時(shí)隔一年，位于南寧東盟商務(wù)區(qū)，傍著“塔尖”人群的高端MALL，又再次被擺上架交易了。3年內(nèi)被賣2次，讓人不得不思忖，南寧就這么不適合高端MALL？

位于合作路的萬(wàn)科瑧山悅，是地位不遜色于幸福里的南寧豪宅。作為項(xiàng)目的配套商業(yè)，萬(wàn)科開了一個(gè)小眾商場(chǎng)，叫東盟萬(wàn)科里。東盟萬(wàn)科里定位很清晰，就是專門做有錢人的生意。行業(yè)術(shù)語(yǔ)叫精致生活Street Mall，打造高端商業(yè)圈。

商場(chǎng)外觀

商場(chǎng)不大，才4層樓（地上三層、地下一層），商鋪的裝修都頗具特色。但是，好景不長(zhǎng)，開業(yè)幾年，萬(wàn)科就將商場(chǎng)整體轉(zhuǎn)讓，于2023年賣給了中渡資產(chǎn)。

中渡資產(chǎn)是民企，老板王渡升是80后。王老板的經(jīng)歷極具傳奇，據(jù)稱他在讀初中和高中時(shí)，一共轉(zhuǎn)學(xué)6次，每次都因?yàn)橥粋€(gè)原因——約架。或許這段頑皮經(jīng)歷，淋漓盡致地展現(xiàn)了他的精神底色——敢闖敢拼、無所畏懼。

位于河南的洛邑古城

大學(xué)畢業(yè)后，他先是當(dāng)導(dǎo)游，性格豪爽、熱衷與人交往讓他如魚得水，有時(shí)一月能賺3萬(wàn)塊。有了錢，他盤下景區(qū)的珠寶購(gòu)物店，正式開始創(chuàng)業(yè)。很快，一家小店變成了四家大店，最高峰時(shí)，每家店的單日銷售額達(dá)到了上百萬(wàn)。

他24歲時(shí)，便擁有了一家500名員工的公司。再后來，中渡資產(chǎn)打造了洛陽(yáng)文旅新地標(biāo)——洛邑古城。

勞斯萊斯“站臺(tái)”

中渡資產(chǎn)接下東盟萬(wàn)科里后，將項(xiàng)目改名為“合作路10號(hào)”，并找了知名設(shè)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行重新設(shè)計(jì)。新東家首次亮相，就非常豪氣讓2023勞斯萊斯“站臺(tái)”。

通過對(duì)業(yè)態(tài)組合、品牌品質(zhì)等方面進(jìn)行提檔升級(jí)，商場(chǎng)著力打造融高端餐飲、潮流夜店、文化藝術(shù)的24小時(shí)社交型商業(yè)空間。并不時(shí)策劃音樂會(huì)、講座、主題展等活動(dòng)，給客戶提供“有溫度的商業(yè)服務(wù)”。

舉行主題活動(dòng)

可是，一切都是浮云。

2025年初，也就是中渡資產(chǎn)接下項(xiàng)目?jī)H2年，就掛牌要將“合作路10號(hào)”整體轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目總建筑面積1.8萬(wàn)平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)3億（帶租約銷售）。

這則消息，讓地產(chǎn)圈惆悵又無奈——高端MALL就這么不適合南寧？有人將原因歸咎于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，有人則認(rèn)為是“合作路10號(hào)”實(shí)行定向邀約制的招商模式水土不服。

商場(chǎng)內(nèi)景

據(jù)了解，中渡資產(chǎn)表示，商場(chǎng)針對(duì)優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)業(yè)態(tài)，將采用免租金合作聯(lián)營(yíng)的嶄新模式，通過自持或股權(quán)投資+共同經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行組建。

后來，坊間流傳有資本愿意注入“合作路10號(hào)”，以購(gòu)買股權(quán)、參與經(jīng)營(yíng)等方式進(jìn)行合作。在2025年下半年，出讓“合作路10號(hào)”一事逐漸平息。

整體轉(zhuǎn)讓

沒想到，2026年5月底，中渡資產(chǎn)再次發(fā)出消息，重提整體轉(zhuǎn)讓“合作路10號(hào)”。這一次，不寫明轉(zhuǎn)讓價(jià)，只標(biāo)“面議”。

業(yè)界分析，可能去年的神秘商家合作談不攏，又或者企業(yè)決策轉(zhuǎn)變，資本拿不出錢，所以只能再次掛牌出讓。今時(shí)不同往日，商場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)應(yīng)該低于3億元。

中渡資產(chǎn)表示，商場(chǎng)目前整體出租率約92%，產(chǎn)權(quán)清晰。地下停車位配備有200個(gè)左右。通過前期市場(chǎng)培育，具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)的良好基礎(chǔ)。

地下停車場(chǎng)

業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前這一帶的商鋪價(jià)格已經(jīng)跌到不足2萬(wàn)元/平方米。考慮到樓上商鋪價(jià)格便宜、整體轉(zhuǎn)讓總價(jià)高等因素，按商場(chǎng)均價(jià)1萬(wàn)多元/平方米計(jì)算，成交價(jià)能達(dá)到2億已是理想值了。

目前，商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)。店主表示，是否換東家對(duì)他們影響不大，不過塵埃落定，更有利于今后長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。