最近很多的購(gòu)房者一直都在問(wèn)天狼，重慶XXX樓盤(pán)怎么樣，值得購(gòu)買(mǎi)嗎？我該在重慶哪兒買(mǎi)房，天狼從今天開(kāi)始就加一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)地評(píng)測(cè)，重慶第290站——重慶灣，最近幾年，大家也都看到，全國(guó)各地都在全面回歸核心，重慶也不例外，核心最近幾年紛紛出現(xiàn)一批新房，今天，我們?cè)俅蝸?lái)給大家測(cè)評(píng)一個(gè)樓盤(pán)，擁有優(yōu)越地理位置的樓盤(pán)，這就位于南濱路上重慶灣。

交通先行

慣例，我們首先來(lái)看區(qū)位圖，從區(qū)域圖上，我們可以看到一個(gè)便利的交通路網(wǎng)，由南濱路、涂山路、東水門(mén)大橋、千廝門(mén)大橋、菜園壩大橋、鵝公巖大橋、朝天門(mén)大橋、內(nèi)環(huán)快速路所組成的一個(gè)便利的交通路網(wǎng)。

在備受購(gòu)房者關(guān)注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，環(huán)線站涂山站在步行10分鐘范圍內(nèi)，私家車出行方面，路網(wǎng)也是比較完善的，可以看到在公共交通方面配置還是非常的理想的。

教育隨后

等到交付后劃片。

商業(yè)緊跟

那么在商業(yè)方面，項(xiàng)目本身所處于的位置本身是成型的區(qū)域，小商業(yè)方面，保障日常生活沒(méi)什么太大的問(wèn)題的，周邊網(wǎng)紅比較多，當(dāng)然還有一些規(guī)劃，需要時(shí)間來(lái)落地，就現(xiàn)有來(lái)看，日常生活這些沒(méi)什么太大問(wèn)題，5公里范圍內(nèi)，擁有世界級(jí)的解放碑商圈，還有挨著很近的長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園，商業(yè)方面配置也還是比較理想的。

接下來(lái)，我們來(lái)看看項(xiàng)目情況

首先來(lái)談?wù)勴?xiàng)目的優(yōu)勢(shì)

第一，位置優(yōu)勢(shì)

這可以說(shuō)最為核心的優(yōu)勢(shì)，坐擁原生態(tài)1.5公里的濱江沿線，而且后續(xù)還有更多一些規(guī)劃落地，兩江交匯處，來(lái)福士、江北嘴再加上后期打造，形成3足鼎立的局面，在社區(qū)方面，也有一些優(yōu)勢(shì)，主要是會(huì)所，恒溫泳池，分流的車庫(kù)、智慧安防等等，整體來(lái)說(shuō)，就是位置上優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然還有其他配套方面，但是目前官方?jīng)]有宣布。

劣勢(shì)：

第一，航線，噪音可能有影響

第二，地塊比較早

第三，周邊界面確實(shí)比較差點(diǎn)

第四，超高層，密度方面確實(shí)有些高

接下來(lái)，那么我們?cè)摽磻粜土?，根?jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹來(lái)看 137 153 187

首開(kāi)7號(hào)樓，建面137、153、187 3個(gè)戶型（注：特殊戶型281頂復(fù)，帶屋頂花園、577頂復(fù)，帶私家泳池可定制精裝）

精裝交付（交付標(biāo)準(zhǔn)5000一平）

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2028年年底

物業(yè)費(fèi) ：融創(chuàng) 4.28

價(jià)格大家可以參考下，建面137，300左右，建面153的，330-430、建面187的 480-560

我們先來(lái)看下建面137的戶型，

優(yōu)勢(shì)：

第一，可變性強(qiáng)，可以跟隨家庭成長(zhǎng)而成長(zhǎng)

第二，戶型方正

第三，動(dòng)靜分區(qū)明顯。隱私性非常強(qiáng)。

劣勢(shì)：

第一，臥室尺度比較偏小

第二，江景視野受影響

我們?cè)賮?lái)看下建面153的的戶型，

優(yōu)勢(shì)：

第一，可變性強(qiáng)，可以跟隨家庭成長(zhǎng)而成長(zhǎng)

第二，浪費(fèi)空間小

第三，采光和通風(fēng)效果好

劣勢(shì)：

第一，得房率有些不足，對(duì)比目前新規(guī)一些新房

我們最后看下建面187的的戶型，

優(yōu)勢(shì)：

第一，可變性強(qiáng)，可以跟隨家庭成長(zhǎng)而成長(zhǎng)

第二，動(dòng)靜分區(qū)非常極致

第三，采光和通風(fēng)視野效果也更好

劣勢(shì)：

第一，樓層，低樓層不太理想

最后，就是樓盤(pán)的問(wèn)題，這是大家非常關(guān)注的，對(duì)于重慶灣這個(gè)盤(pán)而言，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)非常的突出，我們來(lái)說(shuō)下，優(yōu)勢(shì)方面，坐擁核心和江景線，對(duì)于江景和核心有雙重需求，那么是可以看看的，但是也要接受一些劣勢(shì)，一些項(xiàng)目規(guī)劃落地時(shí)間比較長(zhǎng)，飛機(jī)的噪音和得房率、容積率這些，當(dāng)然對(duì)比目前新規(guī)的好房，得房率上也是有點(diǎn)差異的。

所以，對(duì)于重慶灣而言，如果接受缺點(diǎn)，長(zhǎng)期的居住和持有的，要有江景核心優(yōu)越位置雙重加持，那么重慶灣可以看看。

附：重慶灣樓棟分布圖

附：重慶規(guī)劃圖和政策