據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計，2025年全國開業(yè)的商業(yè)項目共337個(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，同比減少7%，這也是自2015年以來，近11年開業(yè)數(shù)量最低的一年。新增商業(yè)建筑面積2617.05萬平方米，平均單體建筑面積約7.77萬平方米。

從地區(qū)分布來看，華東以137個開業(yè)項目、988.24萬㎡新增體量領(lǐng)跑全國，占比高達(dá)41%，代表項目包括上海虹橋前灣印象城MEGA、杭州城北招商花園城、南京玄武招商花園城等。緊隨其后的是華南（56個、459.66萬㎡）、華北（40個，313.27萬㎡）、西南（39個，315.11萬㎡）、華中（37個，310.75萬㎡）、西北（21個，153.52萬㎡）、東北（7個，76.5萬㎡）。

從城市分布來看，北京以21個項目成為全國開業(yè)數(shù)量最多的城市，隆福寺二期、友誼商店煥新等存量改造項目成為亮點。其次是深圳18個，上海16個，蘇州、杭州各有14個，重慶13個，南京12個，武漢11個，西安10個，廣州9個。

全國已開業(yè)的商業(yè)項目中，有19個年銷售額超過100億元。分布于12座城市，上海4個，杭州3個，北京、成都各有2個，南京、武漢、沈陽、深圳、西安、長沙、鄭州、廣州各有1個。

分地區(qū)來看，華東獨占鰲頭，共有8個；華北3個，華南、華中各有2個，東北、西北各有1個。沈陽萬象城是東北地區(qū)唯一上榜的商業(yè)體，以134億元的成績躋身前十。

2011年5月15日，全國第三座、東北首座重奢萬象城在青年大街288號正式啟幕。彼時，沈陽商業(yè)仍由傳統(tǒng)百貨主導(dǎo)，這座擁有開闊中庭與多首層設(shè)計的購物中心也不能免俗，引入泰國Central尚泰集團(tuán)（租賃約2.8萬㎡，占商場1/5面積）。

不過受到電商沖擊、買手制水土不服，尚泰持續(xù)虧損。2014年沈陽萬象城“壯士斷腕”，關(guān)閉尚泰百貨，啟動長達(dá)14個月的邊營業(yè)、邊改造。拆掉傳統(tǒng)封閉式百貨墻體、拆除場內(nèi)固有扶梯立柱，打散整層大包百貨鋪位，切割為數(shù)百個獨立臨街專柜，徹底告別“整層統(tǒng)一收銀封閉式百貨模式”。

效果立竿見影，2015年業(yè)績就暴漲30%。2023年正式邁入“百億俱樂部”，2024年香奈兒精品店重磅入駐，六大奢侈品牌全部聚齊。2025年獲得“東北亞地標(biāo)購物中心”與“國際金鑰匙聯(lián)盟”雙重權(quán)威認(rèn)證。

位居次席的北京SKP，前身是2007年4月19日開業(yè)的新光天地，這是由北京華聯(lián)集團(tuán)和臺灣新光三越百貨聯(lián)手打造的高端商業(yè)項目，2015年正式更為此名。2020年以177億的銷售額超越英國哈羅德百貨（Harrods），問鼎全球“店王”。

據(jù)悉，北京SKP全場700多個品牌，愛馬仕、香奈兒、迪奧、LV、古馳、思琳、葆蝶家、卡地亞等國際大牌就占到三分之一，堪稱中國奢侈品零售行業(yè)的傳奇。近兩年奢侈品銷售出現(xiàn)下滑，商場業(yè)績自然受到波及。

丟掉“中國店王”，北京SKP怎能坐得住？過去一年，迅速做出調(diào)整。煥新了近50個品牌，包括阿蒂仙之香華北首店、全國首家黛珂高端形象專柜、Kiton全球首家VIP ROOM、Loro Piana百年紀(jì)念限時體驗店、Pfunds Molkerei北京首店等。

2025年9月，老鋪黃金一層獨立門店正式開業(yè)，打破國際奢侈品牌長期壟斷重奢場一層黃金位置的傳統(tǒng)。據(jù)相關(guān)研報估算，僅老鋪黃金一個品牌（3個門店），2025年就為商場貢獻(xiàn)超30億元的銷售額。

南京德基廣場成功蟬聯(lián)全國“店王”，2025年實現(xiàn)銷售額262.4億元，同比增長7.1%；總客流量突破6600萬人次。有業(yè)內(nèi)人士分析指出：這座位于南京新街口的城市地標(biāo)，自2006年開業(yè)以來，便構(gòu)建起區(qū)別于傳統(tǒng)Mall的“商業(yè)生態(tài)”。近幾年更是與時俱進(jìn)，不斷調(diào)整業(yè)態(tài)，引入潮玩、新能源汽車等門店，增加文化設(shè)施，從奢侈品商場搖身一變成為生活方式中心。

據(jù)不完全統(tǒng)計，過去一年德基共引進(jìn)83家城市級及以上首店，包括LV全球首家香水美妝精品店、華倫天奴全球首家色彩精品店、CAROLINA HERRERA（赫芮亞）亞洲首家旗艦店等。2025年6月18日，全球首家MINISO SPACE進(jìn)駐南京德基廣場，這也是該零售品牌在頂奢商場的首次嘗試。

圖片來源：聯(lián)商網(wǎng)