轉(zhuǎn)自：地產(chǎn)房劍

出售資產(chǎn)，是處于困境中的上市公司求生的重要方式之一。作為西安本土成長(zhǎng)起來(lái)的知名連鎖商業(yè)企業(yè)，世紀(jì)金花已經(jīng)連續(xù)虧損6年。如今，世紀(jì)金花擬向關(guān)聯(lián)方出售鐘樓店物業(yè)及相關(guān)股權(quán)。

7.62億元，世紀(jì)金花鐘樓店擬出售

2026年5月21日，港交所上市公司世紀(jì)金花發(fā)布《有關(guān)出售目標(biāo)公司的股權(quán)及債權(quán)之非常重大出售事項(xiàng)及關(guān)連交易》公告。

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根據(jù)公告，世紀(jì)金花全資附屬公司西安曲江世紀(jì)金花商業(yè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱曲江商管）作為賣方，與買方西安曲江金控資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱曲江金控資管）訂立協(xié)議，出售西安億鑫物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱西安億鑫物業(yè)）100%股權(quán)，以及曲江商管持有的西安億鑫物業(yè)相關(guān)債權(quán)，總交易價(jià)格為約7.62億元。

其中，西安億鑫物業(yè)100%股權(quán)交易價(jià)格約6.61億元，曲江商管持有的西安億鑫物業(yè)債權(quán)約1億元。

由于買方曲江金控資管是曲江金控集團(tuán)旗下的控股子公司，而曲江金控又是世紀(jì)金花第一大股東，因此此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

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此次交易的標(biāo)的西安億鑫物業(yè)持有的資產(chǎn)為地處西安鐘樓商圈的世紀(jì)金花鐘樓店，1998年作為百貨商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，至今已經(jīng)運(yùn)營(yíng)28年時(shí)間。

而世紀(jì)金花2022年至2025年每年的營(yíng)收基本在3.5億元左右，凈利潤(rùn)則自2019年以來(lái)已經(jīng)連續(xù)虧損6年，這幾年每年的虧損規(guī)模均超過(guò)了其營(yíng)收規(guī)模。

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作為此次交易目標(biāo)公司，西安億鑫物業(yè)2024年度、2025年度扣稅后凈利潤(rùn)分別虧損2064.9萬(wàn)元、1372.85萬(wàn)元，截至2025年末其總資產(chǎn)為8.26億元、凈資產(chǎn)5.49億元。

世紀(jì)金花在交易公告中稱：受宏觀經(jīng)濟(jì)整體下行以及復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境影響，為積極應(yīng)對(duì)這一情況并改善流動(dòng)性，公司一直試圖將該物業(yè)整體出租或出售，但鑒于其已開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)多年，設(shè)施設(shè)備老化，若進(jìn)對(duì)其進(jìn)行改造和升級(jí)將需要投入相當(dāng)規(guī)模的資金。

經(jīng)董事會(huì)審慎評(píng)估與綜合考量，決定出售該物業(yè)這被認(rèn)為是當(dāng)前最為合適的戰(zhàn)略決策。為達(dá)成最佳交易條款，公司與多家潛在買家進(jìn)行了初步接洽。買方是唯一一家在認(rèn)真評(píng)估該物業(yè)的狀況及其潛在未來(lái)發(fā)展后，明確表示愿意并提出具有吸引力的條件，以收購(gòu)目標(biāo)公司及該物業(yè)的買家。

“此次出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)將提升公司的現(xiàn)金流狀況，降低整體債務(wù)水平，補(bǔ)充一般營(yíng)運(yùn)資金以用于本集團(tuán)的一般運(yùn)營(yíng)，從而持續(xù)提升本公司之收益與盈利。此外，本公司能有更多時(shí)間來(lái)推動(dòng)百貨零售、購(gòu)物中心及超市業(yè)務(wù)的發(fā)展，業(yè)務(wù)發(fā)展及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金，這將對(duì)本公司的運(yùn)營(yíng)及發(fā)展產(chǎn)生積極影響。”世紀(jì)金花在公告中表示。

出售之后，世紀(jì)金花將依據(jù)買方提供的商業(yè)條款及公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)價(jià)情況，另行決定是否實(shí)施該物業(yè)售后回租并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

鐘樓商圈的傳奇往事

世紀(jì)金花鐘樓店，是世紀(jì)金花這家西安本土知名連鎖商業(yè)企業(yè)起家的地方，同時(shí)也見(jiàn)證了西安鐘樓商圈二十六年的商業(yè)傳奇往事。

