不少市民在買賣二手房時都曾遇到這樣的困擾：自己的貸款在一家銀行，買家卻想換另一家銀行貸款。按以往做法，需要先還清原貸款、辦理解押，才能過戶交易，流程復雜、耗時費力。如今這一問題在中山有了全新解法，近日，全市首例二手房跨行“帶押過戶”案例成功辦理，標志著中山成功落地二手房跨行“帶押過戶”模式。

據(jù)介紹，本單二手房跨行“帶押過戶”業(yè)務，通過買方、賣方、雙方貸款銀行四方共同申請，市不動產(chǎn)登記中心一窗受理，同步完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)首次登記。業(yè)務辦結(jié)的同時，同步發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書及不動產(chǎn)登記證明。

“具體而言，買賣雙方及新舊貸款銀行達成一致并簽訂‘帶押過戶’四方協(xié)議后，共同向市不動產(chǎn)登記中心提交申請，賣方無需提前還貸或墊付過橋資金。”中山市不動產(chǎn)登記中心主任鄧少平介紹，登記中心同步受理轉(zhuǎn)移登記與買方抵押權(quán)首次登記，通過審核后一并發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書與不動產(chǎn)登記證明。在新貸款發(fā)放并結(jié)清原貸款后，由原抵押銀行自主申請抵押權(quán)注銷登記，無需群眾額外跑腿，從而實現(xiàn)全程規(guī)范可控、風險可防。“這項改革打破了不同銀行之間的二手房交易辦理壁壘，有效拓展了市民選擇貸款銀行的自由度，同時壓縮了辦理時限、降低了交易成本，進一步激活了二手房市場的流通活力。”鄧少平說。

記者了解到，早在2024年12月，中山市已成功辦結(jié)全省首宗一手現(xiàn)房跨市跨行“帶押過戶”業(yè)務，率先打通跨區(qū)域、跨銀行的帶押過戶辦理通道，形成了可復制、可推廣的“中山經(jīng)驗”。在此基礎上，中山市自然資源局持續(xù)深化改革，將跨行“帶押過戶”模式延伸至二手房領域，進一步打通交易關鍵堵點。

◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平

來源：中山+