搖號現場座無虛席。陳標志/攝

安居房政策的持續優化也在為市場注入信心與活水。

中房報記者 陳標志 海口報道

千人“搶”房的熱鬧場景再現海口！

5月23日上午，海口市西海岸市政府食堂綜合樓3樓，一股久違的熱潮被現場購房者點燃。一個名叫“桂府佳苑”的安居房項目首次推出6棟樓共約600套房源，吸引了上千名報名者從四面八方趕來排隊候場搖號選房。

歷經7個小時的搖號選房，海口桂府佳苑安居房項目首開6棟樓房源基本售罄，剛需市場“壓艙石”效應凸顯。

本次搖號選房活動組織方相關負責人告訴記者，海口出現“千人搖號搶房”的熱鬧景象，還是3年前中心城區農墾片區一安居房項目開盤搖號選房。

據了解，海口桂府佳苑安居房項目在逆勢中被“熱捧”，主要原因是“價格優勢、國企背書、核心配套”三張底牌疊加的必然結果。記者了解到，該安居房項目房源單價近7000元~9000元/平方米不等，被購房者認為“性價比超高”。

千人候場搖號選房

搖號選房現場井然有序。陳標志/攝

5月23日上午約8時，記者到達位于海口市西海岸片區的市政府食堂綜合樓時，已有大批購房者已早早趕來。

記者見到，在該綜合樓一樓入口處設有簽到區，購房人憑身份證原件、意向登記書等在簽到區簽到后，排隊領取搖號號碼牌。然后，購房人被允許乘電梯到三樓等候區，等待活動舉辦方搖號、叫號。

被搖中號碼的購房人排隊入場選房。陳標志/攝

“我們意向房源是118平方米的B戶型，四室兩廳一廚兩衛，樓層不能太高。”購房者史女士告訴記者，上午不到7點，她和家人已早早從海口市中心城區的住處，趕來西海岸片區搖號選房現場。

記者在該綜合樓三樓候場區域見到，偌大的區域已整整齊齊擺滿了一排排的座椅，每把座椅上都放著一個紙提袋，里面裝有牛奶、面包及瓶裝飲用水，方便一些來不及吃早餐的購房人食用。

距離選房活動正式開始還有近一個小時，三樓等候區便已座無虛席。

“此前大概有1100多人報名意向登記，但今天開盤只推出6棟樓共580多套房源。”本次安居房搖號選房活動組織方一負責人告訴記者，海口桂府佳苑項目首批推出的房源，根據樓層、戶型等不同，價格也不一樣，“單價從近7000元/平方米至9000元/平方米不等，均價應該達到8000元/平方米之多了。”

“真是有優勢。”候場選房市民周先生告訴記者，據他了解，部分特價房源單價低至“六字頭”（6000元/平方米起），他也是被這個價格吸引過來選房的。

記者從海口市住建局官網上獲悉，桂府佳苑總規劃建設2162套住宅，總建筑體量近30萬平方米。該項目戶型面積包括建筑面積約87.02平方米、98.52~102.04平方米、117.58~118.02平方米等。該安居房項目實行政府銷售限定價格，建筑面積單價不高于11500元/平方米，房屋交付標準均為全裝修交房，交付時間為2026年12月30日前。

記者還了解到，海口桂府佳苑安居房項目系海口市國企——海口市城投開發的房地產項目，項目所處地理位置并不偏僻，周邊具有相對較好的教育資源。

安居房正成為海口樓市“壓艙石”

排隊搖號選房。陳標志/攝

“今天項目開盤并沒有設在樓盤所在地，而是選在市政府食堂綜合樓。”一名現場負責人告訴記者，本次參與搖號選房的客戶一共600多組，現場人數超過1000人，“搖號選房活動持續了7個小時、本次首推的6棟約600套房源已基本售罄。”

該負責人還向記者表示，本次搖號選房活動全程在公證機構的監督下進行，現場秩序井然，“海口好久沒有這樣搖號選房的盛況了，在我印象中，2024年海口市區一安居房項目曾經出現過這樣的熱鬧場面。”

記者了解到，在冷靜置業漸成主流的當下，桂府佳苑項目逆勢被“熱捧”并非偶然，而是“價格優勢、國企背書、核心配套”3張底牌疊加的必然結果。

首先是極具沖擊力的價格洼地。桂府佳苑項目實行政府銷售限定價格，建筑面積單價不高于11500元/平方米。與之形成鮮明對比的是，5月上旬海口市商品住宅（不含保障性住房）成交均價高達19505元/平方米，桂府佳苑的價格尚不及市場均價的45%。

有房產中介機構人士對此進行了測算，按一套87平方米的戶型估算，總價約74萬元，以安居房首付15%的比例測算，首付僅需約12萬元，公積金貸款30年的月供也不過2300余元。

對于海口數以萬計的剛需住房群體而言，這樣的購房門檻幾乎觸手可及。

其次是國企背書帶來的信任紅利。由海口市城投（市屬國企）開發的桂府佳苑，有國企信用背書，給購房者吃下了一顆定心丸。

據了解，該項目2022年10月開工建設，至2025年底已完成約95%的形象進度，目前正在進行園林綠化施工及專項驗收，預計今年年底前可實現全裝修交付。準現房狀態“所見即所得”，對剛需群體而言，等待成本大幅降低。

再者是周邊教育資源的配套與成熟區位賦予的長期價值預期。

從宏觀數據來看，整體市場仍處于溫和調整區間。今年1~4月，海南全省新建商品房銷售均價突破1.8萬元/平方米，三亞等熱點城市的高端樓盤繼續拉高均價，但普通剛需市場的觀望情緒依然濃厚。“五一”期間，海口樓市成交僅0.39萬平方米，剛需市場呈現假期降溫特征。

在整體成交規模承壓的背景下，安居房卻在逆勢中嶄露頭角——今年1月，僅金城·金甸水岸一個安居房項目就成交192套，首次拿下海口商品房住宅成交套數月度冠軍，占全市住宅成交套數的15%。

與此同時，安居房政策的持續優化也在為市場注入信心與活水。