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【安聯大廈】福田CBD崗廈北雙地鐵口！80-2080㎡精裝辦公室招租，租金108元/㎡起，世界500強為鄰，第一太平戴維斯物業！

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安聯大廈——福田中心區“會呼吸”的國際化智能甲級寫字樓

安聯大廈（Allianz Tower）雄踞深圳市福田區金田路4018號，地處福田CBD正核心，與深圳市民中心、市民廣場僅一路之隔，是中心區北區首座國際化智能甲級寫字樓。大廈由國企深圳市安聯投資有限公司開發，于2005年竣工，總建筑面積約93,730㎡，建筑高度150米，地上35層，地下3層。

安聯大廈以超前的“Green Office”生態辦公理念著稱，由香港王董國際操刀設計，首創150米貫通式中庭“肺空間”，配合28個立體綠化空中花園及2000㎡屋頂花園，實現建筑的自然通風與節能降耗。項目榮獲美國綠色建筑委員會LEED既有建筑鉑金級認證及國家綠色建筑三星認證，被譽為“會呼吸的寫字樓”。

自入伙以來，大廈憑借卓越的區位、國際級物業（第一太平戴維斯）及高性價比租金，長期保持90%以上入駐率，吸引了渣打銀行、中遠海運、佳能、羅賓遜全球物流、雷格斯等世界500強及行業巨頭進駐，是福田CBD商務效率與生態價值的雙重標桿。

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安聯大廈基礎信息一覽

項目

大廈名稱

安聯大廈（Allianz Tower）

地址

深圳市福田區金田路4018號-1號

開發商

深圳市安聯投資有限公司

物業公司

第一太平戴維斯（Savills）

竣工時間

2005年8月

總高度/層數

150米 / 地上35層，地下3層

總建筑面積

93,730㎡（辦公62,008㎡，商業9,000㎡）

標準層面積

約2,080㎡

大堂層高

15米

標準層層高/凈高

4米 / 3.95米

電梯配置

16部三菱進口高速客梯 + 4部貨梯

停車位

地上413個 + 地下420個（共833個），月卡約1,000元

空調系統

中央空調（獨立計流量，工作日08:00-18:00）

物業費

19元/㎡·月

可注冊公司

? 是

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設計特色與交通、生活、商務配套

設計特色——綠色建筑標桿

• “肺空間”中庭：150米豎向貫通中庭，利用熱壓差產生自然氣流，實現整樓“呼吸式”換氣，節能降耗約30%。

• 立體花園系統：大廈四周分布28個空中花園 + 2000㎡屋頂花園，辦公間隙推門即見綠意。

• LOW-E雙銀玻璃幕墻：高隔熱隔音，有效降低空調負荷。

• 高效空間：十字核心筒無柱設計，4米層高，戶型方正，使用率高達75%。

交通配套——三軌交匯·超級樞紐

交通方式

站點

距離

時間

地鐵2/4/8號線

市民中心站（A口）

約270米

步行3分鐘

地鐵10/11/14號線

崗廈北站

約650米

步行8分鐘

地鐵3/4號線

少年宮站

約615米

步行7分鐘

高鐵

福田高鐵站

約1公里

步行10分鐘/駕車5分鐘

主干道

深南大道、金田路、福中三路

15分鐘達南山/羅湖

崗廈北站為深圳規模最大的地下交通樞紐，5條地鐵線交匯，直達深圳寶安機場、前海、龍崗、坪山及香港西九龍。

? 生活與商務配套（步行15分鐘圈）

• 政務：市民中心、福田區政府、深圳證券交易所

• 商業：COCO Park、怡景中心城、卓悅中心、皇庭廣場、連城新天地

• 餐飲：大廈內觀璟高空日本料理（36樓）、安聯君豪酒樓；周邊唐宮海鮮舫、海底撈、星巴克等

• 銀行：招商銀行（大廈一樓）、渣打銀行、中信銀行、平安銀行、友利銀行

• 酒店：大中華希爾頓、福田香格里拉、喜來登

• 生態：蓮花山公園、深圳中心公園

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安聯大廈相關優勢深度分析

1?? 區位不可復制——市民中心旁的最后價格洼地

安聯大廈與深圳市政府僅200米之隔，政務辦事“下樓即達”。對比周邊同等級寫字樓（如皇庭中心、大中華國際交易廣場），安聯大廈租金低8%-12%，但物業服務評分高出15%，屬于CBD核心區性價比之王。

2?? 名企扎堆帶來的“鄰居溢價”

大廈現有租戶中，金融類企業占比超40%，包括渣打銀行、招商銀行、安聯大眾人壽、中信證券等；跨國貿易類有中遠海運、羅賓遜全球物流、豐田通商。與這些行業龍頭同樓辦公，商務合作機會、人才吸引力均顯著提升。

3?? 綠色辦公降低運營成本

28個空中花園+自然通風中庭，使大廈空調能耗比傳統寫字樓低約30%。同時，大廈獲得LEED鉑金級認證，入駐企業可享受福田區綠色建筑補貼及ESG評級加分。

4?? 超級通勤樞紐的“時間紅利”

崗廈北站為深圳地鐵10、11、14號線的始發/終到站，早晚高峰發車間隔僅2-3分鐘，從大廈出發8分鐘進站、15分鐘直達南山科技園、20分鐘到寶安機場。員工通勤幸福感直接影響企業招聘競爭力。

5?? 國際級物業的“隱性價值”

第一太平戴維斯提供24小時安保、會議室預約、活動場地布置、工商注冊協辦等增值服務。大廈近年投入數百萬元升級了車牌識別系統、人臉識別門禁及中央空調變頻改造，設備老化率低于福田CBD平均值。

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片區簡介——福田CBD：灣區金融總部集聚區

安聯大廈所在的福田中心區（CBD） 是深圳市行政、金融、文化、會展四大中心，定位為粵港澳大灣區國際金融樞紐核心引擎。

? 功能定位

• 金融核心：集聚了全市70%以上的持牌金融機構，包括深交所、招商銀行、平安集團總部等。

• 總部經濟：世界500強企業區域總部超過180家，涵蓋金融、科技、物流、專業服務等領域。

• 高端商務：甲級寫字樓存量超800萬㎡，租金水平穩居全國前三。

突出成績

• 2025年福田區GDP突破6000億元，地均GDP連續十年全市第一。

• 擁有深圳會展中心、市民中心、福田高鐵站（14分鐘直達香港）三大國家級基礎設施。

• 連續三年獲“中國最具投資活力中央商務區”稱號。

主要入駐企業類型

• 金融與保險：銀行、證券、信托、基金、保險總部及區域總部

• 專業服務：四大會計師事務所、國際律所、咨詢公司

• 科技與貿易：跨境電商、供應鏈管理、高科技企業華南總部

安聯大廈正處于福田CBD北區核心，與深圳證券交易所、平安金融中心、皇庭中心構成“金融黃金十字”，是金融機構及大型企業區域總部的首選落址地。

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安聯大廈預約看房聯系方式

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