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1998年開(kāi)業(yè)的世紀(jì)金花鐘樓店，為西安首次引入了世界頂級(jí)品牌，擁有雅詩(shī)蘭黛、SK-Ⅱ、蘭蔻、杰尼亞、登喜路等60余個(gè)世界頂級(jí)品牌專營(yíng)權(quán)及15萬(wàn)余種商品，在當(dāng)時(shí)給西安乃至西部商界帶來(lái)強(qiáng)烈的沖擊，也改變了西安消費(fèi)觀念和質(zhì)量。

在很多年時(shí)間里，世紀(jì)金花鐘樓店都是西安時(shí)尚的窗口。

世紀(jì)金花、開(kāi)元商城、民生百貨、百盛、大洋百貨、中大國(guó)際、銀泰百貨等大型商業(yè)，共同支撐起了巔峰時(shí)期鐘樓商圈的繁華，僅世紀(jì)金花就在鐘樓商圈布局了鐘樓店、西大街店、南大街店，民生也曾經(jīng)一度同時(shí)布局東大街、西大街、北大街、解放路。

當(dāng)時(shí)的鐘樓商圈，是各大品牌進(jìn)駐西安甚至西北的首選之地，鐘樓商圈是毫無(wú)爭(zhēng)議的“西北第一商圈”，這里是繁華的代名詞，也是時(shí)尚的代名詞！來(lái)西安，必到鐘樓商圈。

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在這個(gè)過(guò)程中，在鐘樓商圈也見(jiàn)證了海航收購(gòu)民生，王府井收購(gòu)開(kāi)元商城告吹之后銀泰百貨拿下開(kāi)元商城，從鐘樓起家的世紀(jì)金花也易主曲江系……

但是，在過(guò)去十年里，整個(gè)鐘樓商圈則陷入到了“關(guān)店潮”之中。

百盛東大街店、西大街店先后關(guān)店，世紀(jì)金花西大街店、南大街店先后關(guān)店，民生百貨西大街店、鐘樓店也先后關(guān)店，關(guān)店的還有群光廣場(chǎng)、銀泰百貨鐘樓店、北大街大洋百貨……

位于鐘樓商圈，2010年9月開(kāi)業(yè)的ZARA品牌西安首店，也已于2023年9月關(guān)店。

如果說(shuō)某個(gè)商業(yè)關(guān)店，那可能是自身經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。當(dāng)如此多的商場(chǎng)陸續(xù)關(guān)店的時(shí)候，那就代表是商圈的衰落。

不可否認(rèn)，鐘樓商圈目前依然是西安重要商圈之一，也是游客到西安必游地之一，但與曾經(jīng)的人流量相比，已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。

鐘樓商圈的衰落，很多人將原因歸結(jié)于電商的沖擊。

但是，當(dāng)鐘樓商圈衰落的時(shí)候，熙地港、大融城、未央國(guó)際構(gòu)成的風(fēng)七商圈，以及小寨賽格、大悅城、砂之船奧萊、西咸吾悅廣場(chǎng)、老城根G-Park、SKP、龍湖天街等商業(yè)依然火爆，太古里、銀泰、華潤(rùn)等繼續(xù)在西安布局。

這實(shí)際上是西安城市發(fā)展從單一中心到多中心的必然，城市發(fā)展如此，商圈也是如此。

曾經(jīng)，西安的常住人口主要集中在二環(huán)內(nèi)，消費(fèi)目的地共同指向了鐘樓商圈。

而如今，高新、曲江、港務(wù)、浐灞、灃東、經(jīng)開(kāi)、航天等各大城市新開(kāi)發(fā)區(qū)域崛起，常住人口逐步向新開(kāi)發(fā)區(qū)域轉(zhuǎn)移，在城市新區(qū)就形成了新的商圈，鐘樓商圈已經(jīng)不是必須的選擇。

另外，鐘樓商圈的變化，還有一個(gè)重要因素，那就是公共交通的變化。

曾經(jīng)，鐘樓站是西安各路公交車最為重要的換乘站，交通樞紐的地位讓市民在這里駐足。而現(xiàn)如今，四通八達(dá)的地鐵已經(jīng)成為市民出行首選共同交通工具，公交車地位下降的同時(shí)也必然影響到鐘樓商圈的人流量。

再加上鐘樓商圈本身的停車難等影響，多重因素共同帶來(lái)了鐘樓商圈地位下降。

作為核心商圈，鐘樓商圈留給我們的是一代人的青春回憶，以及城市發(fā)展的記憶。

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現(xiàn)如今的商圈，雖然說(shuō)在西安城市中商業(yè)地位有所下降，但其作為旅游目的地的地位依然優(yōu)勢(shì)明顯，龐大的游客量支撐，再加上多條地鐵所形成的便捷交通，依然上演著千年歷史與現(xiàn)代商業(yè)的碰撞！