? 戳這里，試用獲取最新西安市場數據

? 戳這里，加入地產/物業/投拓/產城

2026年1-5月，西安房地產市場在“去庫存、控增量”的政策基調下，呈現“宅地縮量、新房階段性放量、房企格局分化加劇”的復雜特征。與此同時，房企銷售業績梯隊間差距顯著，頭部集中效應突出。以下基于中指研究院監測數據，從房企銷售業績、商品住宅項目表現、宅地及新房市場走勢等維度，對1-5月西安市場進行階段性梳理。

特別聲明：房企銷售數據統計是以2026年1月1日-5月31日期間銷售的商品房認購數據為統計口徑，范圍覆蓋西安主城區+西咸新區+郊縣，主要依據在西安的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

【榜單點評】

根據中指研究院監測顯示，西安房地產企業銷售業績TOP30合計銷售486.3億元，TOP10門檻值為16.6億元。

• 頭部房企：綠城中國憑借長安玉華、桂冠東方等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為62.1億元；中國金茂憑借璞逸高新、幸福曉棠等項目占據銷售金額榜單第二，銷售金額為44.8億元；中鐵建房地產位列銷售金額榜第三，銷售金額為34.3億元。

• 三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（30億以上）共6家，合計銷售金額236.0億元，占TOP30銷售額的48.53%；第二陣營（10-30億）共9家，合計銷售金額145.1億元，占TOP30銷售額的29.84%；第三陣營（10億以下）共15家，合計銷售金額105.2億元，占TOP30銷售額21.64%。

總體來看，西安TOP30房企銷售金額呈現明顯的梯度分布特征。第一陣營企業數量僅占兩成，卻貢獻了TOP30總銷售額的近五成，頭部集中效應突出；而第二、第三陣營企業數量合計占比八成，銷售額合計約占五成，顯示多數房企銷售規模仍較為分散。TOP10門檻值不足17億元，頭部領先企業與中后段企業差距顯著，市場格局尚未固化，梯隊間競爭仍存調整空間。

特別聲明：房企銷售數據統計是以2026年1月1日-5月31日期間銷售的商品房認購數據為統計口徑，范圍覆蓋西安主城區+西咸新區+郊縣，主要依據在西安的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

【榜單點評】

根據中指研究院監測顯示，2026年1-5月西安商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售金額為180.10億元，TOP10門檻值7.65億元。其中未央團結片區依舊表現突出，龍翔未央和鳴以18.11億元繼續領跑，招商林嶼縵島則以15.78億元緊隨其后；此外，高新、曲江等熱點區域上榜項目較多，如綠城長安玉華、金茂璞逸高新、中鐵云岫曲江、邦泰觀宸曲江等。整體來看，品牌房企優勢明顯，招商、綠城、金茂等均有多個項目入圍，市場分化格局延續。

【宅地市場】

在中央“合理控制新增商品住宅用地供應”的政策導向下，西安宅地市場延續供應端主動收縮態勢。據中指研究院統計，2026年1-5月西安共推出住宅用地規劃建筑面積173.78萬㎡，成交135.58萬㎡，同比均下滑超五成，供需兩端均呈深度縮量特征。5月，住宅用地成交規劃建面為25.32萬㎡，環比微降。當月雖成交了幸福林帶、大寨路等主城核心區域地塊，并由金茂、金地等品牌房企摘得，但由于部分地塊兼具城改屬性且位于非熱門板塊，整體土地素質不及4月的高新CID等地塊，因此樓面價出現大幅下滑。此外，當月所有地塊均為底價成交，這表明缺乏真正高熱地塊支撐時，市場迅速回歸底價成交常態，核心地塊的階段性高溢價難以持續，區域冷熱分化進一步加劇。

總體來看，在“去庫存、控增量”的政策框架下，西安宅地市場已從總量擴張轉向核心資產驅動階段，市場整體處于供需再平衡的筑底修復期。

圖：西安涉宅用地月度供求量價走勢

數據來源：

【新房市場】

2026年1-5月，西安商品住宅市場階段性呈現“供不應求、成交高位運行”特征。從累計數據看，1-5月商品住宅供應233.90萬㎡，成交314.86萬㎡，供銷比0.74，需求顯著強于供給；其中4月供需兩旺，5月供應雖有所回落，但成交仍處于高位，與4月基本持平，且較去年同期大幅增長50.10%，這一方面受前期積壓需求釋放影響，另一方面也需警惕單月成交波動較大、后續支撐力不足的問題。

總體而言，年初以來新房成交持續放量，尤其4-5月連續兩月站上85萬㎡以上高位，去庫存效果明顯；但當前市場熱度主要依賴有限的核心推盤帶動，區域及項目分化依然明顯，市場熱度能否持續仍有待觀察。

圖：西安商品住宅月度供求量走勢

數據來源：

【項目點評】

• 中鐵·閱筠府：「星空浮島」創境，迭代曲江四代人居格局

扎根曲江三年，中鐵置業秉持“不復制、只定制”的單盤主義。繼閱唐府、云岫曲江之后，中鐵·閱筠府以“全系挑空四代宅”錨定新潮菁英，繼續迭代曲江四代人居格局。

中鐵·閱筠府項目占位曲江核芯，打造約125-169㎡全系挑空四代宅，超6米垂直挑空、一戶三花園，實現“空中院落”，從平方米競爭邁向立方米競爭。項目125㎡戶型做到臥室挑空、超6米客廳開間；139㎡戶型搭載超40㎡創新端廳與270°轉角采光；169㎡戶型實現錯層挑空客廳及南向雙套房。此外，項目還引入金級寧靜住宅標準（五重靜音體系），有效隔絕室外嘈雜，為高階改善家庭營造安靜舒適的室內環境。憑借首創“四代星空浮島”的產品突破，中鐵·閱筠府將成為曲江改善市場的價值新錨點。

【趨勢展望】

展望后市，市場回穩基礎尚不牢固，宅地縮量與需求觀望可能相互強化，預計短期內將延續區域冷熱分化、企業梯度競爭、以價換量的格局，政策落地效果與核心區域供需變化值得持續關注。

人居夢想“好房子”展示專區

報告下載（電腦端復制鏈接）

試點擴圍！房地產將受益

https://u.fang.com/yop579/

政治局會議重提房地產后，新一輪政策開啟

https://u.fang.com/yop578/

靠前發力！房地產相關專項債迎大幅增長

https://u.fang.com/yop577/

土地新規落地，對房地產有哪些影響？

https://u.fang.com/yop86x/

?企業研究

2026年1-3月中國房地產代建企業排行榜

https://u.fang.com/yop86u/

2026年1-3月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yop56y/

2026年1-3月中國房企銷售業績解析

https://u.fang.com/yop56x/

?房地產市場

2026年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://u.fang.com/yop86k/
一季度TOP20熱銷樓盤解碼：深圳霸榜前二，高凈值人群在買什么？

https://u.fang.com/yop56z/

2026年一季度中國寫字樓租金指數研究報告

https://u.fang.com/yop574/

?指數研究
中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年4月）

https://u.fang.com/yop576/

巴基斯坦土地掛牌價格指數報告（2026年4月）

https://u.fang.com/yop575/

?物業研究

2026中國物業服務百強企業研究報告

https://u.fang.com/yop658//

2026年3月全國物業管理行業資訊月刊

https://u.fang.com/yop659/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。