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//前言//

全球動(dòng)蕩環(huán)境

澳洲最熱地產(chǎn)市場(chǎng)，

竟然是它！

澳洲最熱地產(chǎn)市場(chǎng)

數(shù)據(jù)公布

全球經(jīng)濟(jì)充滿不確定性，疊加高利率環(huán)境影響，澳洲高端房產(chǎn)買家普遍趨于謹(jǐn)慎，整體市場(chǎng)熱度有所降溫。

但近期澳洲最大房地產(chǎn)估值公司Herron Todd White（HTW）發(fā)布的高端房產(chǎn)指數(shù)，拋出了一個(gè)顛覆固有認(rèn)知的市場(chǎng)結(jié)果：澳洲高端房產(chǎn)表現(xiàn)最佳的首府城市，并非傳統(tǒng)熱門的悉尼、墨爾本，而是阿德萊德。

據(jù)悉，HTW高端房產(chǎn)指數(shù)以0-100分量化市場(chǎng)熱度，分?jǐn)?shù)越高代表市場(chǎng)越火熱。

最新數(shù)據(jù)顯示，阿德萊德以70分的高分登頂全澳首府城市榜首，遠(yuǎn)超61分的全國(guó)綜合平均分。

值得注意的是，澳洲房產(chǎn)整體熱度較上月65分小幅回落，清晰體現(xiàn)出高凈值買家當(dāng)下保守審慎的購(gòu)房心態(tài)。

阿德萊德高端市場(chǎng)持續(xù)受益于三大優(yōu)勢(shì)：相較東部各州更具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格、優(yōu)質(zhì)住宅的稀缺存量，以及買家對(duì)高品質(zhì)拎包入住住宅的持續(xù)追捧。

圖片來(lái)源：realestate.com.au

針對(duì)阿德萊德高端樓市，HTW估價(jià)師James Khabbaz分析稱，當(dāng)?shù)馗叨速I家的購(gòu)房偏好正發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變。

如今高凈值人群不再青睞需要大規(guī)模翻新、整修的高端房源，轉(zhuǎn)而極致偏愛(ài)拎包入住、無(wú)需改造的成品住宅。

對(duì)應(yīng)市場(chǎng)變化也十分直觀，需要翻新的房源咨詢量放緩，交易談判周期拉長(zhǎng)，市場(chǎng)成交更看重適配度與性價(jià)比。

這一趨勢(shì)已有真實(shí)案例佐證。阿德萊德Medindie區(qū)The Avenue 11號(hào)的豪宅已進(jìn)入合同流程，雖最終成交價(jià)尚未公開(kāi)，但業(yè)內(nèi)預(yù)判將刷新當(dāng)?shù)刈≌N售最高紀(jì)錄，成為樓市新標(biāo)桿。

與此同時(shí)，復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步左右買家決策，全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、本地通脹壓力、2026年5月房產(chǎn)相關(guān)稅制改革的連鎖效應(yīng)，都讓高端購(gòu)房者出手愈發(fā)理性，合理定價(jià)也成為當(dāng)下高端房源成交的核心關(guān)鍵。

2026年5月預(yù)算中與房產(chǎn)相關(guān)稅制改革連鎖效應(yīng)的持續(xù)不確定性，正令高端市場(chǎng)買家行為愈發(fā)審慎。

Herron Todd White首席執(zhí)行官Peter Maloney表示，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)正面臨多年來(lái)最為復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之一。

高利率、建筑成本上升以及持續(xù)的供應(yīng)限制，繼續(xù)給全國(guó)家庭、企業(yè)、房產(chǎn)價(jià)值和租賃市場(chǎng)帶來(lái)壓力。

回顧阿德萊德高端樓市成交紀(jì)錄，足以印證其強(qiáng)勁韌性。

目前公開(kāi)市場(chǎng)最高成交紀(jì)錄為2024年8月Unley Park區(qū)Victoria Ave 4號(hào)府邸，成交價(jià)1250萬(wàn)澳元。

場(chǎng)外交易紀(jì)錄更為亮眼，2021年North Adelaide區(qū)兩處豪宅高價(jià)成交，如今市值再度攀升，部分房源估值已突破1700萬(wàn)澳元，足見(jiàn)當(dāng)?shù)馗叨朔慨a(chǎn)的保值增值能力。

場(chǎng)外交易紀(jì)錄則是2021年2月，Mary Kotses以1350萬(wàn)澳元購(gòu)入North Adelaide區(qū)Pennington Tce 70號(hào)的房產(chǎn)，此前她以1000萬(wàn)澳元購(gòu)入了同區(qū)Palmer Place 45號(hào)的圣公會(huì)示范性物業(yè)Bishops Court。

Bishops Court如今的市值已升至1600萬(wàn)至1700萬(wàn)澳元，而Pennington Tce則可能值1700萬(wàn)至1800萬(wàn)澳元。

本周清盤率

悉尼

圖片來(lái)源：domain

墨爾本

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布里斯班

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阿德萊德

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堪培拉

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最后

整體而言，在澳洲高端樓市整體降溫的大環(huán)境下，阿德萊德憑借價(jià)格、房源、需求的多重優(yōu)勢(shì)成功突圍，成為澳洲豪宅市場(chǎng)的新晉黑馬，后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)值得持續(xù)關(guān)注。

Reference

https://www.realestate.com.au/news/new-data-reveals-adelaides-prestige-property-surprise/?amp

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