北京
北京定案名最快的新地來了，2026年5月28日（周四），北京城建以底價拿下石景山區涉宅用地，成交金額22億元。地塊成交后，項目案名也同時公布——北京城建·龍樾璟序。
關于這個新盤，其實有不少信息可以跟大家聊聊。
1.這塊地位于石景山魯谷南，屬于石景山離市區最近的一個新地塊；
2.兩年前這塊地掛出來過，但5萬元/平的樓面價，8萬/平的銷售指導價，在24年已經呈現下行走勢的行情下，最終無人問津，撤拍了，雖然開發商考慮的更多是，認為這塊地沒有利潤，但其實地塊本身也存在一些硬傷，比如到地鐵近2公里，再比如緊鄰蓮石東路和高價鐵路，另外地塊不方正，增加了排樓難度等原因，讓所有開發商在當時沉默了。
3.兩年后，這塊地被城建底價成交，樓面價降到了33000元/平，下降48%之多，地價下來了，也就意味著成本可控，售價出現5萬內的房子也不是不可能，同時，容積率，建面，使用率等相較于2年前也做了優化提升。
4.這塊地到五棵松商圈3.8公里，上一個靠近五棵松的岳各莊四代宅，到五棵松商圈也得3公里以上，但售價達到75000元/平，當然了那邊的交通配套界面還是要好了不少，但如果是一個五棵松通勤或上學的居住需求，如果買一個100平的房子，每平米便宜25000元，一套房便宜250萬，相信還是有人會去看看。
5.目前得到的小道消息，石景山魯谷南地塊，預計會有不少小戶型房源，比如70多平的2+1戶型，90多的小三居，預計價格在400萬內起步，但我個人猜測70的房子大概率會放在北排樓棟，魚與熊掌不可兼得，就看您怎么想了。
以城建光速定案名的情況來看，這個項目很快就會入市，想在石景山買低總價新房的朋友，可以添加jiayefangtan28，備注“石景山看房”，以免錯過一手消息，待售樓處開放，可以找小白預約陪同看房。如果想進群或1對1和小白線上線下咨詢，可以添加jiayefangtan28，“備注找小白”。
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