6月3日，廣州市住房和城鄉建設局正式印發了《廣州市2026年住房發展年度計劃》。

該計劃提出了兩大類核心指標：商品房方面，計劃批準預售商品住宅建筑面積448.3萬平；結合房地產市場情況，計劃供應商品住宅用地216.5公頃。

保障房方面，優化保障性住房供給體系，籌集建設保障性住房3萬套（戶）。

此外，為持續穩定房地產市場、激活合理住房消費，廣州推出一攬子惠民扶持舉措。為保證計劃順利實施，計劃提出了三大類共十條措施。

第一類：穩定房地產市場

1.支持住房消費，鼓勵各區結合實際，發放多形式補貼。

2.持續深化“四好”建設，建立健全“好房子”建設標準體系，打造一批“四好”示范項目。

3.支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條。

4.積極推進商品房去庫存，持續推進收購存量商品房用作保障性住房，支持空置商業辦公用房依法依規轉換為學生宿舍、醫療、養老等用途。

第二類：加快構建房地產發展新模式

1.高質量推進城市更新，積極引導社會資本參與，支持多領域專業力量和服務機構參與。

2.建立健全“人、房、地、錢”要素聯動機制，實現以人定房、以房定地、以房定錢。

3.健全完善住房公積金支持體系，穩步推行靈活就業人員參加公積金制度；支持居民購買商品住宅和保障性住房、租賃住房、危舊房改造等住房消費需求，加大力度支持育兒家庭住房消費；優化“商轉公”政策減輕貸款利息負擔；深化“灣區公積金通”，推動公積金跨境人民幣結算服務落地，支持港澳人員使用公積金。

4.實施物業服務質量提升行動，選樹30個美好家園示范小區，鼓勵建設智慧物業，深化物業服務集中整治。同時健全房地產基礎性制度，有序有力防范化解房地產風險。

第三類：加力實施城市更新

1.加力實施城市更新，重點推進北京路—洪橋街、江南西—昌崗、上下九—沙面、員村—馬場、三元里、廣州北站—機場等6個城市更新片區改造；集中資源和力量推動四大重點片區和52個城中村改造專項借款項目；分類處置109個舊模式項目；高水平建設創新型產業社區、商業社區。

2.推動老舊小區與老舊住房更新，加力實施老舊住房自主更新，推動城鎮房屋更新立法，持續推動老舊小區改造。2026年計劃推進開工100個老舊小區改造，持續打造14個成片連片改造示范項目。

通知原文如下：

廣州市2026年住房發展年度計劃

為貫徹落實《住房城鄉建設部關于做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號）、《廣東省住房和城鄉建設廳轉發住房城鄉建設部關于做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》要求，結合我市實際，經市政府同意，制定本年度住房發展計劃。

一、住房發展工作目標

以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的二十大和二十屆歷次全會精神，全面貫徹落實習近平總書記對廣東、廣州系列重要講話和重要指示精神，認真落實省委“1310”具體部署、省政府工作要求及市委“1312”思路舉措，加快完善住房供應體系，加大“好房子”建設力度，因城施策控增量、去庫存、優供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，有力有序防范房地產風險，探索建立“人房地錢”要素聯動機制，構建房地產發展新模式，推動房地產高質量發展。

二、2026年住房籌建計劃

（一）商品住宅

全市計劃批準預售商品住宅建筑面積448.3萬平方米。結合房地產市場情況，計劃供應商品住宅用地216.5公頃。

（二）保障性住房

優化保障性住房供給體系，籌集建設保障性住房3萬套（戶）。

三、實施措施

（一）推動房地產高質量發展

一是著力穩定房地產市場。支持住房消費，鼓勵各區結合實際，發放多形式補貼。持續深化“四好”建設，建立健全“好房子”建設標準體系，打造一批“四好”示范項目。支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條。積極推進商品房去庫存，持續推進收購存量商品房用作保障性住房，支持空置商業辦公用房依法依規轉換為學生宿舍、醫療、養老等用途。

