都說(shuō)這兩年是房子最難賣(mài)的幾年，實(shí)際上，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)。這兩年也是最難買(mǎi)房的幾年。

就拿降價(jià)這事來(lái)說(shuō)吧，21年底到現(xiàn)在，全國(guó)大中小城市，無(wú)一幸免，降價(jià)少說(shuō)也有30%，很多地方現(xiàn)在還在找底。也就是說(shuō)，過(guò)去幾年不管在啥時(shí)進(jìn)場(chǎng)，到現(xiàn)在多數(shù)都在虧錢(qián)。

還有人吐槽這幾年是老業(yè)主維權(quán)最多的幾年，比如之前有不少視頻，聽(tīng)說(shuō)好些個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)、老業(yè)主因?yàn)樾聵潜P(pán)降價(jià)幅度太大、“大鬧”租售中心的消息。要知道，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可真試不得錯(cuò)。可偏偏這幾年，就有不少人在房?jī)r(jià)這個(gè)事上做錯(cuò)了。

原來(lái)100萬(wàn)的房子如今跌成了60萬(wàn)，雖然自住，資產(chǎn)縮水也不影響生活，但是每月按100萬(wàn)還貸，與月月肉眼可見(jiàn)需要多付的本息，說(shuō)不難受是假的。

尤其是掏空了6個(gè)口袋才攢夠首付、買(mǎi)下房子的業(yè)主。每個(gè)月到還貸那天，就想到自己比新業(yè)主多付大幾十萬(wàn)的本金和利息，想想那天上班還不跟上墳一樣難受。所以為避免以后陷入這樣的焦慮，這幾個(gè)買(mǎi)房建議一定要了解，多個(gè)參考，不是壞事：

①二手房的性?xún)r(jià)比更高

期房風(fēng)險(xiǎn)更大，特別是房企債務(wù)壓力大時(shí)，比如買(mǎi)了交不了、延期交付、質(zhì)量差等等，這些都是咱普通人承受不了的，所以與其冒著風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)期房，不如選擇看得見(jiàn)摸得著的二手房，放款就能拿到手，怎么著心里也更踏實(shí)。

②避開(kāi)精裝房

以前一手市場(chǎng)出售的房子基本都是毛坯房為主；帶裝修出售的也只有二手市場(chǎng)才有。可這幾年，越來(lái)越多房企也開(kāi)始推出精裝房，美其名曰方便買(mǎi)家、拎包入住，可實(shí)際上，真正能做到按宣傳時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)交樓的，特別少。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，帶個(gè)精裝利潤(rùn)空間就更大了。可業(yè)主收樓后卻能發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題，美縫做的不好、地面不平、廚房沒(méi)防水、墻壁用料不夠、柜體板材質(zhì)太差、到處是裂縫……

3000塊一平的精裝房，收房時(shí)能達(dá)到2000塊標(biāo)準(zhǔn)的，已經(jīng)不錯(cuò)了。能有個(gè)2500塊標(biāo)準(zhǔn)的，都算是良心商家了。

所以，買(mǎi)到這樣的房子，即便能住，也住不了三五年就得花錢(qián)砸掉重裝。

而毛胚相對(duì)來(lái)說(shuō)就簡(jiǎn)單了，驗(yàn)收時(shí)沒(méi)那么多復(fù)雜的東西，花同樣的錢(qián)，自己裝修的材質(zhì)還更好，住著也更踏實(shí)一些。

③學(xué)區(qū)房的選擇，得有計(jì)劃

如果是因?yàn)榭紤]到孩子讀書(shū)買(mǎi)房，那就提前做足準(zhǔn)備，比方說(shuō)：

孩子什么時(shí)候上學(xué)？

你看中的樓盤(pán)有沒(méi)有與目標(biāo)學(xué)校簽約？如果有簽約，是得有房產(chǎn)證才能上？還是只要購(gòu)房合同就可以登記入學(xué)？

孩子讀中學(xué)以后，考試又是什么政策？是非戶(hù)籍生非得回原戶(hù)籍參加考試？還是沒(méi)有戶(hù)籍要求，都可以直接在房子所在地參加了考試？

如果非得回戶(hù)籍地，要不要遷戶(hù)口？

遷戶(hù)口的流程是什么？怎么辦理？

這些都得提前規(guī)劃，孩子讀書(shū)是大事，不要等到緊要關(guān)頭再去考慮這個(gè)問(wèn)題，到那時(shí)，就來(lái)不及了，還影響孩子的一生。

而且，這些問(wèn)題都最好向教育局咨詢(xún)。

④條件不允許，不要做超能力的預(yù)算

這里主要講的是面積這一塊。比方說(shuō)經(jīng)濟(jì)條件不允許，可以考慮先從小房過(guò)渡住個(gè)幾年，然后等到攢夠了積蓄、或者還貸能力更強(qiáng)了，再換大房。這樣子經(jīng)濟(jì)壓力就沒(méi)那么大。

⑤選實(shí)力強(qiáng)、且口碑好的房企

如果選一手，一定要選擇資金、實(shí)力都比較雄厚的房企，這些房企大多有央企、國(guó)企背景，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)更低。

買(mǎi)房是人生一件大事，做足了功課，才能避免踩坑。