16008(建委6.5更正數據為15974)
這是2026年5月全北京二手房住宅網簽量,位居今年網簽第三,今年已經有4個月網簽超過15000套+;同期1-5月對比25年為2個月,24年0,23年2個月;
和往年5月數據做橫向對比,說明一下,因為我是2010年進入這一行,開始統計網簽數據,所以我只有17年的數據,回到正題,26年5月的網簽量,同期對比,近17年排第5,近10年排第4,近5年排第1。
以上數據說明,在歷史的長河中今年是一個熱度不錯的5月,短期近幾年數據對比,也是比較好的,樓市確實向著止跌回穩的積極方向靠攏,但不能下結論價格就不跌了。理由是這只是一個月的數據,接下來的每個月都是近5年第1,才能真正意義上接近止跌。
另外不能光看成交量,宏觀經濟,人口變化,收入情況,以及供需情況也是必須要考慮的。
7800+
這是26年5月大中介實時成交量,按周合計約7800,按日累計8700,按照以往的數據,大中介月成交7000套以上,說明市場還有熱度,至少是局部熱,和3月的11000套相比,熱度有明顯衰減,跟上個月的8000相比熱度在維持,穩中有降,和去年5月的7600套相比,略高但沒有吊打。
最近踩盤和中介聊天以及大中介app帶看板塊數據得知,5月北京二手房帶看明顯下來了,上個周末單日13000-14000的帶看量,而3月的數據是16000-17000,去年價格比較低迷的12月帶看是14000左右。
14.01萬套
這是大中介前臺+后臺的總掛牌量,從3月到現在,二手庫3個月存掉了6000多套房源,庫存在持續下降,我看了一下歷史數據,北京二手房掛牌量上次不到14萬套,是在23年9月初,13.7萬的量級,后來利好消息落地,一周庫存飆至14.7萬套,而23年的3月總掛牌為11萬多套,當年4月樓市進入下行通道,掛牌不斷攀升,一年后到了17.3萬套。
這么多數據,簡單說就是,庫存雖然減少,但因為市場又進入淡季行情,存量下降節奏變緩,但在售房源仍然很多,保持現有成交量級不減的情況下,還要5-6個月才能達到之前熱水行情11萬套的量級。
好的一面是今年開春市場熱度已持續了三個月,所以即使已經開始進入市場淡季,仍出現局部熱,新增掛牌少,部分小區難議價的現象。
這是大中介26年6月2日的掛牌均價,26年3月為52918,25年12月為53400,掛牌價一直在降,進入5月發現越來越多的業主開始行動了,他們的操作分兩類,一個是新掛牌房源普遍比較理智低于或接近鄰居掛牌價格的居多,還一類是開春沒有賣掉的高掛房源,開始陸續降價,說明隨著市場成交節奏變化,市面上又會新上一波誠心賣,價格貼近市場行情的房源。
39600(41800)
這是大中介給出的5月二手房成交均價,26年3月40700,25年12月38500,這個價格比3月低,比去年12月高。所以你關注的房子如果比3月價格還高,說明走勢較強,但如果比去年12月底,說明走勢較弱,對于買家走勢強的房子就不好談價格,看看有沒有備選小區和房源去談;走勢弱的房子,顯然成交難度也大,可以觀望或多去叫價;同理賣家也可以根據自己房子的強弱,決定扛著還是盡快賣掉。
但截至我發稿,大中介又更新了5月成交價為41800,不知道以哪個數據為準了,因為按照這個數據,北京去年12月至今,整體房價是上漲的趨勢,但小白這兩周北京滿世界踩盤,北京整體的房價呈現穩的走勢,5月和3月比有漲有跌,所以還是要看后面幾個月市場的熱度能否維持,接下來我也會分享更多小區和房源成交對比信息。
以上就是近期北京的一些市場數據,你認為現在該買房,還是賣房?評論區留言。
本周新房速遞
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2.臨海淀300萬小戶型即將入市,海淀上班,石景山置換,可關注;
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我做了6期二手房交易如何談價格的實操直播,大概12個小時的直播回放(微博:佳爺房談齊小白),如果您近期計劃買房賣房,也可以去談判前在家看看,供您參考。
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