每經記者：黃婉銀 每經編輯：杜宇

沉寂許久的澳門樓市終于釋放出了顯著的回暖信號。

2026年一季度及5月最新交易數據顯示，澳門住宅成交量大幅攀升，預計前5個月住宅成交量較去年同期大漲約63%，一季度住宅成交數量與金額環比實現翻倍式增長，市場交易活躍度明顯提升。

來源：澳門統計局

來源：澳門統計局

不過澳門樓市本輪回暖呈現出鮮明的 “量漲價未普漲”特征。6月10日，多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者（下稱“每經記者”）采訪時表示，澳門樓市目前僅核心地段優質樓盤、標桿屋苑出現價格回升，部分普通房源、老舊樓宇價格持續走弱。

同時，盡管澳門地區早已放開外地人購房限制，但當前樓市購買力仍以本地居民為主，外地購房者入場比例偏低，跨區域置業熱潮并未出現。

核心地段優質屋苑價格回暖跡象突出

澳門樓市回暖的信號，首先直觀體現在成交數據之上。

澳門特區政府統計暨普查局（下稱“澳門統計局”）最新發布的《2026年第一季私人建筑及不動產交易》報告顯示，當季澳門住宅單位買賣1613個，環比增幅高達119.5%；成交金額71.5億澳門元，環比上漲113.9%，現貨住宅成交更是實現翻倍增長。

中原地產在5月澳門樓市統計中也指出，預計當月澳門住宅全月成交約350宗，預計今年前5個月整體成交宗數達到1894宗，較去年同期大幅上漲63%。

但價格方面，澳門統計局數據顯示，一季度澳門住宅單位每平方米實用面積平均價格為67484澳門元，按季反而微跌了0.8%。

“局部房源價格確實已經出現上漲，尤其是核心地段的優質大型屋苑，價格回暖跡象十分突出。”中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恒在接受每經記者采訪時，給出了一個直觀案例。他透露，在當前的市場環境下，有核心地段的優質房源此前總價大概在500萬澳門元，如今的成交價已經可以直接沖到600萬澳門元。澳門整體樓市算是觸底后出現小幅反彈，不過絕大多數老舊樓宇的行情依舊低迷。

澳門新葡京酒店周邊 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

追溯本輪政策利好，主要是澳門特區行政長官岑浩輝在2025年11月18日發表施政報告時宣布，合資格的澳門居民購買600萬澳門元以內的住宅單位，可申請豁免財產移轉印花稅。這是澳門繼2024年之后再次為樓市松綁。

澳門金融管理局于2025年底發出指引，將住宅樓宇按揭貸款成數上限由七成提高至八成，措施自2026年1月1日起生效。2026年5月，澳門金融管理局表示，公布該措施生效首季，帶動新批住宅按揭貸款增加。

在這套政策“組合拳”下，購房者的實際入場門檻被大幅拉低。何兆恒給記者算了一筆賬：總價600萬澳門元以內的房產原本首付兩成，首付金額為120萬澳門元。如今疊加最高12萬澳門元的稅務津貼，相當于直接減免了首付金額的一成，有效減輕了購房者的資金壓力。

外地客入場規模有限

盡管澳門在2024年4月“撤辣”之后（所謂的“撤辣”，是指“撤掉辣招”。為了應對樓市過熱，香港、澳門曾采取了一系列管控措施，被稱為“辣招”），外地購房者買房成本基本等同于澳門居民，意圖吸引外地買家、投資者前來置業、經商，但從目前市場表現來看，外地購房者并未大規模入場，澳門樓市成交依舊高度依賴本地購買力。

“目前市場表現較好的樓盤大多集中在市中心區域，樓盤建筑品質佳、市場口碑好，目前這類房產的購買人群還是以本地居民為主。”何兆恒向每經記者指出，目前澳門樓市配套政策和吸引力還不足，外地客入場規模有限，市場成交依舊主要依靠本地購房者承接。后續還需要推出更有力的政策，吸引外部購買力。當前澳門樓市成交數據表現亮眼的另一個原因，在于市場中出現了不少“內部轉讓”的交易行為。

何兆恒透露，據其估算，諸如公司股東之間的產權過戶、父母與子女之間的房產贈與過戶、以及兄弟姐妹因財產分配產生的房產轉讓等內部轉讓交易，在整體成交量里占據了一定的比例。

差不多同時“撤辣”，澳門樓市為何走出跟香港樓市不一樣的行情？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經記者指出，香港地區與澳門地區樓市在市場體量、運行彈性以及貨幣制度上存在巨大差異。中國香港作為國際金融中心，實行聯系匯率制，緊盯美元走勢。此前美元處于低利率、高通脹周期，直接助推中國香港地產市場走向繁榮；與此同時，去年中國香港成為全球IPO（首次公開募股）規模最大的市場，大量資金隨之匯聚于此。

此外，近兩年通過各類人才計劃赴港定居、求學的人群規模龐大，成為香港住房消費與投資的重要力量。由于港幣與美元掛鉤，在港置業帶有一定的境外資產配置屬性，這一投資邏輯也讓香港樓市對外部環境變化反應十分靈敏。反觀澳門，新房供應稀缺、常住人口規模偏小，樓市整體彈性偏弱，進一步制約了地產市場的發展活力。

綜合多重因素來看，若計劃赴港澳置業，多數人會優先選擇香港。李宇嘉補充道，澳門非本地購房者占比低，也和自身產業結構密切相關。同時澳門地域狹小，外來置業人群更多會轉向價格更低的珠海橫琴。

對于澳門樓市后續走向，何兆恒提醒，2026年第三季度國際金融市場存在波動風險，疊加加息、股市走弱等外部因素，樓市不確定性有所增加。目前澳門市場還面臨法拍房源存量偏多等問題，樓市想要實現全面回暖，仍需要經濟基本面與政策的持續支撐。