樓Sir自己也沒(méi)想到，本來(lái)以為是一次簡(jiǎn)單的爛尾樓踩盤，沒(méi)想到扯出了一個(gè)橫跨20年的驚天大瓜！

這不，就在上周，又有個(gè)粉絲私聊，說(shuō)他在江東看到了個(gè)超級(jí)大的爛尾樓，想看、求扒！

| 粉絲爆料截圖

按照這位粉絲的描述，樓Sir在衛(wèi)星地圖上扒拉了一下，還真的在這家希爾頓酒店的旁邊看到了一組建筑物

更細(xì)節(jié)的情況，衛(wèi)星地圖上也看不出來(lái)，所以樓Sir決定帶上小飛機(jī)，開(kāi)車過(guò)去看一眼！

航拍多圖直擊

是誰(shuí)爛在了漂亮的海岸線上？

樓Sir還是從海甸島開(kāi)車出發(fā)的，差不多20分鐘就看到了之前定位的酒店。

順著地圖再往海邊開(kāi)了幾百米，果然看到了一棟爛尾樓——只有主體框架，周圍都是破破爛爛的鐵皮圍擋。

等樓Sir停好車走下來(lái)一看，項(xiàng)目名字不就近在眼前嗎！

雖然貼在墻上的立體字掉了幾筆筆畫，但還是能辨認(rèn)出來(lái)——皇冠溫泉海岸！！

樓Sir一邊放無(wú)人機(jī)升空，一邊心想：有了名字，這下就好扒了。

| 皇冠溫泉海岸 樓Sir實(shí)拍

隨著無(wú)人機(jī)漸漸升空，這個(gè)叫“皇冠溫泉海岸”的爛尾樓全貌也逐漸清晰起來(lái)！

從航拍圖上可以清楚地看到，沿著海岸線排列著三棟U形建筑物，主體結(jié)構(gòu)都已完工。

再仔細(xì)看周圍那圈破舊的圍墻，這個(gè)爛尾項(xiàng)目的范圍還挺大，U形建筑物后面，還有一棟紅色尖頂建筑物和一棟長(zhǎng)方體的灰色建筑物，總共五棟。

這可是妥妥的一線海景啊，這些建筑物跟海岸線沙灘幾乎零距離！

| 皇冠溫泉海岸全貌 樓Sir實(shí)拍

其中，中間那棟U形建筑前，不僅有一塊草坪，還有一個(gè)超大的泳池，泳池左右兩側(cè)各有幾棟低矮的建筑物，整體看上去像售樓處。

| 建筑物前的草坪和泳池 樓Sir實(shí)拍

當(dāng)樓Sir把鏡頭拉近，還是被眼前的破敗震撼到了。

那些只有主體結(jié)構(gòu)完工的建筑倒還好說(shuō)，水泥框架破爛了也看不出來(lái)個(gè)啥。

最慘的是已經(jīng)安裝了玻璃、擺放了家具的樓棟，如今幾乎沒(méi)有一塊完整的玻璃，家具也被吹得東倒西歪，簡(jiǎn)直慘不忍睹。

| 皇冠溫泉海岸現(xiàn)狀 樓Sir實(shí)拍

因?yàn)榻ㄖ锒嘤置芗€有樹(shù)木干擾，無(wú)人機(jī)很難拍到樓棟內(nèi)部的細(xì)節(jié)，所以樓Sir決定還是要走進(jìn)去看一看！

鉆進(jìn)屋頂破洞、漏水的售樓處

就能找到爛尾的真相？

以防大家被樓Sir的踩盤動(dòng)線繞暈了，先給大家放一張動(dòng)線圖。

穿過(guò)破爛的圍擋，沿著海邊的小路迎著太陽(yáng)往西走，就能到達(dá)中間那棟工程進(jìn)度最快的U形樓棟。

| 海邊的小路 樓Sir實(shí)拍

快走到泳池附近的時(shí)候，先看到了三棟藍(lán)墻紅頂?shù)陌孔樱催@個(gè)像個(gè)會(huì)所，不過(guò)地面已經(jīng)塌陷了。

