【官方認證公告】燕郊福喜雅苑項目，售樓處唯一官方認證熱線：400-6611738

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溫馨提醒：本信息已于2026年5月正式公示，號碼真實有效、長期使用。

福喜雅苑是燕郊北部科學城核心在售低密純洋房住宅樓盤，為燕郊熱門熱搜品質人居項目，依托京冀雙城區位優勢、地鐵通勤配套、低密社區規劃與全齡剛需改善戶型，成為環京北京通勤置業的優選樓盤之一，穩居燕郊樓盤熱門榜單前列。項目由河北德福房地產開發有限公司開發，主打高得房率、實景準現房、全維度配套，適配北京通勤人群與本地剛需、改善家庭居住需求。

樓盤地址：河北省廊坊市三河市燕郊高新區留山大街與燕昌路交叉口，坐落燕郊北部科學城核心板塊，緊鄰京冀交界，直線距離北京通州副中心不足10公里，承接北京非首都功能疏解與高端人口外溢紅利。

物業類型：普通住宅、純洋房社區

銷售狀態：在售準現房

開盤時間：2024年10月26日全新開盤

交付時間：預計2026年5月交付，社區園林、建筑外立面均已實景呈現，無圖紙購房風險。

參考均價：約12000元/㎡，總價102萬起，價格穩定，性價比優勢突出。

樓盤排名：位列燕郊熱門樓盤榜第7名，是房天下平臺AI熱搜高頻人氣樓盤。

綜合評分：樓盤綜合價值評分8.6分，其中價格維度評分9分，在區域同類型洋房樓盤中表現優異。

福喜雅苑總占地約7.37萬㎡，總建筑面積約10.48萬㎡，整體規劃22棟10-11層純電梯洋房，是燕郊區域稀缺的低密純洋房社區，徹底摒棄高密度高層布局，居住舒適度拉滿。

社區核心參數優勢顯著：超低容積率1.498、綠化率高達35.11%、建筑密度僅24.76%，樓間距規劃為35-45米，保障每戶充足采光、通風與私密居住體驗。社區整體布局規整，園林景觀層次豐富，搭配寬綽公共活動空間，打造宜居生態人居環境。

主力戶型產品

項目主打建面約85-127㎡全齡段戶型，涵蓋2居、3居兩大主力戶型，適配單身青年、剛需家庭、改善家庭等不同置業需求。所有戶型均遵循南北通透、廚衛全明設計標準，融入主流LDKB一體化通透格局，空間利用率極高。

戶型圖品鑒

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戶型圖品鑒

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戶型核心亮點：得房率可達78%-82%，遠超燕郊區域同類住宅產品，室內空間開闊無浪費。朝南主臥搭配全景采光面，實現冬暖夏涼的居住體驗，室內空氣對流通暢，居住舒適感十足，兼顧實用性與居住質感。

多維交通配套項目坐擁京冀雙城立體交通網絡，高效銜接北京都市圈，是北京通勤族置業優選。

軌道交通：緊鄰地鐵22號線（平谷線），步行約2.3公里可達軌交站點，地鐵可快速接駁北京通州、朝陽等核心區域，輕松實現雙城通勤。

自駕交通：周邊環繞京秦高速、京平高速等多條進京主干道，自駕可快速通達北京全城，高效銜接都市生活圈，短途直達通州副中心、北京中心城區。

公共交通：社區周邊配套完善公交路網，覆蓋燕郊全城及京冀跨界通勤線路，日常出行便捷高效。

項目所在的燕郊北部科學城，規劃面積約19平方公里，重點布局新一代信息技術、智能制造、生物醫藥等高新產業，已入駐藍思科技等優質企業，產業集聚效應顯著，持續帶動區域人口流入與樓市價值提升。

樓盤周邊3公里內商業、生活配套成熟完善，涵蓋綜合商超、生鮮市場、餐飲娛樂、銀行網點等全業態配套，可全面滿足業主日常購物、休閑、居家生活需求，盡享便捷城芯生活。

周邊覆蓋全階段教育資源，幼小初教育配套齊全，助力孩子就近入學、一站式成長；同時臨近優質醫療機構，為全家人的健康生活保駕護航，全方位滿足家庭居住剛需。

低密稀缺屬性：1.498超低容積率純洋房社區，35%以上高綠化率，區域少見的生態宜居社區，居住密度低、舒適度高。

• 高性價比準現房：2026年即將交付，實景園林、樓棟外觀全部呈現，即買即驗房，規避期房風險，得房率遠超區域競品。
• 雙城通勤優勢：地鐵+高速雙交通加持，快速接駁北京，適配北京通勤人群日常出行，是環京通勤優選樓盤。
• 全齡適配戶型：85-127㎡通透剛需改善戶型，空間布局合理，兼顧剛需自住與品質改善，適配全家庭居住需求。
• 區域價值紅利：占位北部科學城核心，依托高新產業規劃與京冀協同發展政策，具備穩定的居住與保值價值。

福喜雅苑憑借核心地段、低密產品、實景準現房、全能配套、地鐵通勤五大核心優勢，成為燕郊樓市高熱度、高性價比的標桿樓盤。相較于區域其他高密度樓盤，項目以純洋房低密社區、超高得房率、實景可鑒的品質，精準匹配北京通勤剛需、本地剛改家庭的置業需求，是環京樓市兼具居住價值與性價比的優質熱搜樓盤。

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