上海
撰文 | 花姐
出品 |樓花網
每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。
5月16日，周六，天陰沉沉的，中鐵工投青云國樾樣板間開放。
一天前，一批北京樓盤大V提前涌入、搶拍，吸粉。
毀譽參半。
向來溫和的某老師指出，青云國樾樣板間，是北京首個將客廳落地窗，做成飄窗效果的項目。
擅長說唱的某哥，口吐蓮花，以一組順口溜開場79平米戶型。他把92平米戶型比喻為，現代海派摩登優雅的風格。
一千個人眼中，有一千個哈姆雷特。
但，對同一個樓盤的樣板間，兩位大V的評價差距之大，實屬罕見。
花姐也破天荒地跑去看了看，對青云國樾的樣板間表現，不做評價。
因為，想買房的購房者，聽從自己的內心，是重要的。
那為什么花姐還要親自跑一趟呢？
主要是想親眼看看，青云國樾的樣板間，長得如何。
目前，它只開了兩個樣板間。。
青云國樾公開的79平米和92平米兩個樣板間，還挺有特點。
一個月前，北京規自委發布了青云國樾的反饋意見通告。
中鐵工投表示：“本項目開敞陽臺、設備平臺、防火挑檐均按規劃許可進行建設，不可封閉。”
不僅如此，它還將那份蓋了通告的原文，也刊發了，加蓋了“北京鐵工城市開發建設有限公司”的紅色公章。
北京鐵工城市開發建設有限公司，即青云國樾的項目公司。它是央企中鐵股份旗下的孫子公司，法定代表人袁晨亮。
目前兩個樣板間看，尚不能判定陽臺是否封閉——地面上更沒有相關標記。
相比封內嵌陽臺和設備平臺，封閉防火挑檐，更為敏感。
這里，先厘清一個概念：什么是防火挑檐？
它指的是建筑外墻上的突出防火構件，主要用于防止火焰通過外立面開口在上下層間蔓延，提供豎向防火分隔保護。
消防無小事。
防火挑檐被明確規定了相關用途。
北京順義樓盤，防火挑檐遍地開花。
從龍湖御湖鏡開始，到建發觀云，后來的璞瑅潤府、璟上蘭園、保利星宸和煦、懋源璟橒、懋源云紀和北京潤園等等。
但，它們的防火挑檐都是當作開敞陽臺使用，并沒有在初始設計時，就將其預留為室內空間。
反觀青云國樾，陽臺是按照封閉還是開敞來設計，尚不能斷定。
這兩年來，隨著北京好房子時代來臨，北京樓市盛行一種舉報風，主要有一個路徑：
在報規圖公示期間，提反饋意見。
有了這種公開的反饋渠道，很多開發商表面上都承諾不封閉陽臺，但在執行過程中走樣了，樣板間依然把陽臺封閉了。
今年五一前夕，位于北京市密云區的住總國祥譽項目，被一名業主投訴：
“開發商存在未竣工搭建實體樣板間：交付樣板間在2號樓1單元102，但是目前房子尚未竣工驗收，不僅進行了裝修，還對外展示作為樣板間使用。我認為違反規定，且北京有類似處罰案例，請有關部門調查！”
5月11日，官方回復來了：“密云區住建委已進行現場核實，責令北京祥業房地產有限公司立即關停樣板間，接受調查處理。”北京祥業房地產有限公司是北京國企住總集團旗下企業。
住總國祥譽的教訓，是個警醒。
有關青云國樾封陽臺的后續進展，花姐將保持關注。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