超大的泳池也被泥濘的雨水覆蓋，旁邊還有三個(gè)小池子，應(yīng)該是溫泉泡池。

| 坍塌的地面和泥濘的泳池 樓Sir實(shí)拍

沿著泳池繼續(xù)往前走，又能看到兩間小房子，周圍地面也有不同程度地塌陷，而且小房子的窗戶、家具都沒(méi)有了，只剩下個(gè)框架，繞過(guò)去一看，好家伙這竟然是樣板間。

| 皇冠溫泉海岸樣板間 樓Sir實(shí)拍

從樣板間旁邊的泥巴路爬上去，再穿過(guò)橫七豎八的樹(shù)木，就到了航拍時(shí)看到的大草坪。

走近一看，從天而降的玻璃還完整地插在地面上，有點(diǎn)驚悚！

| 皇冠溫泉海岸售樓處 樓Sir實(shí)拍

不過(guò)這里好像是售樓處的背面，沒(méi)有找到正經(jīng)的大門，但是落地窗被臺(tái)風(fēng)吹碎了可以進(jìn)去。

一進(jìn)門就被天花板上的正在漏水的破洞嚇一跳

| 售樓處內(nèi)部 樓Sir實(shí)拍

跨過(guò)滿地狼藉的雜物，就能看到沙盤、促銷展板，很明顯，這就是皇冠溫泉海岸荒廢已久的售樓處了。

| 售樓處內(nèi)部的沙盤和促銷展板 樓Sir實(shí)拍

再往里走，還能看到倒地的裝飾道具、丟棄的樓書、公示資料盒，以及室內(nèi)也掉筆畫的前臺(tái)，售樓處的正門倒是沒(méi)破，掛了一把大鎖。

| 售樓處內(nèi)部 樓Sir實(shí)拍

因?yàn)槭覂?nèi)一直在漏水，樓Sir擔(dān)心會(huì)掉東西，撿了一張樓書就趕緊往外走，準(zhǔn)備帶回去慢慢研究。

| 從地上撿的樓書 樓Sir實(shí)拍

從售樓處出來(lái)之后，想著走了半天，還沒(méi)去小區(qū)正門看看呢，又回到了剛開(kāi)始下車的地方，如果沒(méi)猜錯(cuò)，那里應(yīng)該就是小區(qū)大門的入口處。

雖然也用鐵柵欄攔上了，但是旁邊還是有個(gè)小出口，可以出入，這肯定得進(jìn)去看看呀！

| 皇冠溫泉海岸 樓Sir實(shí)拍

順著以前的車行道往里走，隨處可見(jiàn)倒伏的樹(shù)木、掉了的道旗廣告，以前有多高級(jí)，現(xiàn)在就有多破爛。

很快就到了整個(gè)項(xiàng)目的中心廣場(chǎng)，左側(cè)是航拍圖里的紅色屋頂建筑物，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看著挺完整的，走近一看卻也只完成了主體框架而已。

| 皇冠溫泉海岸 樓Sir實(shí)拍

而這座建筑物的對(duì)面，就是前面提到的售樓處正面，大門緊閉，植物都從一樓攀爬上了二樓，把門都覆蓋住了。

| 皇冠溫泉海岸售樓處正面 樓Sir實(shí)拍

樓Sir本來(lái)還想再往里面走走，看看最后一棟長(zhǎng)方形的建筑物，結(jié)果來(lái)了一只狗子，虎視眈眈的，還是先不去看了，最怕狗了，快跑！

| 爛尾樓偶遇狗子 樓Sir實(shí)拍

從“南海傳說(shuō)”到“三盛國(guó)際海岸”

一個(gè)橫跨20年的爛尾大瓜

在回去海甸島的路上，樓Sir忍不住想，皇冠溫泉海岸占地面積這么大，交通方便，還是一線海景，怎么就爛成這樣了呢？

別著急，咱們從項(xiàng)目是否合規(guī)建設(shè)和銷售開(kāi)始扒！

據(jù)公開(kāi)報(bào)道顯示，皇冠溫泉海岸總用地面積約197畝，主要的產(chǎn)品是23㎡-99㎡的70年商住兩用房。

樓Sir還查到了它在2004年取得的國(guó)有土地使用證，證實(shí)了項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)是餐飲旅館業(yè)用地，年限截止到2069年，也就是70年產(chǎn)權(quán)。

看到這里，樓Sir先是一臉懵逼，畢竟只有住宅性質(zhì)的年限才有70年，為啥這里也有70年？很是令人費(fèi)解啊，不過(guò)嘞，至少證明了項(xiàng)目五證有一證了！

| 國(guó)有土地使用證截圖

按以往的經(jīng)驗(yàn)，樓Sir又去住建局網(wǎng)站想查一查備案價(jià)和銷售情況，結(jié)果“查無(wú)此人”！

按理來(lái)說(shuō)，合規(guī)銷售的產(chǎn)權(quán)式酒店，都是可以查到的，除非這個(gè)項(xiàng)目在中途改過(guò)名，或者是出現(xiàn)了其他情況。

