四川
韓聯社世宗5月29日電南韓國土交通部29日公布的統計數據顯示，以2025年12月為準，外國人在韓持有房產數量為10.8231萬套，同比增加8%。其中，中國人持有房產占比達56.8%。
截至去年12月，外國人在韓持有房產在整體房產數量中占0.55%。按產權人國籍來看，中國人持有房產（6.1萬套）最多，在外國人所持房產中占比56.8%。
其后依次是美國人（2.3萬套，21.4%）、加拿大人（6500套，6%）等。
按地區來看，外國人持有的房產主要集中在首都圈地區，京畿道以4.2386萬套居首，占比39.2%；首爾市2.4541萬套，占比22.7%；仁川市1.1279萬套，占比10.4%。忠清南道（6863套，6.3%）和釜山市（3276套，3%）分列其后。
持有房產的外國人中，擁有一套房產的有9.9648萬人，占比93.4%；擁有兩套房產的有5651人，占比5.3%；擁有三套以上的有1387人，占比1.3%。
政府去年8月將首都圈主要地區指定為外國人土地交易許可區后，外國人在首都圈的房產交易量大幅減少。
去年9月至今年4月，首爾市外國人房產交易量同比減少44%，其中美國人和中國人房產交易量分減57%和36%。京畿道和仁川市外國人房產交易也分減23%和30%。
另外，外國人在韓持有的土地面積2.70176億平方米，較前一年年底增加0.9%，占南韓國土總面積的0.27%。
按基準地價計算，外國人在韓所持土地的總價為34.1431萬億韓元（約合人民幣1545.3億元），同比上升2%。
按國籍來看，美國人持有土地面積占比（53.6%）最多，其后依次為中國人（7.9%）、歐洲人（6.9%）、日本人（6%）等。
針對外國人持房比例持續走高及其背后的投機風險，韓國政府去年8月已將首都圈主要地區指定為“外國人土地交易許可區”。
據韓國國土交通部統計，該措施實施后的三個月內（去年9月至12月），首爾外籍人士住宅交易量同比驟減51%，其中中國籍買家交易量減少32%，美國籍減少45%。
韓國外籍人士非住宅及土地交易的違規問題也浮出水面。
韓國政府去年底發布的調查結果顯示，2023年7月至2024年7月間，外國人在韓非住宅及土地交易共167起，其中涉嫌違法的案例達88起，占比高達67%。
違規類型主要包括非法引入境外資金、無資質租賃、變相贈與、虛假申報交易金額等。
為強化監管，韓國國土交通部于今年2月進一步修訂了《房地產交易申報法》施行令。
根據新規，外國人購買韓國房地產須申報簽證種類、停留滿183天以上的居所等信息，并提交包括海外資金來源的購房資金籌集計劃。目前國土交通部正與地方政府聯動，嚴密核查購房實際居住義務的履行情況。
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