廣東
千燈湖洲表舊改，又傳來新進展！
6月3日，佛山市自然資源局南海分局發布公開征詢《南海桂城街道夏北社區洲表股份經濟合作社舊村居改造項目“三舊”改造方案（調整）（草案）》意見公告。
該方案在原2022年批復方案基礎上對項目改造范圍、規劃指標及開發時序等內容進行了多項調整。
｜圖源：市自然資源局南海分局
改造范圍上：納入零星用地，等量置換后總用地40.92公頃。
項目原獲批用地40.9152公頃，本次納入10.58平零星集體用地，調整為40.9162公頃。
地塊由洲表集體、國有土地、夏西經聯社用地及21宗自建房構成，9宗邊角地、0.7376公頃零散用地全部納入連片改造。
｜圖源：市自然資源局南海分局
規劃指標上：居住用地增加約4.4萬平，取消九年一貫制教育用地。
根據公告，項目總建面由109.02萬平提升至114.44萬平。
其中項目二類居住用地增加4.43萬平，住宅建面新增14.17萬平；
原規劃九年一貫制教育用地取消，僅保留0.22萬平小學用地，商辦規模基本不變。
另 外，改造后需移交公益性用地10.3654公頃，配建公共設施建筑面積1.1178萬平。
｜圖源：市自然資源局南海分局
開發時序上：整體延遲至2033年完成改造。
本項目改造成本約為143億元，分兩期拆除、四期開發建設。
其中第一期拆除建筑物基底面積7.39公頃、建筑物面積14.2萬平，第二期拆除建筑物基底面積6.33公頃、建筑面積14.86萬平。
四期開發時間表如下，整體將于2033年完成全部開發。
其中一期投資49億，正在開發中。其復建安置正是洲表華府回遷房，目前已于5月起按計劃分批交付。
融資地塊建有萬科世紀燈湖瑧府，首批已基本清盤，現有不少業主入住，兌現效率堪稱“卷王”。
｜洲表華府實景
|佛山樓市發布攝
方案還提到， 補償標準沿用舊規不變，村民可自由選擇1:1實物回遷或3萬元/平貨幣補償。
項目改造后預計年產值將達到8141.2萬元， 村集體年收入由2100萬提升至6000萬元以上。
｜洲表華府實景
|佛山樓市發布攝
此次方案調整意味著，萬科洲表舊改項目正在加速推進中，后期或將進一步推出新地塊。
隨著土地綜合調整落地、開發時序明確，千燈湖片區的城市更新有望迎來新一輪加速。
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