實保障居民出行安全。

主持人：

哪些住宅和電梯可以納入這次更新的范圍呢？有明確的標準嗎？

顧斌：

首先住宅需是已建成、有合法權屬、未列入征收計劃、具備更新安全條件的非單一產權住宅，復式樓、聯排住宅、自建房不適用。電梯方面，重點支持2010年1月1日前辦理使用登記（滿15年）的住宅電梯，優先支持2005年1月1日前辦理使用登記（滿20年）的電梯，且項目需是未開工或2025年1月1日后開工、2025年底前形成實物工作量，單臺投資不低于15萬元。

主持人：

這一政策的補貼力度是大家非常關心的，請問符合條件的電梯更新，能獲得多少補助？資金來源是什么？

顧斌：

本次更新電梯實行每臺定額補貼15萬元的標準，補助資金來源于2025年超長期特別國債，這部分資金將專款專用，切實減輕業主的更新資金壓力。

主持人：

了解了補貼和范圍，那居民想推進小區老舊電梯更新，具體要走哪些程序呢？

顧斌：

整個流程分九個步驟，簡單來說先是鎮街、社區摸排轄區內符合條件的老舊電梯底數，前期我局聯合屬地鎮街完成了2026年全市住宅老舊電梯更新數量摸排工作，共計60臺；然后以單元、幢或小區為單位申請，成立由社區、業委會、業主代表、物業組成的專項工作組；接著工作組委托資質單位制定項目和資金籌措方案，公示后組織業主表決；表決通過后簽訂施工合同、開展施工，施工完成后經特種設備檢驗機構檢驗合格，辦理新梯使用登記；最后業主憑相關材料申請補助資金，完成整個更新流程。

主持人：

提到業主表決，很多網友想知道，電梯更新方案需要多少業主同意才能通過？有明確的規定嗎？

顧斌：

根據《民法典》規定，更新方案需經涉及范圍內專有部分面積占比三分之二以上、人數占比三分之二以上的業主參與表決，且需經參與表決專有部分面積四分之三以上、參與表決人數四分之三以上的業主同意，表決結果按照法律法規規定的時間進行公示，確保程序合規、民意充分。

主持人：

施工過程中，相關的手續辦理、現場管理有哪些要求？

顧斌：

施工單位要先配合業主、物業向市市場監管局辦理舊梯停用、注銷和新梯施工告知手續；施工中要按計劃表推進舊梯拆除、井道整改、新梯安裝調試等工作，對現場質量、安全、文明施工負總責，規范設置圍擋；專項工作組還要在現場設立告示牌，落實專人協助項目實施，保障施工順利推進。

主持人：

顧局長，電梯更新完成后，怎么申請15萬元的補助資金？申請主體是誰，需要提供哪些材料？

顧斌：

申請主體是單元或幢內同意電梯更新的相關業主，業主也可委托業委會、物業、電梯施工單位等代辦。需憑6類材料向鎮（街道、園區、辦事處）申請：一是業主表決結果，二是更新方案及單臺投資額證明，三是監督檢驗合格報告，四是新梯使用登記證，五是驗收意見，六是補助資金申請表。經鎮街、市住建局審核，市政府審定后，財政部門將補助資金下達至鎮街，再劃撥至方案約定賬戶。

主持人：

這次老舊電梯更新工作，市住建局、財政局、市場監管局等部門各自的職責是怎么劃分的？

顧斌：

各部門分工明確、協同推進：市發改委負責政策解答和項目申報指導；市財政局負責補助資金的分配下達；各鎮街負責轄區內業主表決、資金籌集、補助申請審核，以及矛盾調解和資金撥付；市住建局負責政策指導、補助申請受理審核，制定示范文本；市市場監管局負責施工單位資質確認，辦理電梯停用注銷、開工告知、檢驗督促和使用登記等手續。

主持人：

還有網友問，電梯更新的費用除了政府補貼，剩余部分該怎么解決？

顧斌：

政府補貼的15萬元是定額補助，超出部分由業主自行分攤，分攤方式靈活，業主可以選擇均攤、按樓層系數分攤，也可以通過協商確定其他方式，同時舊梯的殘值會由實施主體回收，也能抵扣部分費用。

主持人：

非常感謝您為大家詳細解讀了老舊電梯更新的各項政策，讓網友們對更新范圍、流程、補貼、部門職責等都有了清晰的了解。

顧斌：

謝謝主持人，也謝謝各位網友。后續我們會持續做好政策落地的指導和服務工作，全力推進我市住宅老舊電梯更新，切實保障居民出行安全，提升居住品質。如果大家還有其他問題，也可以通過我市住建局官方渠道進行咨詢，0523-83189110。

來源 | 中國興化政府網