山東
新一波的供地來了，這次掛牌的是2宗商業(yè)地塊和3宗住宅地塊，涉及黃臺、王舍人等片區(qū)。其中，住宅地塊面積共約112畝。
黃臺鐵路貨場原A-2地塊CHT1301用地
不出所料，這宗被推介過的地塊確實很快掛牌了。該地塊位于歷城區(qū)黃臺片區(qū)北園高架以南，膠濟(jì)鐵路以北，土地面積14620㎡，容積率2.1，起拍價16229萬元，起拍樓面價約5285.97元/㎡。
地塊周邊交通看起來有一定優(yōu)勢，不僅有北園高架和順河高架，附近還有地鐵2號線歷山路站，不過走路過去需要花費(fèi)一定時間，有電動車或者自行車代步到地鐵站的距離會更方便。地塊離洪樓商圈和全福商圈都比較近，日常生活便利度高。教育和醫(yī)療配套方面有山東大學(xué)齊魯?shù)诙t(yī)院、九年一貫制學(xué)校。不利因素的話靠近鐵路，未來可能會被鐵路帶來的噪音所影響。鐵路所在對往南方向的出行也會造成一定影響，出行可能需要繞路。
王舍人片區(qū)09街區(qū)響泉街南側(cè)用地DWS0905
由于該地塊目前還沒有出具體的掛牌條件和位置圖，所以暫時不清楚具體的位置，只知道是在09街區(qū)響泉街南側(cè)。該地塊土地面積19601㎡，容積率2.0，起拍價18318萬元，起拍價樓面價約4672.72元/㎡。
近期，王舍人片區(qū)09街區(qū)響泉街南側(cè)剛公示過一宗深化落實的地塊，該地塊緊鄰地鐵9號線開源路站，原為商業(yè)用地，深化落實后變更為住宅用地。
這宗地塊的深化落實看起來也是費(fèi)了不少力氣，原本2025年5月9日-5月15日時就已經(jīng)征求過一遍意見了，有收到市民相關(guān)的意見建議。前段時間又應(yīng)區(qū)政府和軌交集團(tuán)申請進(jìn)一步征求市民意見。
雖然最終結(jié)果是市民的反饋意見并未被采納，且自然資源和規(guī)劃局也給出了比較有說服力的內(nèi)容，但顯然市民認(rèn)為這個區(qū)域本身住宅多交通壓力很大不應(yīng)該占用商業(yè)用地。這也為后續(xù)意向在此處安家的購房者提了醒，畢竟只有住過這個地方的才更有實際感受，住這里需要接受密集住宅帶來的交通、教育等方面的壓力。
田園新城以北部分用地DWS1501
最后一宗住宅地塊是“老熟人”，第三次掛牌的DWS1501地塊。地塊位于歷城區(qū)冷水路以西、望華南街以南、響泉街以北，土地面積40570㎡。
之前的2次掛牌，分別是2025年5月和12月，可惜都沒有順利成交，第一次掛牌相當(dāng)曲折，因故中止-延期-再延期-二次因故中止，第二次倒是直接因故中止。
來看看三次掛牌都有什么變化。
第一次掛牌容積率1.8，起拍價41968萬元，起拍樓面價約5746.99元/㎡。
第二次容積率2.0（較第一次掛牌降低0.2），起拍價38515萬元（較第一次掛牌降低3453萬元），起拍樓面價約4746.73元/㎡（較第一次掛牌降低1000.26元/㎡）。
這一次掛牌在容積率未變的情況下，起拍價37914萬元（較第二次掛牌降低601萬元），起拍樓面價約4672.66元/㎡（較第二次掛牌降低74.07元/㎡）。
在小編看來，該地塊所在區(qū)域地段其實還不錯，雖然向北有很多待開發(fā)地塊，但是向南緊鄰天鴻萬象新天，成熟社區(qū)采買方便。地塊附近還有地鐵6號線響泉街站，王舍人第二實驗小學(xué)、萬象新天學(xué)校（響泉街校區(qū)），北側(cè)是白泉景觀廊道。
以上就是本次推文的全部內(nèi)容，由于掛牌時間較短，這次掛牌的地塊都還沒有公示具體的拿地條件，可以點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注，后續(xù)有消息再告知大家。
6月目前已增至3場土拍，不延期的情況下分別是6月10日、6月12日及6月29日，敬請期待！
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