樓Sir又不死心繼續(xù)查，發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目在2018年左右以皇冠溫泉海岸的案名開(kāi)始推廣和銷售，2020年左右更名為三盛國(guó)際海岸繼續(xù)售賣，售價(jià)約為22000元/㎡左右，并引入斯維登公寓管家服務(wù)，承諾可托管運(yùn)營(yíng)和收益。

| 公開(kāi)報(bào)道截圖

到了2021年，就有網(wǎng)友找媒體爆料，自己在皇冠溫泉海岸花了89萬(wàn)元買了一套房子，當(dāng)時(shí)合同約定的交房時(shí)間是2020年12月31日，結(jié)果沒(méi)能按時(shí)交房就算了，退款過(guò)程也是困難重重。

| 公開(kāi)報(bào)道截圖

但令樓Sir沒(méi)想到的是，這次并不是項(xiàng)目第一次沒(méi)能如期交房了，咱們接著往下扒！

當(dāng)樓Sir試著用“三盛國(guó)際海岸”再次查詢時(shí)，依然沒(méi)有查到任何備案信息。

無(wú)奈之下，只能去企查查看看，毫無(wú)意外，這個(gè)叫海南華源置業(yè)有限公司的企業(yè)，已經(jīng)是被強(qiáng)制執(zhí)行、被限高的“老賴”了。

| 企查查截圖

而在其他網(wǎng)站檢索“海南華源置業(yè)”時(shí)，一個(gè)橫跨二十年、涉及國(guó)內(nèi)外幾百位業(yè)主的驚天大瓜，逐漸浮現(xiàn)在樓Sir眼前。

| 公開(kāi)報(bào)道截圖

而華源置業(yè)拿下皇冠假日酒店的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，也跟前面扒出來(lái)的土地使用證上的2004年對(duì)上了。查到這里，樓Sir才反應(yīng)過(guò)來(lái)，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目背后的開(kāi)發(fā)商或股東，如泰信公司、皇冠假日酒店、華源置業(yè)，無(wú)論是股權(quán)變更還是項(xiàng)目更名，本質(zhì)上都是同一家產(chǎn)權(quán)酒店的圈錢游戲。

根據(jù)2006年左右的公開(kāi)報(bào)道，樓Sir簡(jiǎn)單梳理了一下時(shí)間線：

這個(gè)地塊其實(shí)早在1999年就開(kāi)始以產(chǎn)權(quán)式酒店的模式啟動(dòng)銷售了，名字叫“南海傳說(shuō)溫泉療養(yǎng)度假中心”。

當(dāng)時(shí)，約定的交房日期是2000年12月，但是一年后，也就是2001年，業(yè)主們驚訝地發(fā)現(xiàn)，不僅沒(méi)等到開(kāi)發(fā)商交房，自己買的產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)改名叫“海南皇冠假日濱海溫泉酒店”了。

|皇冠假日酒店

隨后到了2004年，持續(xù)維權(quán)的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，皇冠假日酒店公司在法院查封期間，竟然將資產(chǎn)過(guò)戶給新成立的海南華源置業(yè)有限公司。

而業(yè)主們，從頭到尾只是被收割的棋子，開(kāi)發(fā)商們可能從一開(kāi)始投資建設(shè)，就沒(méi)想過(guò)要把房子交付給業(yè)主們。

| 2021年時(shí)皇冠溫泉海岸的實(shí)景圖

寫到這兒，樓Sir突然想起那位發(fā)來(lái)爆料的粉絲，他大概也沒(méi)想到，自己隨手一指的“超級(jí)大爛尾”，背后竟藏著橫跨二十年、波及國(guó)內(nèi)外幾百人的圈錢游戲。

房子可以爛尾，但公道不能爛尾。

樓Sir不知道這片海岸還要等多久才能等來(lái)真正的“皇冠”，會(huì)一直盯著后續(xù)動(dòng)態(tài)。

這么多年過(guò)去了，也不知道還有沒(méi)有受害的業(yè)主，如果有的話，還記得在評(píng)論區(qū)分享一下自己的經(jīng)驗(yàn)，看看是在哪個(gè)階段入坑的