湖南
前段時間我們說過，大澤湖片區核心區 已具備相當成熟的硬件基礎與空間條件，路網成熟，公園、學校、醫療等配套都已比較完善。
城市大開發的腳步將繼續沿江、沿地鐵往北行進，大澤湖拓展區就是下一個熱點。
同時，昨天我們也發了消息，在長沙市最新的 《長沙市國土空間總體規劃(2021-2035年)2026年度動態維護方案》中，該區域有大量土地調入城鎮開發范圍。
而在這個地方，即將打造一個 科創示范區--北起旺旺東路，南至騰飛路，東臨金星北路，西臨雷鋒大道，片區規劃總用地面積約4749畝。
可以看到，該片區有4個地鐵站，交通優勢比較明顯，同時還有一條黃金河水系，生態本底也非常好。
在整體空間布局上，該片區將形成“一江引領、一水串珠、多島共生、一帶連城”的全新結構。
沿著金星路規劃了約20米城市綠化帶，通過“綠化帶+建筑灰空間+慢行系統”的復合設計，構筑連續城市界面。
這條多維藍綠走廊將全線串聯起沿途的4個地鐵站，打造城市換乘客廳與TOD節點，實現軌道交通樞紐、生態景觀與城市功能的深度融合。
從最新公布的片區效果圖來看，這個片區生態環境非常優美，宜居宜業，令人期待。
目前該片區已制定了整體的開發方案，以8年為期。
近期： 拒絕先蓋樓、后綠化的老路子，選擇以黃金河水系治理為切入點，先期啟動水系設計研究，鋪展濱水漫游步道與科創中心示范項目建設。
中期：重點串聯四個地鐵站的綠帶及TOD節點，打造城市換乘客廳，集中力量建設濱水商業與科創總部，在黃金河畔構建出極具辨識度的“特色島鏈”。
遠期：植入商業休閑、文化展覽、科創交流等功能，實現“公園+科創+商務+生活”的復合共生，最終形成功能完善、具備完整服務能力的產城融合科創示范片區。
值得一提的是，該區域的前期謀劃早已開始，早在去年6月份就舉行了科研創新示范區戰略合作簽約儀式。
這次合作方包含中信建設、中鐵十一局兩家央企以及中國新型城鎮化建設指導委員會，其中兩大央企主要負責項目投資、建設與施工等實體工作，中國新型城鎮化建設指導委員會作為市場化資源對接平臺，主要承擔項目牽線、招商及資源整合等職能。
今年4月又有官媒專題報道該片區的規劃建設工作。
要想富，先修路，目前這個區域已經有很多地方正在進行征遷，多條道路正在修建或即將修建。
比如與4號線北延同心路站對接的同心路，目前就正在建設中，預計年底可通車。
達江街、雅湖路等道路項目已啟動征遷&前期招標工作。
目前正在建設中的長沙醫學院擴建校區，也是在這個片區范圍內，將近780畝的土地，可容納12000名師生群體。以及長沙醫學院在學校邊上打造了一個住宅社區--春秋學府，大概率僅供應本校教師？
其他的就是大量待開發土地了，最新方案這一片已整體納入了城鎮開發范圍，接下來的8年，我們將一起見證這兒科創示范區拔地而起！
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