二是加快構建房地產發展新模式。高質量推進城市更新，積極引導社會資本參與，支持多領域專業力量和服務機構參與城市更新。建立健全“人、房、地、錢”要素聯動機制，合理確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房、以房定地、以房定錢。健全房地產基礎性制度，有序有力防范化解房地產風險，推動新舊模式轉換。

三是持續提升住宅小區物業服務品質。實施物業服務質量提升行動，研究推動社區黨組織領導下的居委會、業委會、物業服務企業協調運行新模式，探索“物業服務+生活服務”模式，推動“物業服務進家庭”。繼續推進業主組織成立，助力和諧社區建設。鼓勵物業服務企業建設智慧物業管理服務平臺，提升物業智慧管理服務水平。深化物業服務集中整治行動，選樹30個美好家園示范小區。

四是積極發揮住房公積金支持作用。不斷健全完善“立體式、多層次、廣覆蓋”的住房公積金保障體系，穩步推行靈活就業人員參加住房公積金制度。支持居民購買商品住宅和保障性住房、租賃住房、危舊房改造等住房消費需求，加大對育兒家庭住房消費支持力度。優化商業住房貸款轉住房公積金貸款政策，減輕居民住房貸款利息負擔。加強粵港澳大灣區住房公積金跨域合作，深化“灣區公積金通”品牌建設，推動住房公積金跨境人民幣結算服務落地實施，進一步支持港澳人員使用住房公積金。

（二）持續做好住房保障工作

一是優化保障性住房供給。堅持貨幣與實物相結合、配租與配售相結合，以需定建、以需定購，優化保障性住房供給。拓寬保障性住房籌建渠道，通過盤活存量低效用地等方式拓寬用地來源，更多通過存量轉化方式籌集保障性住房。積極推進收購存量商品房用作保障性住房，落實城中村改造項目配建保障性住房。

二是加強保障性住房運營管理。持續完善住房保障政策體系，健全保障性住房籌集建設、申請審查、配租配售和運營監管管理機制。印發實施關于規范保障性租賃住房管理政策，建立健全保障性租賃住房籌建、出租和運營制度。

（三）加力實施城市更新

一是謀劃推進城市更新片區改造。完善城市更新政策法規體系，持續完善城市更新全領域、全過程法治體系。探索建立城市更新一體推進機制，支持專業運營機構提前介入、一體化推進城市更新項目的改造與運營。2026年重點推進北京路-洪橋街、江南西-昌崗、上下九-沙面、員村-馬場、三元里、廣州北站-機場等6個城市更新片區改造。

二是穩步推進城中村改造。緊抓政策窗口期，集中力量和資源推動四大重點片區和52個城中村改造專項借款項目，分類處置109個舊模式項目，力爭三年內取得明顯進展。開展常態化城市體檢，建立城市體檢與城市更新一體化推進機制。堅持安置先行，始終把保障群眾利益放在首位，錨定安置房建設目標全力推進。堅持多元聯動改造，推動城市空間優化、功能完善、產業煥新，高水平建設一批創新型產業社區、商業社區，打造一批產城融合、職住平衡的樣板項目和示范區。

三是加力實施老舊住房自主更新。持續探索老舊住房自主更新的進階模式，從解決房屋安全問題向自主改造及舊城整體改造邁進，實現項目平衡、綜合平衡和區域平衡。推動城鎮房屋更新立法，破除成片改造政策障礙，為項目推進提供制度支撐。持續推進得勝崗等首批試點項目，啟動第二批試點項目。

四是持續推動老舊小區改造。以“繡花”功夫推進老舊小區微改造，健全完善居民主動參與共治共管機制。加快建設完整社區，逐年提高建設覆蓋率，因地制宜完善城市社區公共服務設施，構建城市一刻鐘便民生活圈。2026年計劃推進開工100個老舊小區改造，持續打造14個成片連片改造示范項目，建設一批示范片區和精品項目。

來源：廣州市住房和城鄉建設局官網

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