廣東
曾歷經(jīng)百輪競價、斥資超41億拿下....
南沙這個地王項目，竟然要退地了！
5月26日，業(yè)主A女士向我們爆料，其所購買的樓盤開發(fā)商突然張貼《土地使用權(quán)分割告知書》，稱受市場環(huán)境影響，為階段性控制開發(fā)強度、保障業(yè)主利益，擬對項目國有建設(shè)用地使用權(quán)進行分割。
告知書內(nèi)容顯示，項目西側(cè)的住宅和商業(yè)地塊已部分交付，地塊權(quán)益不受影響；剩余的東側(cè)三宗地塊（包含住宅、商業(yè)及文化用地）目前處于未建狀態(tài)，但承諾東側(cè)用地仍將建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場等公共配套。
據(jù)了解，招商灣區(qū)1872項目位于南沙慶盛樞紐片區(qū)，距南沙北站（原慶盛站）步行距離約1.4公里。在該項目地塊于2021年4月歷經(jīng)110輪競價，最終被招商蛇口以總價41.31億元競得，溢價率近36%，折合樓面價18108元/㎡，其是招商蛇口進入南沙的首個項目，也是慶盛片區(qū)首個及地價最貴住宅項目。
項目整體分為東西兩區(qū)開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)12棟住宅+2棟公寓，共1962套房源，東西兩區(qū)均規(guī)劃配套底商，其中西區(qū)配建一所15班幼兒園，東區(qū)配建養(yǎng)老院、農(nóng)貿(mào)市場、文化活動中心等。
項目于2022年7月正式開盤，但遺憾的是，由于項目所處的位置并不算好，周邊的生活配套幾乎為0，再加上不到3字頭的“親民”定價，最終導(dǎo)致該樓盤淪為“小透明”，市場反響平平。
據(jù)陽光家緣查詢數(shù)據(jù)顯示，招商·灣區(qū)1872項目共有4棟住宅取得預(yù)售證，已銷售532套住宅房源。
據(jù)業(yè)主介紹，6號和8號樓的384套房源為人才房，早前已被開發(fā)商以極低的價格打包賣回給了ZF，但是業(yè)主們事后才得知此消息。
如今，開發(fā)商打算將剩下的東地塊也“退回”給南沙區(qū)，這讓業(yè)主們深感背刺，一時之間難以接受。
業(yè)主表示，樓盤相應(yīng)的配套、商業(yè)、學(xué)校、菜市場、公交全部沒有落地，目前正面臨既租不出去，自住又不方便的“兩難”境地。
盡管開發(fā)商在告知書中表態(tài)，東側(cè)地塊仍將建設(shè)包括農(nóng)貿(mào)市場等剩余公共服務(wù)配套，但在地塊拆分、后續(xù)開發(fā)充滿不確定性的前提下，這些配套何時建成啟用，還要打上一個問號。
業(yè)主表示，人才房的出現(xiàn)已經(jīng)讓其房產(chǎn)價值大幅縮水，開發(fā)商若一定要退地，將給已購入該樓盤的業(yè)主帶來諸多不良影響，開發(fā)商應(yīng)對業(yè)主予以退房或給予相應(yīng)補償。
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