北京
文/樂居財經 曾樹佳
兩個多月前，田佳琳還以大悅城控股副總經理的身份，出席了公司年度合作伙伴大會。
而眼下，46歲的他，已晉升為大悅城控股的總經理。
田佳琳在大悅城控股已深耕20年，職業上升路徑較為清晰，他一路從項目工程師、總經理助理，到區域總，最后做到了集團層面高管。
如今他晉升成為二把手，將直接負責業務落地，而董事長姚長林也不再需要一肩挑，可以專注頂層設計。
在此之前，姚長林已將公司現狀重新梳理了一番，比如定下“1123”戰略、私有化大悅城地產、主導公司變陣等。
盡管大悅城控股已出現了一些新變化，但新的二人組，后續還有很多工作要做。
80后上位總經理
大悅城控股董事會換屆，在人員變動中，最受關注的是田佳琳的上位。
翻開田佳琳的履歷，他1980年5月出生，畢業于清華大學土木水利學院，工程師。
他于2006年8月進入大悅城控股，做過廈門鵬源項目工程師、副經理，也做過廣州金域藍灣項目副總經理。
積累了一線經驗之后，田佳琳開始任職于區域公司。
他曾在深圳公司、上海公司，擔任總經理助理；后來于成都公司、西南區域公司，擔任常務副總經理，雖只是副職，但有了“常務”的頭銜，表明其已主持工作，負責公司的日常經營管理。
這成為了田佳琳的晉升前奏。
此后，他繼續成為區域掌舵者，擔任大悅城西南區域公司、華南大區公司總經理。
2021年9月之后的四年多時間里，田佳琳出任大悅城副總經理，直到近日成為公司總經理。
一把手分權
田佳琳的晉升，或許將減輕一把手姚長林的擔子。
姚長林早在1993年3月就進入中糧集團，早期任職于中國飼料集團、中國糧貿公司、中谷集團等，以財務崗位為主；后來逐漸成為核心高管。
在大悅城控股，起初他也當了四年多的公司副總經理，最終在2023年12月轉為總經理，半年后兼任董事長。
自從掌舵大悅城以來，姚長林主導了企業幾個方面的轉變。
首先是業績的扭轉，在姚長林接手的2024年，公司凈虧損達29.77億元。他迅速聚焦現金流安全和成本管控，2025上半年大悅城控股成功扭虧為盈，全年的歸母凈利潤則減虧6.27億元。
其次，是2025年11月，推動大悅城控股旗下商業地產平臺“大悅城地產”的私有化。
私有化后，大悅城系的業務策略、重大投資及資本運作，能夠縮短決策周期、提升運營效率并降低相關成本。
而由于大悅城控股增厚對大悅城地產的權益，有利于提升歸母凈利潤，同時增強對旗下資產的統籌配置能力。
再者，則是戰略的定調。
眼下，大悅城控股喊出了從“傳統地產開發商”向“城市運營服務商”轉型的口號，布局商業、產業、城市更新、REITs等多賽道。
今年3月，大悅城召開2026年合作伙伴大會，會上提及其面向“十五五”的全新戰略體系——“1123”戰略。
戰略的內涵包括，提升商業引領地位；夯實高質量住宅開發；深耕核心城市群；精進差異化、專業化、精細化管理。
此次田佳琳升任總經理，或許將直接負責業務落地，而姚長林不再需要一肩挑，可以專注頂層設計，兩人搭檔，確保戰略能按計劃推進。
薪酬“紅線”
在整體的行業環境下，大悅城控股也進行了“變陣”。
去年4月，它進行組織架構調整，將原來的7個區域公司砍成4個，沈陽、西北等區域并入北京大區，浙江、南京區域則劃歸上海大區。
除此之外，大悅城控股還對自身的薪酬制度，進行調整。
今年4月底，它公布的《董事及高級管理人員薪酬管理辦法》提及：
高級管理人員的年度薪酬，一般由基本薪酬、績效薪酬和中長期激勵收入等構成，其中績效薪酬占比，原則上不低于基本薪酬與績效薪酬總額的百分之六十。
去年10月，證監會發布了最新的《上市公司治理準則》，其中有一條便明確指出，績效薪酬在薪酬總額中的占比，不能低于50%。
這樣看來，大悅城控股畫出的“紅線”標準更高，達到了60%。
與此同時，它也定下了薪酬的追償制度。
其中提到，若公司因財務造假等錯報對財務報告進行追溯重述時，應當及時對董事、高級管理人員績效薪酬和中長期激勵收入，予以重新考核，并相應追回超額發放部分。
公司董事、高級管理人員違反義務給公司造成損失，或者對財務造假、資金占用、違規擔保等違法違規行為負有過錯的，公司應當根據情節輕重減少、停止支付未支付的績效薪酬和中長期激勵收入，并對相關行為發生期間已經支付的績效薪酬和中長期激勵收入進行全額或部分追回。
相關公司：大悅城控股sz000031,大悅城hk00207
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